李俊武

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為當(dāng)前中國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中重要的組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)每年對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率以及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平的提高起著關(guān)鍵的作用。當(dāng)前，在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)成為國(guó)民非常關(guān)注的經(jīng)濟(jì)發(fā)展部分。所以，在當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)重要性存在的基礎(chǔ)上，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，以此提出相關(guān)的改進(jìn)對(duì)策，從而為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮重要的作用。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；存在問(wèn)題；對(duì)策分析

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2018）006-0-01

中國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程中，城鎮(zhèn)化速度的加快，導(dǎo)致大量的進(jìn)入城市安居的人員的存在，以此嚴(yán)重刺激了城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展，在近些年來(lái)中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中是有目共睹的。那么，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展，隨之而來(lái)的則是房地產(chǎn)企業(yè)之間存在激勵(lì)的競(jìng)爭(zhēng)，激烈的競(jìng)爭(zhēng)要求房地產(chǎn)企業(yè)要向在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中占據(jù)有利的地位，獲得發(fā)展優(yōu)勢(shì)，則需要不斷強(qiáng)化自我管理，能夠從經(jīng)濟(jì)管理的角度出發(fā)，提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平。且，房地產(chǎn)行業(yè)作為當(dāng)前社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，為了能夠?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展發(fā)揮重要的促進(jìn)作用，房地產(chǎn)企業(yè)有必要肩負(fù)起為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展發(fā)揮作用的義務(wù)，能夠積極的借鑒國(guó)外以及市場(chǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，從企業(yè)自身出發(fā)，不斷創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理工作機(jī)制，多方面構(gòu)建，以此從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理層面，為房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮重要的作用。

一、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中重要的參與部分，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中，出現(xiàn)了泡沫化的問(wèn)題，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)虛假增長(zhǎng)的問(wèn)題，如，過(guò)去國(guó)家政府一直在調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的房?jī)r(jià)嚴(yán)重過(guò)高的問(wèn)題，炒房熱的問(wèn)題成為社會(huì)各界普遍關(guān)注的問(wèn)題，導(dǎo)致房?jī)r(jià)嚴(yán)重脫離了房?jī)r(jià)。但是，不得不考慮的問(wèn)題，則是房地產(chǎn)行業(yè)房?jī)r(jià)的上升在一定程度上受到物價(jià)上漲的影響，以此導(dǎo)致了近些年了我國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，雖然近些年來(lái)有所下降，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)管理，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展才是最為重要的。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題分析

1.缺乏明確的經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作進(jìn)行的過(guò)程中，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是一項(xiàng)涉及多方面的工作，所以在實(shí)際進(jìn)行的過(guò)程中，為了保證經(jīng)濟(jì)管理向著科學(xué)化的方向進(jìn)行，必須建立明確的經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)。但是，就目前而言，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理普遍存在的問(wèn)題則是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理無(wú)法指定科學(xué)有效的目標(biāo)。而導(dǎo)致這一問(wèn)題存在的原因主要是政府參與主體的存在，在我國(guó)，政府對(duì)房?jī)r(jià)控制起著主體作用，而當(dāng)前政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的主要目標(biāo)則是調(diào)節(jié)內(nèi)需，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡。政府雖然確定了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的目標(biāo)，但是在具體執(zhí)行的過(guò)程中，卻無(wú)法制定對(duì)目標(biāo)踐行的系統(tǒng)的管理方案，缺乏對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)節(jié)的調(diào)查分析，導(dǎo)致在調(diào)控過(guò)程中主要依靠的政策的出臺(tái)，只能起到短時(shí)間的調(diào)節(jié)，而無(wú)法長(zhǎng)期有效的發(fā)揮作用，反而給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展帶來(lái)了許多不利影響。

2.科學(xué)有效的機(jī)制未能夠完善建立

當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的進(jìn)行主要依靠政府相關(guān)政策的出臺(tái)，但是政府政策的執(zhí)行出現(xiàn)了嚴(yán)重的形式化問(wèn)題，尤其體現(xiàn)在政策細(xì)化執(zhí)行和各級(jí)分解工作進(jìn)行中，政策未能夠發(fā)揮其本有的價(jià)值。此外，則是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身作為一項(xiàng)盈利比較高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展部分，在實(shí)際進(jìn)行的過(guò)程中，各地出現(xiàn)了嚴(yán)重的官商勾結(jié)問(wèn)題，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成了許多不利的影響。

3.健全的法律法規(guī)比較缺乏

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作進(jìn)行的過(guò)程中，必須緊緊依靠法律法規(guī)進(jìn)行管理，這也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必須依靠的管理主體。但是，我國(guó)當(dāng)前存在的問(wèn)題則是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展速度較快，而相關(guān)的法律法規(guī)的出臺(tái)則是比較慢的，兩者之間出現(xiàn)了嚴(yán)重的滯后性。而且，當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作主要是依靠政府的政策文件，這些政策文件缺乏有效的制約性，促使實(shí)際房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在許多問(wèn)題，而不能夠有效解決，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中出現(xiàn)了許多惡性循環(huán)的問(wèn)題，嚴(yán)重妨礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題分析基礎(chǔ)上的對(duì)策

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理規(guī)劃的科學(xué)形成

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作進(jìn)行的過(guò)程中，必須形成科學(xué)的管理規(guī)劃，尤其是短期內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理規(guī)劃的形成，以此能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展發(fā)揮有效的指導(dǎo)作用。那么，房地產(chǎn)管理規(guī)劃的形成，一方面必須從市場(chǎng)化的住房需求調(diào)查出發(fā)，嚴(yán)格實(shí)際分析，針對(duì)企業(yè)自身發(fā)展基礎(chǔ)，制定有效的規(guī)劃；另一方面，在各個(gè)短期規(guī)劃形成的基礎(chǔ)上，要能夠保證短期規(guī)劃之間的協(xié)調(diào)性，以此在短期規(guī)劃形成的基礎(chǔ)上，形成有效的中長(zhǎng)期規(guī)劃，以此能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向著科學(xué)的方向創(chuàng)新發(fā)展。

2.健全的管理機(jī)制的形成

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制的健全構(gòu)建，首先，必須明確地方政府和中央政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的職能，嚴(yán)格區(qū)分各級(jí)政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的責(zé)任和義務(wù)，明確各級(jí)政府房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的范管轄范圍。其次，政府能夠明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作必須在市場(chǎng)之后，先由市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)，然后再由政府發(fā)揮輔助調(diào)節(jié)作用。而各級(jí)地方政府能夠在中央政府房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)制定下，針對(duì)企業(yè)自身發(fā)展現(xiàn)狀，制定差異化的發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)劃。以此，能夠整體上保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在健全的管理機(jī)制下向著科學(xué)化的方向進(jìn)行。

3.不斷促進(jìn)法律法規(guī)的完善

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作進(jìn)行的過(guò)程中，法律法規(guī)的制定，首先能夠?qū)φ诜康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)中責(zé)任和義務(wù)的發(fā)揮明確，明確政府干預(yù)的范圍，避免政府的過(guò)多干預(yù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形成不利的影響。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法律能夠與土地管理法律等有效結(jié)合在一起，能夠切實(shí)的促進(jìn)法律法規(guī)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易管理以及中介服務(wù)等方面的建設(shè)和運(yùn)用，以此能夠整體上促使房地產(chǎn)法律法規(guī)體系的全面化建設(shè)。整體上而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)的構(gòu)建是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理科學(xué)化進(jìn)行的重要組成部分。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理作為當(dāng)前我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要組成部分，在針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在問(wèn)題分析的基礎(chǔ)上，能夠從健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)、房地產(chǎn)管理規(guī)劃的科學(xué)形成以及管理機(jī)制完善等方面整體上促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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