住建部：對(duì)投機(jī)炒房等房地產(chǎn)亂象發(fā)現(xiàn)一起查處一起

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日強(qiáng)調(diào)，各地要持續(xù)深入開(kāi)展專項(xiàng)行動(dòng)，通過(guò)部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，作為整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象工作的重中之重，對(duì)投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等房地產(chǎn)亂象發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并予以曝光。

據(jù)了解，七部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》以來(lái)，各地逐步深入開(kāi)展專項(xiàng)行動(dòng)，陸續(xù)查處違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)。根據(jù)近期各地查處情況，住建部通報(bào)各地專項(xiàng)行動(dòng)查處的第二批違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。

住建部強(qiáng)調(diào)，要通過(guò)進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)人民群眾的合法利益。

四大行：住房貸款增速放緩 熱點(diǎn)城市房貸比重下降

四大行2018年半年報(bào)顯示，建行個(gè)人住房貸款增速較低。工行上半年個(gè)人住房貸款增加3418.25億元，增長(zhǎng)8.7%；農(nóng)行上半年個(gè)人住房貸款34009.93億元，較上年末增長(zhǎng)8.5%；上半年建行個(gè)人住房貸款45012.16億元，較上年末增長(zhǎng)6.84%。中行未在半年報(bào)中披露個(gè)人住房貸款相關(guān)數(shù)據(jù)，上半年，境內(nèi)人民幣個(gè)人貸款較年初新增2101億元。

相比去年同期，四大行個(gè)人住房貸款增速有所放緩。2017年上半年中行個(gè)人住房按揭貸款增長(zhǎng)9.28%，農(nóng)行增幅為11.6%，建行增幅為9.50%。另?yè)?jù)工商銀行行長(zhǎng)谷澍介紹，2017年上半年，工行按揭貸款比年初增加3700億元。

具體看，熱點(diǎn)城市的房貸比重呈下降趨勢(shì)。工行行長(zhǎng)谷澍介紹，工行房貸投向上主要是支持居民自住型和改善型的住房需求。一二線城市和三四線城市的比例大概在1比1，熱點(diǎn)城市的比重在逐步下降。農(nóng)行副行長(zhǎng)郭寧寧表示，今年上半年，三四線城市個(gè)人按揭貸款總量占比比較高，并有增大態(tài)勢(shì)，總體的個(gè)人按揭貸款增量當(dāng)中，投向三線、四線城市增量占比56%，比上年上升了3.9個(gè)百分點(diǎn)。投向一線熱點(diǎn)城市的總體占比為9%，同時(shí)占比還在下降。投向二線城市的比重基本上持平，略有上升。

從個(gè)人住房的貸款質(zhì)量看，工行、農(nóng)行個(gè)人住房貸款不良率均為0.29%，農(nóng)行比去年年末下降了0.07個(gè)百分點(diǎn)；建行今年上半年個(gè)人住房貸款不良率0.25%，較年初上升0.01個(gè)百分點(diǎn)。

從房地產(chǎn)行業(yè)整體看，工行房地產(chǎn)行業(yè)貸款不良率1.91%，建行房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款率2.17%，較年初均有下降；農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款率1.45%，較年初上升了0.32%。

此外，近期資本推高房租的爭(zhēng)議引發(fā)關(guān)注。日前，建行行長(zhǎng)王祖繼強(qiáng)調(diào)，建行的融資主要是通過(guò)自身平臺(tái)直接提供給租客，并未提供給中介機(jī)構(gòu)。此前，建行較早宣布進(jìn)軍租房市場(chǎng)。建行半年報(bào)顯示，截至目前，已與300多個(gè)地級(jí)及以上城市簽訂了住房租賃合作協(xié)議，243個(gè)城市實(shí)現(xiàn)平臺(tái)上線；與近1500家企業(yè)開(kāi)展了租賃市場(chǎng)合作；平臺(tái)已累計(jì)上線房源35萬(wàn)余套，出租近9萬(wàn)套。

一二三線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲 租賃市場(chǎng)成下半年調(diào)控重點(diǎn)

近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，8月份一線、二線、三線城市商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有漲。

8月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策、綜合調(diào)控，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn) ；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個(gè)百分點(diǎn)；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；同比上漲1.2%，漲幅比去年同月回落6.4個(gè)百分點(diǎn)；1-8月平均，同比上漲0.5%，漲幅比去年同期回落15.9個(gè)百分點(diǎn)。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；1-8月平均，同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個(gè)百分點(diǎn)；1-8月平均，同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告指出，多個(gè)城市開(kāi)始全面加碼調(diào)控，預(yù)計(jì)樓市升級(jí)的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門(mén)的政策監(jiān)管將是下半年市場(chǎng)的主要特征。9月上旬，各地房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，特別是租賃成為各地調(diào)控的重點(diǎn)。

多地部署大棚房專項(xiàng)整治行動(dòng)

日前，自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)合召開(kāi)動(dòng)員部署會(huì)，部署全國(guó)“大棚房”問(wèn)題專項(xiàng)整治行動(dòng)。

此次整治行動(dòng)將在8月至12月間展開(kāi)，8月為準(zhǔn)備階段，9-10月為排查清理及調(diào)研督導(dǎo)階段，11-12月為完善政策及查處糾正階段，12月為工作總結(jié)及完善監(jiān)管階段。

根據(jù)部署，自然資源部與農(nóng)業(yè)農(nóng)村部將強(qiáng)化聯(lián)合督導(dǎo)，對(duì)部分重點(diǎn)地區(qū)清理排查及查處整改情況開(kāi)展實(shí)地抽查核查，對(duì)地方有關(guān)部門(mén)在清查整治過(guò)程中的不作為、亂作為行為，將采取措施嚴(yán)肅處理，對(duì)發(fā)現(xiàn)弄虛作假、整改工作推進(jìn)不力的地區(qū)進(jìn)行約談，并適時(shí)組織公開(kāi)通報(bào)違法違規(guī)典型案件。

8月30日，寧夏回族自治區(qū)國(guó)土資源廳、農(nóng)牧廳召開(kāi)設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目用地清理整治專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員部署會(huì)，要求各地按照“一棚一檔案、一園一臺(tái)賬”工作要求，徹底摸清轄區(qū)設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目用地和大棚底數(shù)，做到清理排查無(wú)盲區(qū)、零死角。

8月31日，廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳在南寧召開(kāi)了全區(qū)“大棚房”問(wèn)題專項(xiàng)整治行動(dòng)動(dòng)員部署會(huì)，按照自然資源部和農(nóng)業(yè)農(nóng)村部的要求，部署歷時(shí)四個(gè)月的“大棚房”問(wèn)題專項(xiàng)整治行動(dòng)。

此外，山東、新疆等地也在近期發(fā)布文件，部署專項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)利用農(nóng)業(yè)大棚改建“私家莊園”、在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違法違規(guī)建房、違規(guī)改擴(kuò)建大棚看護(hù)房、建設(shè)租售“大棚房”變相搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等嚴(yán)重違法違規(guī)行為進(jìn)行集中整治。

一些城市已經(jīng)走在前面。據(jù)齊魯晚報(bào)報(bào)道，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)，截至目前已拆除“大棚房”5處90間，拆除面積達(dá)4200平方米，整改5800平方米。

在最早被爆出“大棚房”問(wèn)題的京津冀地區(qū)，去年以來(lái)的整治力度更大。以北京市平谷區(qū)為例，據(jù)北京市規(guī)土委披露，平谷區(qū)共發(fā)現(xiàn)問(wèn)題大棚235個(gè)，目前已完成整改173個(gè)。