陳克發(fā)

摘 要：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的生活質(zhì)量得到了顯著的改善，相應(yīng)的需求也會有所增加，為了更好的滿足人們的需求，近幾年，各類工程都在積極的進行建設(shè)，而住宅建筑工程就是其中的一種項目類型。而隨著住宅工程項目數(shù)量的不斷增加，人們也越來越開始重視建筑工程的質(zhì)量，但是在日常生活中，還是會經(jīng)常發(fā)生滲漏等現(xiàn)象，這就嚴重影響了人們的日常生活。因此，本文著針對住宅防滲漏工程監(jiān)理措施進行以下分析。

關(guān)鍵詞：防滲漏；監(jiān)理；住宅工程

住宅防滲漏工程監(jiān)理方面的工作是值得人們進行深入探究的，因為這關(guān)系著住宅工程的施工質(zhì)量，同時對于人們的生活也具有重要的影響，只有加強對于住宅防滲漏工程監(jiān)理方面的研究，才能幫助人們更為深入的了解其中的內(nèi)容以及有關(guān)監(jiān)理要點，進而盡量避免滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。因此，這就要求有關(guān)人員能夠提高這方面的認識以及重視程度，結(jié)合比較常見的滲漏問題進行詳細的分析，并且積極的采取有效的監(jiān)理措施，以保證工程的施工質(zhì)量。

1 住宅工程中常見的滲漏的部位

1.1 屋面

屋面是最易發(fā)生滲漏病害的地方，其發(fā)生的部位也較多，但大多都會集中在山墻和女兒墻泛水的部位、屋面天溝、檐溝、落水口、變形縫、管道邊緣和屋面板等部位。

1.2 洗手間管道和地面

洗水間里管道較多，同時洗浴時地面如果防水處理不好，經(jīng)常會導(dǎo)致滲漏的發(fā)生。

1.3 外墻

在雨天雨水直接淋在外墻上，如果外墻防水處理不好，也是滲漏容易發(fā)生的部位。

2 住宅防滲漏工程監(jiān)理要點與防治措施

2.1 住宅防滲漏工程監(jiān)理要點

2.1.1 建立健全質(zhì)量保證體系

建立健全相關(guān)的質(zhì)量保證體系基本的要求，這也是住宅防滲漏工程建設(shè)過程中監(jiān)理人員應(yīng)該注意的地方。因為只有不斷加強工程質(zhì)量保證體系的完善，才能更好的加強各個環(huán)節(jié)的管理，為施工的質(zhì)量增加保障，避免裂縫、滲漏等現(xiàn)象的產(chǎn)生，這具有重要的意義。因此，這就要求有關(guān)監(jiān)理工作人員提高這方面的重視程度，結(jié)合實際的情況，建立健全相關(guān)的保證體系。同時，在施工的過程中，質(zhì)量檢查人員還要積極的進行檢查與評定，最后監(jiān)理部門再進行檢查以及驗收，以確保質(zhì)量保證體系的完整性以及有效性，起到真正的監(jiān)控以及督促作用。

2.1.2 規(guī)范監(jiān)理行為

規(guī)范監(jiān)理行為也是必然的要求，這也是做好監(jiān)理工作的關(guān)鍵點，只有針對監(jiān)理人員的行為以及工作方法加以規(guī)范，才能更好的推進住宅防滲漏工程監(jiān)理工作的順利進行，以提高防滲漏工程的施工質(zhì)量。所以，這就要求有關(guān)部門能夠按照有關(guān)規(guī)定以及監(jiān)理細則等對監(jiān)理的工作行為加以規(guī)范，并且在實際的施工過程中，監(jiān)理人員也能積極的履行相關(guān)的職責(zé)，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，就要及時的下達監(jiān)理通知單，然后進行整改，同時還要注意加強后序的跟蹤以及檢查工作。

2.1.3 落實監(jiān)理職責(zé)

落實監(jiān)理職責(zé)也是基本的要求，監(jiān)理人員是監(jiān)理工作開展的基礎(chǔ)，只有保證監(jiān)理人員素質(zhì)過關(guān)，才能更好的開展住宅防滲漏工程監(jiān)理工作。為落實監(jiān)理的職責(zé)就顯得極為關(guān)鍵，這樣才能真正的發(fā)揮出監(jiān)理人員的職權(quán)的作用。因此，在實際進行工程監(jiān)理的過程中，就要求有關(guān)人員能夠做好以下幾點。首先，要提高對于自身工作的重視程度，明確住宅防滲漏工程監(jiān)理的任務(wù)以及職責(zé)，這樣才能積極的推動相關(guān)監(jiān)理工作的開展。其次，還需要有關(guān)監(jiān)理人員能夠做好相關(guān)的準備工作，以更好、更快的落實相關(guān)的職責(zé)，這就需要在施工前期組建專門的防滲監(jiān)理小組，起到一定的監(jiān)督作用。同時還要制定切實可行的防滲漏施工方案，有關(guān)監(jiān)理單位也要做好相關(guān)的審查工作。

2.2 防滲漏技術(shù)及防治措施

2.2.1 混凝土外墻滲漏控制措施

針對外墻滲漏問題，應(yīng)該采取相應(yīng)的措施，具體而言，可以從以下方面入手：（1）材料方面。a.保證原材料的質(zhì)量。b.選擇與控制好水灰比和混凝土的配合比。c.選擇和控制好混凝土的坍落度。d.選擇合適的外加劑。（2）施工方面。a.在防水混凝土澆搗前，清除模板內(nèi)的雜物，保持模板的整潔，對于設(shè)置在結(jié)構(gòu)內(nèi)部的鋼筋及鐵絲需要與模板間隔一定的距離，在施工過程中，如果采用木質(zhì)模板，提前用水進行濕潤。b.澆筑混凝土。在對墻體進行澆筑混凝土?xí)r，需要清洗干凈底部表面，同時鋪設(shè)一層2-3cm的砂漿，混凝土首次澆筑高度控制在40cm，按照施工方案規(guī)定的順序，以后每次澆筑厚度控制在50-60cm。c.振搗混凝土。通過采用機械對混凝土進行振搗，進而在一定程度上確保混凝土的密實性，通常情況下采用插入式或附著式振搗器對混凝土進行相應(yīng)的振搗處理。d.養(yǎng)護。常溫下，混凝土澆筑完成4-6h內(nèi)必須澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間超過14d，墻體澆筑3d后撬松側(cè)模，同時在側(cè)模與混凝土表面的縫隙之間澆水，進行保濕處理。e.冬季施工。宜采用綜合蓄熱法養(yǎng)護。（3）節(jié)點處理。在施工過程中，針對穿墻螺栓、穿墻管線、施工縫、后澆帶等易產(chǎn)生滲漏的部位，通常情況下，需要采取一些預(yù)防性措施。

2.2.2 屋面滲漏控制措施

屋面滲漏控制措施也很關(guān)鍵，因為屋面是住宅防滲漏工程中的重要施工環(huán)節(jié)，屋面的施工質(zhì)量對于整體工程的施工質(zhì)量都具有重要的影響，所以，做好相關(guān)的屋面滲漏控制工作尤為關(guān)鍵。而如何進行屋面滲漏的控制就成為了人們主要思考的問題。這就要求有關(guān)人員能夠結(jié)合實際情況，按照有關(guān)規(guī)定以及要求進行施工，尤其在進行屋面澆筑的過程中，能夠做好防漏漿方面的處理工作，在材料的配比以及設(shè)計等方面都要加以重視。另外，混凝土的養(yǎng)護環(huán)節(jié)也要加以重視，按照有關(guān)要求進行保濕，以進一步提高屋面施工的水平，盡量避免屋面滲漏問題的發(fā)生。

2.2.3 外墻體及外窗滲漏控制措施

梁柱與磚墻交接處受砂漿不飽滿的影響和制約，在一定程度上容易產(chǎn)生縫隙。與磚墻相比，在線膨脹系數(shù)方面，由于鋼筋混凝土高1倍，進而在相同溫度下，磚墻與鋼筋混凝土兩者之間的變形存在差異。并且由于在磚墻交界處，沒有設(shè)置拉結(jié)筋，進而在該處容易產(chǎn)生裂縫。

2.2.4 廚房、衛(wèi)生間滲漏控制措施

通常情況下，按照設(shè)計要求，設(shè)置防水層的厚度。安裝完成防水層、給水管道、排水管道、衛(wèi)生潔具后，分別需要進行24h蓄水試驗，按照規(guī)定開展耐壓試驗，取措施防止管道發(fā)生堵塞，同時進行通球試驗，以及進行24h盛水試驗。

3 結(jié)束語

隨著時代的不斷向前發(fā)展，人們的生活方式以及工作方式發(fā)生了很大的變化，相應(yīng)的思想認識水平也有了較大的提高，近幾年，針對一些企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者而言，管理意識愈加的濃厚，因為做好管理方面的工作，能夠起到一定的規(guī)范作用，進而取得良好的管理效果。而在住宅防滲漏工程建設(shè)的過程中，同樣也需要做好相關(guān)的管理工作，這就不得不提到監(jiān)理工作的重要性，有關(guān)監(jiān)理人員應(yīng)該積極的采取有效的措施，加強監(jiān)理，進而提高工程的施工水平。

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