白慧琴

摘要：傳統(tǒng)的房屋登記制度已經(jīng)變得比較落后，已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)現(xiàn)代建筑行業(yè)，因此我國(guó)開(kāi)始完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度。本文主要論述了基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略，主要為了促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記制度；房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展策略

中圖分類(lèi)號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2018）021-0380-01

不動(dòng)產(chǎn)登記指的就是登記機(jī)構(gòu)以當(dāng)事人職權(quán)和申請(qǐng)情況為基礎(chǔ)，在登記簿當(dāng)中記載和公示不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利和自然情況，我國(guó)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記工作，是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)具備不可移動(dòng)性，其歸屬問(wèn)題也比較復(fù)雜，因此需要及時(shí)明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這樣就可以明確我國(guó)房地產(chǎn)供需雙方的具體情況，使房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加透明，為房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展提供依據(jù)。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

1.對(duì)于房?jī)r(jià)的影響

人們關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)登記制度，主要是重視新條例可以為房?jī)r(jià)帶來(lái)的變化。很多因素都會(huì)影響到房?jī)r(jià)，在調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的過(guò)程中，房產(chǎn)稅高低是非常重要的，不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度需要長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮到制度建設(shè)，不能單純的調(diào)控房?jī)r(jià)，需要維護(hù)房地產(chǎn)發(fā)展的秩序，避免人們?cè)诮灰走^(guò)程中出現(xiàn)各種風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度提供良好的條件，有利于征收房產(chǎn)稅，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度有利于緩解房?jī)r(jià)壓力，但是房?jī)r(jià)下降并不是完全因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度。

2.影響到二手房

實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度，可以明確產(chǎn)權(quán)，并且在條例功能范圍當(dāng)中融入房產(chǎn)調(diào)控政策。此外實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度，可以統(tǒng)一協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)的工作，完善信息管理平臺(tái)的有序性，簡(jiǎn)化審批和申請(qǐng)程序。在實(shí)際工作當(dāng)中，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度，直接影響到二手房市場(chǎng)，人們利用不動(dòng)產(chǎn)信息登記，可以查看很多好房源，這樣一來(lái)政府可以更好的監(jiān)管房地產(chǎn)行業(yè)，與此同時(shí)投資購(gòu)房者還可以?huà)伿鄄粍?dòng)產(chǎn)，使二手房市場(chǎng)的供應(yīng)量由此增加，抑制二手房市場(chǎng)的價(jià)格。

3.影響到整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度，可能會(huì)影響到購(gòu)房者的心理，大多持有觀(guān)望態(tài)度，徹底實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度大概需要3年，因此不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì)過(guò)于強(qiáng)烈。在國(guó)家角度，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度可以促進(jìn)行業(yè)更好的發(fā)展，政府可以掌握和規(guī)劃房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，并且利用現(xiàn)代化技術(shù)歸類(lèi)房地產(chǎn)信息，徹底解決房地產(chǎn)信息不對(duì)稱(chēng)等問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)征收發(fā)展?？傊ㄟ^(guò)房地產(chǎn)登記制度會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是這種影響只是短暫性，因此需要一個(gè)階段落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)登記制度不斷完善的過(guò)程中，可能會(huì)降低投資性形式，更加合理的監(jiān)控市場(chǎng)。

二、基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

1.建立全國(guó)性不動(dòng)產(chǎn)信息共享平臺(tái)

不動(dòng)產(chǎn)登記制度具有一定的約束作用，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中需要有效的共享信息，這樣就可以避免出現(xiàn)不良交易信息。相關(guān)企業(yè)和部門(mén)需要結(jié)合信息技術(shù)，利用大數(shù)據(jù)收集和處理房地產(chǎn)信息，合理完善不動(dòng)產(chǎn)信息等級(jí)和查詢(xún)平臺(tái)，最終可以整合統(tǒng)一資料和數(shù)據(jù)，使業(yè)內(nèi)管理水平得到提升。此外，因?yàn)榉康禺a(chǎn)信息涉及到個(gè)人的隱私問(wèn)題，如果泄露了信息，可能會(huì)影響到人們的生活。在信息保護(hù)當(dāng)中，信息共享平臺(tái)需要設(shè)置信息保護(hù)環(huán)節(jié)，如果需要查詢(xún)敏感信息，需要設(shè)置一定的權(quán)限。

2.完善以土地登記為核心的登記體制

當(dāng)前很多國(guó)家實(shí)施的不動(dòng)產(chǎn)登記體制都以土地登記為核心，這種體制符合自然規(guī)律需求，我國(guó)在2015年，各級(jí)政府開(kāi)始整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，建立國(guó)有資源不動(dòng)產(chǎn)登記局，同時(shí)地方也開(kāi)始設(shè)置不動(dòng)產(chǎn)登記中心，促進(jìn)登記工作進(jìn)一步統(tǒng)一。各部門(mén)之間加強(qiáng)協(xié)同合作，交接各自權(quán)屬檔案，保證各部門(mén)等地產(chǎn)權(quán)都被保留下來(lái)，不能出現(xiàn)丟失和遺漏等問(wèn)題，對(duì)于各部門(mén)產(chǎn)權(quán)重復(fù)登記和交叉登記等部分進(jìn)行全面的梳理，同時(shí)以土地登記為核心，加強(qiáng)歸并工作，整合各類(lèi)產(chǎn)權(quán)，結(jié)合國(guó)土部門(mén)的地籍信息數(shù)據(jù)，統(tǒng)一坐標(biāo)系和比例尺，保證產(chǎn)權(quán)界址數(shù)據(jù)拓?fù)潢P(guān)系的準(zhǔn)確性。

3.建立統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)

建立覆蓋全國(guó)的統(tǒng)一不同產(chǎn)登記信息平臺(tái)，不僅負(fù)責(zé)公開(kāi)查詢(xún)，同時(shí)也是政府部門(mén)的工作平臺(tái)，一方面負(fù)責(zé)不同產(chǎn)的登記業(yè)務(wù)，可以在技術(shù)層面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的科學(xué)化和規(guī)劃性。第二方面負(fù)責(zé)聯(lián)動(dòng)多行業(yè)主管部門(mén)的業(yè)務(wù)，因?yàn)楦鱾€(gè)部門(mén)互通共享登記信息，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)管不同的行業(yè)。同時(shí)還負(fù)責(zé)共享相關(guān)部門(mén)的信息，因?yàn)楦鱾€(gè)部門(mén)可以互相分享登記信息，各個(gè)部門(mén)需要提供信息查詢(xún)和驗(yàn)證等服務(wù)。最后可以提供依法查詢(xún)的服務(wù)，利用不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)，設(shè)置不動(dòng)產(chǎn)信息查詢(xún)服務(wù)系統(tǒng)，這樣一來(lái)單位和個(gè)人可以更加便利的查詢(xún)信息，也可以依法享受下載的服務(wù)。

4.淡化產(chǎn)權(quán)交易和登記的行政性

我國(guó)實(shí)施土地所有制，政府負(fù)責(zé)控制有關(guān)土地的交易活動(dòng)，這樣就會(huì)影響到土地市場(chǎng)的活力。我國(guó)實(shí)施權(quán)利登記制，對(duì)于政府登記部門(mén)提出的要求不斷得到提高，因此政府登記部門(mén)需要嚴(yán)格審查權(quán)源的實(shí)質(zhì)性，這項(xiàng)工作的工作量比較大，而且很容易就會(huì)出現(xiàn)各種錯(cuò)誤，如果出現(xiàn)了錯(cuò)誤，政府就要立即負(fù)責(zé)。為了實(shí)施行政管理工作，我國(guó)政府需要利用其他國(guó)家的做法，由公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)契約簽署，在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中的登記依據(jù)就是政府公證過(guò)的權(quán)源，并且以登記保險(xiǎn)制度為基礎(chǔ)，由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償?shù)怯涘e(cuò)誤的行為。

5.調(diào)整房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)核心

開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商獲得土地所有權(quán)之后才可以開(kāi)展產(chǎn)品設(shè)計(jì)等各項(xiàng)工作。在不動(dòng)產(chǎn)登記制度的影響下，開(kāi)發(fā)商需要重視客戶(hù)需求，建立客戶(hù)運(yùn)營(yíng)策略和客戶(hù)維護(hù)策略，樹(shù)立市場(chǎng)形象和市場(chǎng)品牌，這樣客戶(hù)在實(shí)際消費(fèi)過(guò)程中才會(huì)感受到周?chē)h(huán)境變化的影響。

三、結(jié)語(yǔ)

通過(guò)以上綜合的論述，我國(guó)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度，可以避免不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)違法行為。在不動(dòng)產(chǎn)制度的影響下，需要有效的結(jié)合大數(shù)據(jù)和信息技術(shù)，合理保護(hù)我國(guó)的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)也可以促進(jìn)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。