任宏芳 劉艷芳

（351100 莆田學(xué)院土木工程學(xué)院 福建 莆田）

國(guó)家建設(shè)部2015年6月16日出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)建筑信息模型BIM應(yīng)用的指導(dǎo)意見》，BIM技術(shù)迅猛的發(fā)展，并在建筑行業(yè)廣泛應(yīng)用，而在2017《綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)規(guī)范》的生效，對(duì)BIM理念和技術(shù)的研究與在建筑項(xiàng)目的維護(hù)階段的應(yīng)用研究意義重大，而現(xiàn)階段信息化水平相對(duì)比較低，普遍性的存在著建筑總生命周期的信息利用率不高、運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理的效率相對(duì)較低、大量重復(fù)的工作浪費(fèi)了工作中的時(shí)間、人力以及財(cái)力等弊端。因此，研究BIM技術(shù)在建筑運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段的應(yīng)用，具有重要的意義。

1 BIM技術(shù)定義、特點(diǎn)

1.1 BIM技術(shù)定義

美國(guó)國(guó)家BIM標(biāo)準(zhǔn)（NBIMS）對(duì)BIM的定義分為三大部分[1]。一是BIM是一個(gè)功能特性和建設(shè)工程的數(shù)字表達(dá)；二是BIM是信息資源并且是共享的，它分享一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的立體表達(dá)，為該建設(shè)項(xiàng)目從建設(shè)到結(jié)束中全生命周期的全部決策提供著可靠原理過程；三是在項(xiàng)目不同的階段，以及不同利益相關(guān)方都可通過在BIM中插入、提取、更新以及修改信息，從而支持并反映其各自的職責(zé)的相互作業(yè)。

1.2 BIM技術(shù)特點(diǎn)

BIM（Building Information Modeling）技術(shù)是近幾年在傳統(tǒng)的CAD二維技術(shù)的基礎(chǔ)上逐漸發(fā)展的一種關(guān)于建筑信息模型集成的技術(shù)。根據(jù)包含BIM模型信息的豐富程度，BIM技術(shù)已經(jīng)從傳統(tǒng)的三維信息（如建筑的長(zhǎng)度，寬度，高度的等幾何信息）甚至拓展為四維（施工的進(jìn)度模擬），五維（造價(jià)分析），乃至六維建筑全生命周期運(yùn)營(yíng)維護(hù)[2]。BIM具有可視化、可協(xié)作、可模擬、可優(yōu)化、可動(dòng)態(tài)及可出圖等特點(diǎn)，應(yīng)用貫穿于項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)的全周期過程。

2 建筑運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段中存在的問題及原因

建筑運(yùn)維管理離不開對(duì)建筑空間管理、建筑維護(hù)管理、建筑安全管理和建筑能耗管理等控制運(yùn)營(yíng)成本的要素的總體把控。在傳統(tǒng)項(xiàng)目的建筑運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理中存在著建筑能耗大、建筑空間規(guī)劃和使用不合理、公用設(shè)施監(jiān)管不當(dāng)、設(shè)備維護(hù)不及時(shí)等問題[3]。

2.1 空間區(qū)域劃分不合理

對(duì)于商業(yè)建筑來(lái)說(shuō)，了解公共區(qū)域的人流分布以及建筑空間布局是最有效的空間控制前期準(zhǔn)備，也是實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑經(jīng)濟(jì)效益的有效方法。但是傳統(tǒng)的商業(yè)建筑在對(duì)建筑空間進(jìn)行規(guī)劃和劃分時(shí)缺乏標(biāo)準(zhǔn)和需求分析，在記錄建筑的基本信息時(shí)無(wú)法做到空間變更的實(shí)時(shí)更新，對(duì)于人流量以及空間使用率無(wú)法準(zhǔn)確分析，沒有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)進(jìn)行合理規(guī)劃。從而導(dǎo)致空間區(qū)域應(yīng)用不全、空間利用率低下、區(qū)域劃分不合理等問題的出現(xiàn)。

2.2 公用設(shè)施監(jiān)管不當(dāng)、設(shè)備維護(hù)不及時(shí)

在以往運(yùn)營(yíng)維護(hù)的安全管理中，不僅缺乏對(duì)安全隱患的預(yù)防，還在危機(jī)出現(xiàn)時(shí)不夠主動(dòng)，不能迅速的對(duì)緊急事情進(jìn)行展開措施。通常情況下，傳統(tǒng)的運(yùn)維只做了安全問題發(fā)生后的處理以及對(duì)損失的計(jì)算，而在事故發(fā)生時(shí)處于被動(dòng)，這些原因?qū)е鹿こ踢\(yùn)營(yíng)過程中設(shè)施設(shè)備事故多發(fā)、無(wú)法第一時(shí)間降低風(fēng)險(xiǎn)、損失加大。

3 BIM信息模型應(yīng)用于運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段

3.1 BIM建筑模型技術(shù)在項(xiàng)目中應(yīng)用

3.1.1 便捷式的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析

BIM富含的大量建筑信息數(shù)據(jù)，可以詳盡記錄建筑構(gòu)件、設(shè)備信息[4]。利用數(shù)據(jù)庫(kù)的采光分析，達(dá)到最大程度對(duì)太陽(yáng)能的利用。同期，風(fēng)能和生物能也是能耗管理的一部分。優(yōu)化建筑能耗結(jié)構(gòu)，與國(guó)家能耗監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)交互，接軌各處能耗管理平臺(tái)。

3.1.2 宏觀調(diào)控空間區(qū)域

項(xiàng)目利用信息模型技術(shù)對(duì)空間管理實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控、細(xì)部把握。將內(nèi)部有機(jī)與建筑信息融合在一起。對(duì)項(xiàng)目中的出租空間進(jìn)行信息集成處理，登記租客的租賃記錄、物業(yè)記錄以及個(gè)人信息和出入情況。而同樣的，當(dāng)租客信息發(fā)生相對(duì)應(yīng)的變化時(shí)，信息模型將重新調(diào)整數(shù)據(jù)庫(kù)，快速便捷。

3.1.3 BIM模型與公用設(shè)備、設(shè)施的系統(tǒng)嵌入

①安防監(jiān)控系統(tǒng)。可以把現(xiàn)有的安防監(jiān)控系統(tǒng)納入BIM建筑模型中，更加直觀地觀察每個(gè)監(jiān)控的所在位置，對(duì)突發(fā)事件能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處置，同時(shí)，有利于管理者對(duì)巡視狀況進(jìn)行管理。電梯系統(tǒng)與監(jiān)控和BIM模型的動(dòng)態(tài)結(jié)合，能快速地定位某部電梯的故障，及時(shí)排除安全隱患[5]。②供水、供電系統(tǒng)結(jié)合。水箱水位和水泵傳感器的連接，在可視化模型中能實(shí)時(shí)觀察設(shè)備情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障并處理；電氣系統(tǒng)中的電力故障在BIM模型中顯示的清晰明確，兼具由于電氣系統(tǒng)故障引起的火災(zāi)防范的及時(shí)應(yīng)對(duì)。

3.2 項(xiàng)目小結(jié)

通過對(duì)建筑運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，對(duì)建筑的安全問題進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)施工安全管理做到事前預(yù)防、事中監(jiān)控和事后處理全過程的監(jiān)管，對(duì)能耗管理進(jìn)行最優(yōu)控制。提高建筑安全管理工作效率，提高了用戶對(duì)安全管理要求的理解程度和應(yīng)急處理能力，真正實(shí)現(xiàn)建筑運(yùn)營(yíng)管理的科學(xué)化、智能化和安全化發(fā)展。

與傳統(tǒng)建筑的運(yùn)營(yíng)管理不同，BIM從大數(shù)據(jù)下手，以項(xiàng)目保值及增值為目標(biāo)，創(chuàng)建大數(shù)據(jù)平臺(tái)?；谄湫畔⒐芾硐到y(tǒng)為所需要的決策提供相對(duì)應(yīng)的依據(jù)，讓企業(yè)運(yùn)營(yíng)和項(xiàng)目管理進(jìn)行更加順暢。同時(shí)，BIM技術(shù)的發(fā)展站在IT行業(yè)高速發(fā)展的條件下，在IT行業(yè)美好前景的帶動(dòng)下，BIM減輕建筑行業(yè)員工的負(fù)荷量，幫助建筑行業(yè)員工進(jìn)行工作開展。

[1]榮欽.國(guó)立臺(tái)灣大學(xué)土木工程學(xué)系工程信息與管理研究中心執(zhí)行長(zhǎng).美國(guó)國(guó)家BIM標(biāo)準(zhǔn)V.3再進(jìn)化[J].國(guó)立臺(tái)灣大學(xué)BIM中心刊,2016.04.

[2]武大勇.基于云計(jì)算的BIM建筑運(yùn)營(yíng)維護(hù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)及挑戰(zhàn)[J].土木建筑工程信息技術(shù)，2014,6(05):46-52.

[3]孫偉.現(xiàn)代結(jié)構(gòu)混凝止耐久性評(píng)價(jià)與壽命預(yù)測(cè)[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2015.

[4]未來(lái)五年中國(guó)建筑行業(yè)信息化的發(fā)展趨勢(shì)[C]．深圳建筑業(yè)協(xié)會(huì),2017．

[5]江文．BIM技術(shù)在公共建筑運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段的應(yīng)用研究[D].大連理工大學(xué),2016．

注：本文系2016年福建省大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目WeRepair——基于BIMVR技術(shù)的建筑運(yùn)營(yíng)維護(hù)系統(tǒng)開發(fā)（編號(hào)201711498047）階段性成果。