孫紅雨

摘 要：建筑工程裝修造價(jià)主要由材料、裝修方案、裝修規(guī)模、裝修等級(jí)決定，因?yàn)樯婕皟?nèi)容多，所以必須從投資方案設(shè)計(jì)著手，設(shè)計(jì)過程重點(diǎn)投入。通過工程招標(biāo)篩選優(yōu)秀施工單位，嚴(yán)格把控竣工階段驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，防止劣質(zhì)工程出現(xiàn)，嚴(yán)格控制工程標(biāo)準(zhǔn)變更等加大投資行為，全程控制工程造價(jià)。

關(guān)鍵詞：全過程造價(jià)控制；裝飾裝修工程；項(xiàng)目運(yùn)用

1 前言

工程裝修作為合同工期短、投資大、裝修材料受時(shí)間影響大的特殊性工程，造價(jià)管理和控制是工程投資的重要階段。因?yàn)樵靸r(jià)影響因素較多使得其管理難度較大，設(shè)計(jì)階段工程師的參與會(huì)很大程度的降低工程造價(jià)，確保工程造價(jià)會(huì)自始至終得到監(jiān)控。

因?yàn)檠b修位置不同裝修工程可以分為室內(nèi)、室外、環(huán)境裝修等，影響工程價(jià)格的因素也是層出不窮，包括裝修材料、裝修方案、裝修規(guī)模、裝修豪華層次，因此要控制工程造價(jià)可以從施工單位、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工階段審查等方面入手。以設(shè)計(jì)過程為重點(diǎn)投資策劃為基礎(chǔ)防止工程標(biāo)準(zhǔn)變更，施工標(biāo)準(zhǔn)改變等違法行為。

2 裝飾裝修設(shè)計(jì)階段的投資控制

工程投資招標(biāo)后，嚴(yán)格把控設(shè)計(jì)階段。確定合理施工方案，嚴(yán)格審查施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，控制材料質(zhì)量，嚴(yán)格選擇相關(guān)配套工程。施工過程減少工程變更，既可以節(jié)約工程竣工時(shí)間，又可以節(jié)省投資成本。權(quán)威專家指出工程設(shè)計(jì)雖然只占投資的1%左右卻可以影響工程造價(jià)75%的造價(jià)。

2.1 優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，控制工程造價(jià)

裝修工程設(shè)計(jì)作為一個(gè)提高居住質(zhì)量，滿足業(yè)主心理想法的工程，是提升工程設(shè)計(jì)技術(shù)，影響國家經(jīng)濟(jì)的重要成分，設(shè)計(jì)單位要重點(diǎn)把控設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，優(yōu)化相關(guān)方案，從總平面布局、交通、立體設(shè)計(jì)等各個(gè)方面分析選擇最佳方案，同時(shí)要根據(jù)業(yè)主實(shí)際情況考慮，選取業(yè)主最滿意的高性價(jià)比投入，采用新進(jìn)的技術(shù)和優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案。裝修工程作為室內(nèi)為綜合藝術(shù)的體現(xiàn)，不僅能夠提高人們居住水平同時(shí)是美的體現(xiàn)。設(shè)計(jì)師不僅要考慮空間內(nèi)部各種裝飾物，同時(shí)要注重配套設(shè)施水平，包括活動(dòng)家具、藝術(shù)燈具及開關(guān)面板、潔具、五金、掛畫品等藝術(shù)品、室內(nèi)外植物、布藝窗簾、床上用品、高檔地毯等方面提出搭配方案。根據(jù)投資標(biāo)準(zhǔn)差異從配套設(shè)施投資比例做優(yōu)化，按照投資限額大小分配到不同的設(shè)計(jì)工程師，從而把不同的經(jīng)濟(jì)投入分配到不同的設(shè)計(jì)中，多次篩選方案選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，從而達(dá)到紀(jì)實(shí)糾正不必要的錯(cuò)誤，防止工程不必要的投資，避免出現(xiàn)工程造價(jià)超額現(xiàn)象出現(xiàn)。同時(shí)和業(yè)主積極溝通關(guān)于設(shè)計(jì)中的內(nèi)容及存在的缺點(diǎn)，研究設(shè)計(jì)書中的開間、深進(jìn)、層高、結(jié)構(gòu)、材料、配套設(shè)施、輔助用房等是否合理。

2.2 實(shí)行限額設(shè)計(jì)，控制工程造價(jià)

設(shè)計(jì)限額就是在批準(zhǔn)范圍內(nèi)初步設(shè)計(jì)總額大小并結(jié)合相關(guān)施工圖紙做相關(guān)調(diào)整，從而達(dá)到保證使用的同時(shí)從項(xiàng)目總體定位，從室內(nèi)簡裝、藝術(shù)燈具、潔具（含衛(wèi)浴五金）、活動(dòng)家具、藝術(shù)掛畫、綠色植物、布藝（含窗簾、床上用品）等分方面來控制投資大小這一過程。并在裝修材料原料、品質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)備等方面入手，嚴(yán)格控制不合理的投資以及方案變更，保證在投資總額之內(nèi)合理獲取利益。

3 裝飾裝修工程招投標(biāo)階段的投資控制

3.1 通過招投標(biāo)確定合理的合同價(jià)款

合理的工程投資同時(shí)有合理的工程造價(jià)，既能確保工程質(zhì)量降低業(yè)主投資，同時(shí)減少工程施工過程中的不規(guī)范行為，此為也能保證安全，縮短工期，排除質(zhì)量相關(guān)的安全隱患，降低工程后期維護(hù)難度。因此通過合理投資不僅能夠提高工程質(zhì)量同時(shí)可以提升單位市場競爭能力，保證企業(yè)良性發(fā)展。

3.2 嚴(yán)格標(biāo)底的編制質(zhì)量

根據(jù)工程合同價(jià)款規(guī)范工程施工行為，嚴(yán)格審核招標(biāo)過程，合理工程定價(jià)，控制收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、排除施工現(xiàn)場因素、工期不定等現(xiàn)象。標(biāo)底審核包括工程量正確性、單價(jià)、原材料差價(jià)現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、標(biāo)底造價(jià)合理性等五項(xiàng)審查。

3.3 加強(qiáng)對施工隊(duì)伍的資質(zhì)審查

施工單位綜合素養(yǎng)直接決定工程質(zhì)量和完工所需時(shí)間，同時(shí)決定社會(huì)效益。

3.4 引進(jìn)競爭機(jī)制

裝修工程配套設(shè)施要從競爭單位引入，招標(biāo)活動(dòng)開展等環(huán)節(jié)著手，從而在施工前期排除各種影響工程的各種因素。減少中間不必要的環(huán)節(jié)，降低工程造價(jià)。

4 裝飾裝修工程施工階段的投資控制

施工過程投資控制就是從投資目標(biāo)值作為上限，并在工程施工各環(huán)節(jié)中降低影響目標(biāo)值的投入，并分析影響造價(jià)的原因，采取合理的控制方法規(guī)范相關(guān)行為，避免下次投資再次出現(xiàn)。

4.1 加強(qiáng)投資管理，適當(dāng)采取經(jīng)濟(jì)對比策略評(píng)審

工程造價(jià)很大程度由施工方案決定，所以需要重點(diǎn)審核施工過程中不合理費(fèi)用支出，防止各種索賠事件發(fā)生。

4.2 對工程進(jìn)度款的支付嚴(yán)格控制

工程進(jìn)度中款的有效控制不僅可以保證工程質(zhì)量和工程工期，而且能夠在設(shè)計(jì)方案內(nèi)促進(jìn)監(jiān)理人合格檢驗(yàn)工程質(zhì)量，通過計(jì)算和核實(shí)項(xiàng)目進(jìn)度款，才能最終審核投資方式。

4.3 嚴(yán)格核查工程變更，保證總投資限額不被突破

施工過程中因設(shè)計(jì)不精準(zhǔn)出現(xiàn)工程事故等不可預(yù)見事故時(shí)有發(fā)生，從而必須進(jìn)行相關(guān)的工程變更。而工程變更作為控制施工階段的關(guān)鍵要按照變更呢內(nèi)容仔細(xì)審核工程造價(jià)清單、以及工程變更所需要的價(jià)格，并認(rèn)真檢查對應(yīng)子項(xiàng)目單價(jià)、數(shù)量金額變更情況，防止出現(xiàn)影響工程進(jìn)度的事情產(chǎn)生、及時(shí)排除影響造價(jià)的相關(guān)因素。

4.4 認(rèn)真審核施工階段涉及的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出

簽證方面要對非必須投資項(xiàng)目嚴(yán)格控制，如停窩工簽證、機(jī)械簽證、材料代用和材料價(jià)格變動(dòng)等方面。

4.5 應(yīng)正確處理和防范施工索賠

施工過程中要預(yù)防并控制因?yàn)樗髻r誘因等出現(xiàn)，如承包商非法尋找索賠機(jī)會(huì)索取費(fèi)用賠款，及時(shí)完成工程相關(guān)工作，按工程日期支付相關(guān)工程款，同時(shí)對業(yè)主索賠事件及時(shí)解決和說明，保質(zhì)保量同時(shí)防止工程延期。

5 裝飾裝修工程竣工結(jié)算階段的投資控制

竣工資金結(jié)算審核過程包括直接工程費(fèi)用、間接費(fèi)用、利潤以及其他花費(fèi)。重點(diǎn)把控合同款結(jié)算、按照招標(biāo)要求結(jié)算工程配套費(fèi)用，并按照計(jì)量規(guī)則收取費(fèi)用，是否在主管部門調(diào)價(jià)規(guī)定內(nèi)價(jià)格波動(dòng)，工程原料是否符合雙方標(biāo)準(zhǔn)并含有對應(yīng)的簽證，費(fèi)用和費(fèi)率是否按照合同要求收取，并補(bǔ)充合理的組價(jià)。按照合同、圖紙、定額、及工程運(yùn)算書等、工程變更、工程量增減、材料替換等方面做到不重不漏。出現(xiàn)疑問的項(xiàng)目報(bào)告、項(xiàng)目記錄及時(shí)現(xiàn)場檢查工程造價(jià)、施工方法、以及材料等是否出現(xiàn)問題，使得實(shí)際工程造價(jià)和結(jié)算報(bào)告相符合。只有工程項(xiàng)目過程各個(gè)環(huán)節(jié)精打細(xì)算、跳跳落實(shí)，才能使得整個(gè)工程項(xiàng)目緊密相連，從而達(dá)到降低工程造價(jià)保證施工質(zhì)量的效果。

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