賀升

與其他同業(yè)不同，永升生活服務(wù)（01995.HK）的管理面積主要不是來自大股東的發(fā)展項目，而是來自第三方發(fā)展項目。集團主席林中表示，未來發(fā)展方向會以拓展第三方物業(yè)管理及自身增長為主，并購并不是主要發(fā)展策略，但會考慮并購一些與公司發(fā)展戰(zhàn)略一致、可以提升公司競爭力、性價比高的企業(yè)。

執(zhí)董兼總裁周洪斌表示，公司一直努力尋找與第三方物業(yè)開發(fā)商合作機會，有利擴張，初步計劃于華東與江蘇等地區(qū)布局。他續(xù)指，日后會加大發(fā)展毛利率較高的小區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)，冀相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)模及毛利率可以穩(wěn)中有升，未有占比目標。

靠服務(wù)質(zhì)素搶市占

從以上管理層的說話可見，永升只要服務(wù)質(zhì)素良好，就能在物管市場上搶占份額，不像其他對手般要靠大股東發(fā)展的項目落成才有新的管理面積。即是說，集團發(fā)展彈性極大，管理面積的增長速度可望遠超大股東的項目落成速度。

該股于去年底才上市，IPO共發(fā)售3.8億股，招股價介乎每股1.6元（港元.下同）至2.08元，最多集資7.9億元。林中表示，選擇在香港上市是出于自身發(fā)展需要，有助提升國際知名度，及吸引國際資金與投資者，進而實現(xiàn)未來長遠戰(zhàn)略目標。

進入無阻力升浪

集團最終上市定價為1.78元，相當于招股價下限水平，雖然過去一段時間港股市況并不理想，但該股卻于上市后呈先低后高的走勢，近日更已升穿招股區(qū)間上限2.08元，進入一個無阻力的上升浪，短線升勢難估，下一站可望挑戰(zhàn)3元水平。

林中在集團上市后指出，內(nèi)地物管業(yè)未來發(fā)展?jié)摿嫶?，短期而言永升會以?nèi)地發(fā)展為主，但長遠海外市場亦有非常大的發(fā)展空間。他提到，一如既往旭輝（00884.HK）會支持永升，每年簽約的管理面積逾1，500萬平方米，屬基本盤，其他則來自第三方。他稱，內(nèi)地物管市場的存量很大，以14億人口、每人居住面積30平方米計，預(yù)計物管市場規(guī)模高達逾400億平方米。

永升生活服務(wù)主要于內(nèi)地提供物業(yè)管理、小區(qū)增值及非業(yè)主增值服務(wù)。

永升生活服務(wù)（01995.HK）半年走勢圖