韓冰

當前市場經(jīng)濟發(fā)展極為迅速，在其發(fā)展的過程中，競爭也顯得尤為激烈。在如此激烈的競爭過程中，優(yōu)質(zhì)的品牌可以讓企業(yè)在激烈的競爭中脫穎而出。作為消費者而言，其在購買商品時擁有選擇權，而選擇商品時的主要依據(jù)就是品牌，知名品牌更能夠獲得消費者的青睞。在房地產(chǎn)業(yè)也是如此，可以說我國房地產(chǎn)業(yè)當前已經(jīng)進入品牌競爭時代，只有擁有優(yōu)質(zhì)品牌的房地產(chǎn)企業(yè)才能夠贏得客戶，提升利潤，在市場競爭中占據(jù)優(yōu)勢地位。本篇論文就針對我國房地產(chǎn)也品牌及其評估價值進行分析研究，指出對這方面研究的意義所在，并闡述了我國房地產(chǎn)業(yè)的品牌價值，希望能夠給以后相關研究提供一些借鑒。

一、房地產(chǎn)品牌的含義

在我國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)品牌已經(jīng)成為多方關注的一個問題。針對房地產(chǎn)品牌目前還沒有一個全方位系統(tǒng)的定義。所以相關學界對于房地產(chǎn)品牌定義就是將產(chǎn)品品牌價值移植過來。

房地產(chǎn)開發(fā)商來對房地產(chǎn)商品進行開發(fā)和經(jīng)營的過程中，對自身產(chǎn)品進行有目的有計劃的設計個塑造，通過民眾對于產(chǎn)品屬性和價值的認知來確定企業(yè)商標。該商標實際上就是民眾對于企業(yè)和產(chǎn)品認知的集合。當然在制定品牌時，企業(yè)需要注意三個方面，一是品牌需要有計劃有目的的設計和塑造。二是品牌的評定者應該包括各行各業(yè)人士，集合各種意見綜合形成。三是品牌的最終確定不是由房地產(chǎn)企業(yè)決定，而應該由社會公眾所確定。總之，房地產(chǎn)企業(yè)品牌應該在市場運行過程中自然產(chǎn)生，其和房地產(chǎn)市場是相輔相成的。

二、研究意義

在我國改革開放以后，各行各業(yè)發(fā)展都在如火如荼的進行中，房地產(chǎn)業(yè)也是如此。隨著我國改革開放的不斷深入，房地產(chǎn)業(yè)如今已經(jīng)具有一定的發(fā)展規(guī)模，且未來的發(fā)展前景良好。當然在此階段中，我國房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了諸多新的現(xiàn)象，比如說資本的不斷投入，競爭者的涌入，分散化的經(jīng)營，異地擴張等等。這些現(xiàn)象的存在使我國房地產(chǎn)業(yè)水平不斷提升。隨著消費者的需求在不斷變化，企業(yè)的競爭壓力業(yè)不斷增大。在這種情況下，品牌對于房地產(chǎn)企業(yè)的影響力也逐步提升?；诖?，品牌價值評估對于我國房地產(chǎn)企業(yè)的意義主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）科學衡量品牌價值，樹立優(yōu)勢品牌地位

品牌對于企業(yè)而言十分重要的，其能夠?qū)⑵髽I(yè)的經(jīng)營效果和業(yè)績反映出來。所以對于企業(yè)品牌資產(chǎn)進行科學化的評估可以更好的掌握企業(yè)資產(chǎn)情況，同時還能夠更好的了解企業(yè)品牌建設和資源合理配置狀況。正因為如此，所以房地產(chǎn)企業(yè)構建一套科學化完善化的品牌價值評估系統(tǒng)，可以讓客戶對房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值加深了解，還能夠讓企業(yè)在同行業(yè)內(nèi)增加競爭力，從而在激烈的市場競爭中脫穎而出。另外房地產(chǎn)企業(yè)自身對品牌價值進行科學化的衡量，可以讓其在和其他企業(yè)比較的過程中發(fā)展自身的問題并進行改進和優(yōu)化，從而更好的樹立企業(yè)優(yōu)勢品牌。

（二）擴大企業(yè)融資渠道，完善企業(yè)信用環(huán)境

作為房地產(chǎn)企業(yè)而言，其屬于資金密集型企業(yè)，其每個環(huán)節(jié)對于資金的需求都非常大。而通常來說，我國房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目時主要的融資渠道是商業(yè)銀行貸款和預售貸款。而這兩方面的貸款額度和規(guī)模都取決于消費者對于企業(yè)的信任和支持程度。而企業(yè)的知名度，產(chǎn)品質(zhì)量和業(yè)績服務水準都能夠作為消費者信賴和支持企業(yè)的標準。正因為如此，所以房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設對于企業(yè)的融資而言相當重要。其可以更好的完善企業(yè)的融資渠道，讓企業(yè)獲得來自于各方面的資金投資，同時也為企業(yè)的經(jīng)營者，管理者，投資者和消費者指明了決策方向。另外，優(yōu)質(zhì)的企業(yè)品牌價值評估可以讓企業(yè)進入具有權威性的品牌價值排行榜，可以體現(xiàn)出企業(yè)在該行業(yè)內(nèi)的知名度，經(jīng)營規(guī)模，銷售業(yè)績和市場份額。行業(yè)品牌排名上升，可以讓企業(yè)的信用環(huán)境變得更加完善化，因為品牌排行不僅僅是簡單的排名，而是考慮了企業(yè)的各方面數(shù)據(jù)和實力進行的綜合性評估而獲得的權威性結果。正因為如此，所以房地產(chǎn)企業(yè)才需要構建一個優(yōu)質(zhì)的品牌評估系統(tǒng)。

三、房地產(chǎn)品牌價值

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，優(yōu)質(zhì)的品牌是開發(fā)商的無形資產(chǎn)。其對于企業(yè)的價值是多方面的。不僅僅可以滿足消費者的需求，同時還能夠影響房地產(chǎn)企業(yè)的收益和社會價值。綜合而言，當?shù)仃惼放苾r值對于企業(yè)收益可以體現(xiàn)在以下幾個方面。

（一）獲利功能

房地產(chǎn)企業(yè)只要構建了品牌，自然就會具有一定的知名度。而且優(yōu)質(zhì)的品牌可以進一步加強消費者對于房地產(chǎn)企業(yè)的忠誠度。消費者的忠誠度提升了，企業(yè)的利潤自然也就增加了。盡管品牌產(chǎn)品某些時候可能會比一般產(chǎn)品價格要高，但其能夠滿足消費者的各項需求，尤其是心理需求。從市場層面而言，有80%的市場是被20%的優(yōu)質(zhì)品牌所占有的，正因為如此，所以一個優(yōu)質(zhì)的品牌可以為企業(yè)帶來極大的利潤。這也正是房地產(chǎn)企業(yè)構建優(yōu)質(zhì)品牌的目的所在。因為具有優(yōu)質(zhì)品牌的房地產(chǎn)企業(yè)其產(chǎn)品和項目價格相對于其他不知名品牌而言，要高出20%左右，這種品牌帶給企業(yè)的利潤是顯而易見的。

（二）競爭功能

每個企業(yè)在構建品牌時，都需要一個長期的過程。而這個過程也是企業(yè)在不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量和服務水準。企業(yè)的品牌內(nèi)涵不僅僅包括其知名度，同時還包括產(chǎn)品質(zhì)量和服務水準和企業(yè)的信譽。一旦企業(yè)構建了良好的品牌，那么其就會對自身的生產(chǎn)和管理進行完善，對員工加強培訓，對客戶更加負責，以此來確保品牌的優(yōu)質(zhì)程度和可信度。只有這樣，企業(yè)才能夠在同行業(yè)的競爭中獲得更多的優(yōu)勢。所以優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)品牌可以讓企業(yè)擁有競爭的無形資本，也能夠讓企業(yè)構成行業(yè)壟斷的基礎。在品牌競爭過程中，優(yōu)勢品牌會形成一種優(yōu)勢壟斷，這種優(yōu)勢可以在吸引消費者和爭搶市場份額時有更大的把握。

四、結語

綜上所述，我國房地產(chǎn)市場隨著經(jīng)濟的發(fā)展而不斷發(fā)展，相應的競爭也在不斷加劇。在這種大環(huán)境下房地產(chǎn)企業(yè)只有進一步加強自身的品牌建設才能夠在激烈的市場競爭中獲得一席之地。隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷完善，土地，資金和消費者等資源都會逐步向有實力，有優(yōu)質(zhì)品牌的房地產(chǎn)企業(yè)靠攏，同時擁有優(yōu)質(zhì)品牌的房地產(chǎn)企業(yè)也可以依靠品牌獲得更多的利潤，贏得更多的客戶。所以，房地產(chǎn)企業(yè)要想在如今激烈的市場競爭中獲得一席之地，就必須對自身的品牌建設更加注重，有效提升企業(yè)的品牌價值，讓房地產(chǎn)企業(yè)擁有更大的市場份額。（作者單位為中鐵十七局集團）