沈蕾 孫春曉 陳戎 李明陽

[摘要]隨著城市化進程步伐加速，舊廠區(qū)面臨著重新整改和規(guī)劃的命運，舊廠區(qū)改造項目也進行的如火如荼。以城鎮(zhèn)舊廠區(qū)改造項目為研究對象，分析了城鎮(zhèn)舊廠房改造的困境，提出對于產(chǎn)權屬于國家及集體的舊廠房改造項目引入PPP模式可以有效提升項目的實施效率。在闡述PPP模式內(nèi)涵及優(yōu)勢的基礎上，提出了基于PPP模式的舊廠房改造項目運營模式，并列出了詳細的運作步驟與實施路徑。

[關鍵詞]舊廠區(qū)改造;PPP模式;創(chuàng)意園區(qū);三改一拆

[中圖分類號]TU746.3[文獻標識碼]A

隨著我國城市化進程不斷深入，土地集約化利用已成為各省市發(fā)展規(guī)劃中的重點問題。2017年國務院印發(fā)了全國國土規(guī)劃綱要（2016—2030年），該綱要中明確指出：近年來我國城鎮(zhèn)化粗放擴張，產(chǎn)業(yè)支撐不足，同質(zhì)化嚴重。2000～2015年，全國城鎮(zhèn)建成區(qū)面積增長了約113%，遠高于同期城鎮(zhèn)人口59%的增幅。因此后續(xù)發(fā)展要堅持節(jié)約優(yōu)先與高效利用相統(tǒng)一的基本原則，健全土地、水、能源節(jié)約集約使用制度，大幅降低資源消耗強度，提高利用效率和效益。

目前城鎮(zhèn)空間發(fā)展幾近飽和，國家對城鎮(zhèn)空間的預期性指標為，2020年達到10.21萬km2，2030年達到11.67萬km2。在此背景下，大范圍提升城市及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)廢棄舊廠房改造效率迫在眉睫。一、二線城市舊廠房改造項目已接近飽和，產(chǎn)生了許多成功范例，而三線城市及村鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的廢舊廠房還缺乏有效的規(guī)劃及開發(fā)利用。以往許多小鎮(zhèn)集中分布著生產(chǎn)打火機、剃須刀、皮鞋等小廠區(qū)，隨著經(jīng)濟的變革，已經(jīng)被淘汰閑置。但是鎮(zhèn)政府集中改造開發(fā)這些廢舊廠區(qū)，存在資金不足、經(jīng)驗缺乏等困境。對于此類廢棄廠房所有權屬于國家所有或者村鎮(zhèn)集體所有的項目，引入PPP項目可以有效解決上述問題，為城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展尋找新的創(chuàng)新點。

1? ? 城鎮(zhèn)舊廠房改造為文化創(chuàng)意園區(qū)現(xiàn)狀研究

在我國大型城市舊廠房改造為文化創(chuàng)意園區(qū)已經(jīng)有十幾年的實施經(jīng)驗，其中也不乏大量的成功經(jīng)驗，對城市創(chuàng)意創(chuàng)新影響力的提升都起到了積極的作用。近年來一、二線城市舊廠房改造已陸續(xù)完成，改造后的項目也在各自的城市中發(fā)揮著積極的作用。但是三線城市及村鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的舊廠房改造還擁有巨大的潛力。目前浙江省部分縣鎮(zhèn)借助“三改一拆”的東風，在淘汰拆除低小散企業(yè)的基礎上對老廠區(qū)進行全面改造，引入文化創(chuàng)新旅游企業(yè)入駐，進而全面提升本縣鎮(zhèn)的影響力與創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新能力。

但是與大型城市舊廠區(qū)改造相比，縣鎮(zhèn)政府在進行舊廠房改造為創(chuàng)意園區(qū)的過程中存在以下困境。第一，改造資金不充足。文化創(chuàng)意園區(qū)改造項目規(guī)模較大，項目總額動輒過億，單獨依靠縣鎮(zhèn)政府的能力不足以完成項目的籌建。第二，改造項目設計建設運營經(jīng)驗有限。建筑風格與建筑設計創(chuàng)意對于文化創(chuàng)意園區(qū)來講至關重要，只有引入優(yōu)秀的設計運營團隊才能提高項目的成功率。第三，文化創(chuàng)意園區(qū)管理運營人才缺失。人才是所有產(chǎn)業(yè)得以蓬勃發(fā)展的根源，文化創(chuàng)意園區(qū)的管理運營與其他類型園區(qū)有巨大區(qū)分，更加需要經(jīng)驗豐富的人才進行專業(yè)化管理運營。目前我國文化創(chuàng)意管理運營專項人才極為有限，愿意選擇到縣鎮(zhèn)發(fā)展的更加稀少。

對于規(guī)模較大且產(chǎn)權屬于國家或者集體的舊廠房改造項目可以采用PPP模式，因為PPP模式的優(yōu)點恰好可以對以上困境進行有效補充。且近年來，我國PPP模式的應用與研究日益成熟，項目數(shù)量和項目投資額也在穩(wěn)步提升，民間資本的投資范圍也逐漸擴大，項目落地周期也較以往有了顯著的縮短。一些公共事業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)上也已經(jīng)逐漸引入民間資本，PPP模式在我國已經(jīng)向更加規(guī)范的方向發(fā)展。

2? ? PPP模式的內(nèi)涵及優(yōu)勢

2.1? ? PPP模式的內(nèi)涵

PPP（Public-Private Partnership）是政府和社會資本合作的一種項目模式。PPP模式意味著政府在公共服務部門采用競爭性的方法來選擇具有較強的經(jīng)營和管理能力的民營企業(yè)。雙方本著平等互利的原則締結合同。在這種模式下，PPP項目的公共服務由私人公司提供，政府根據(jù)公共服務績效評價的結果向私營企業(yè)提供資金。PPP模式旨在鼓勵民間私營企業(yè)與政府進行合作，參與公共基礎設施建設。

PPP的廣泛概念是指政府公共部門與私營部門合作，參與公共產(chǎn)品和服務的項目，希望實現(xiàn)比傳統(tǒng)方式更好的實施結果。與BOT模式項目相比，PPP模式項目的特殊性在于政府在項目后期階段的建設和管理操作中具有較高的參與度，私營企業(yè)主要負責項目的初步調(diào)查和項目的建立。政府和企業(yè)都參與了項目建設過程，使得雙方的合作時間更長，項目信息更加對稱。

2.2? ? PPP項目的優(yōu)勢

PPP模式不僅提高了工程效率，降低了工程成本，而且降低了工程竣工風險和財務風險。經(jīng)過大量的研究和實踐表明，PPP模式工程在保證工期的基礎上，可以將政府部門的成本降低17%。PPP模式在降低政府財政壓力的同時，改變了政府的職能。在PPP模式的基本公共設施項目中，政府從一個提供者演變?yōu)橐粋€監(jiān)管機構，增加了投資主體多元化使政府與私營部門相互補充，充分發(fā)揮了政府部門和民營企業(yè)各自的優(yōu)勢，彌補了各自的不足。PPP項目的所有參與者都形成了一個整體，這使得不同參與者更容易協(xié)調(diào)他們的利益。

3? ? 基于社會資本獨資PPP模式的舊廠房改造為創(chuàng)意園區(qū)運營模式構建

采用社會資本獨資PPP模式的舊廠房改造項目主要運營步驟如下：（1）政府通過招標引入社會資本（或合資），與之簽訂《特許加盟協(xié)議》;（2）成立社會資本獨資的特許項目公司;（3）特許經(jīng)營期限內(nèi)的項目融資、投資、建設、運營由特許經(jīng)營項目公司完成;（4）特許項目公司負責創(chuàng)新創(chuàng)意園區(qū)的日常管理和運營，以及授權范圍內(nèi)各項資產(chǎn)的更新改造等事宜;（5）在特許經(jīng)營期限結束時，項目公司將將所有設施無償轉(zhuǎn)讓給政府（或指定部門）。具體路徑如圖1：

4? ? 基于社會資本控股PPP模式的舊廠房改造為創(chuàng)意園區(qū)運營模式構建

舊廠房改造項目采用社會資本與政府授權單位共同開發(fā)的，可采用社會資本與原產(chǎn)權單位共同出資組建特許項目公司，由特許項目公司承擔改造后的創(chuàng)意園區(qū)的運營管理工作。具體運作步驟如下：（1）政府通過招標引入社會資本;（2）由中標社會資本和政府下屬的授權單位合資組建特許項目公司;（3）政府與特許經(jīng)營項目公司簽訂特許經(jīng)營協(xié)議;（4）特許項目公司應在特許經(jīng)營期內(nèi)完成項目的融資、投資、建設和運營;（5）在特許經(jīng)營期限結束時，項目公司將所有設施無償轉(zhuǎn)讓給政府（或指定部門）。具體路徑如圖2：

5? ? 結語

通過將PPP模式應用于城鎮(zhèn)舊廠區(qū)改造為文化創(chuàng)意園區(qū)項目，為城鎮(zhèn)舊廠區(qū)改造提供資金經(jīng)驗支持并提供可行性技術解決方案。利用PPP模式促進政府機構與各參與方之間的信息共享，在節(jié)約政府財政投入的同時，利用社會資本的豐富設計運營經(jīng)驗提升城鎮(zhèn)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，實現(xiàn)“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的綠色經(jīng)濟發(fā)展理念。

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