林永民+呂萍

摘要：文章基于核心—邊緣模型的分析框架，文章研究房價差異影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化的作用機理。文章的政策啟示是，既要充分利用區(qū)域房價差異對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化的誘發(fā)作用，又要防控房價非理性上漲。

關(guān)鍵詞：房價；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化；CP模型；差分GMM

一、 文獻綜述

綜觀國內(nèi)學者們的研究成果，高房價對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的作用主要形成正向促進與反向抑制作用兩種觀點。一種觀點認為，高房價促進了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。王珺（2010）指出大中城市房價的高漲是制造業(yè)勞動力和資本轉(zhuǎn)移的重要原因。陳建軍、崔春梅（2010）利用包含房地產(chǎn)價格在內(nèi)的商務(wù)成本作為解釋變量，基于中國東、中、西三大區(qū)域1990年～2008年的面板數(shù)據(jù)，得出商務(wù)成本對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演化起著重要作用。席艷玲（2013）認為房價與第二產(chǎn)業(yè)就業(yè)和產(chǎn)出呈倒“U”型關(guān)系，與第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)和產(chǎn)出呈顯著正相關(guān)，即房價會對第二產(chǎn)業(yè)造成擠出效應，但能促進第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)和產(chǎn)出的增加。高波等（2012）基于CP模型對房價影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級進行了理論分析，利用中國35個城市2000年～2009年面板數(shù)據(jù)的實證結(jié)果發(fā)現(xiàn)，隨著相對房價的升高，相對就業(yè)人數(shù)減少但產(chǎn)出增加，進而得出高房價促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的結(jié)論。

但是，還有部分學者持完全不同的觀點，認為過快上漲的房價不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整升級。劉秀光（2011）發(fā)現(xiàn)房價持續(xù)上漲帶來的利潤誘惑存在著一種“驅(qū)趕效應”，大量的資金為了逐利而流向房地產(chǎn)，其他實體經(jīng)濟因“失血過多”而阻礙產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。范劍勇、邵挺（2012）將屠能模型中房價水平對差異化產(chǎn)品區(qū)位分布的影響關(guān)系植入到新CP模型中，得出房價的過快上漲使大城市集聚不足，中小城市過度發(fā)展，導致中國城市體系扁平化趨勢嚴重。李鵬（2013）利用31個省份的287個城市2000年～2009年的面板數(shù)據(jù)，得出過高的房價阻礙生產(chǎn)率的進一步提升。

綜上所述，由于研究所選取的樣本，時間跨度不同，均從某個角度揭示了房價與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整之間的關(guān)系，但還缺乏系統(tǒng)性。因此，尚需在理論層面上，厘清房價影響用工成本等生產(chǎn)要素價格進而影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級的機理；在實證層面上，尚需區(qū)分房價的合理漲幅與非理性上漲對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的不同作用方向；同時，由于我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展極其不均衡，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀差距懸殊，房價對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響必然存在區(qū)域異質(zhì)性。

二、 房價影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化的機理-基于CP模型的分析框架

克魯格曼（1991）在《收益遞增與經(jīng)濟地理》一文中建立了核心—邊緣模型，即著名的CP模型，奠定了新經(jīng)濟地理學科的理論基礎(chǔ)。在CP模型中，存在三種效應兩種力。本地市場效應，即企業(yè)在利潤最大化動機驅(qū)動下，會優(yōu)先選擇市場規(guī)模較大區(qū)域，不僅實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟，而且由于接近消費市場節(jié)省了運輸和貿(mào)易成本。本地市場效應產(chǎn)生吸引企業(yè)向市場規(guī)模較大區(qū)域集中的集聚力。生活成本指數(shù)效應，即在市場規(guī)模大的區(qū)域，由于集中了大量的企業(yè)，生產(chǎn)的產(chǎn)品種類和數(shù)量足夠多，不需要從外地大量輸入的產(chǎn)品，因此商品價格較低，勞動力生活成本低。生活成本指數(shù)效應同樣產(chǎn)生吸引勞動力向市場規(guī)模較大區(qū)域集中的集聚力。市場擁擠效應，即企業(yè)空間分布的集中會使市場競爭趨于激烈，因偏好競爭者較少的區(qū)域而企業(yè)外遷。市場擁擠效應產(chǎn)生抑制企業(yè)聚集的分散力。當集聚力大于分散力時，人口流動與企業(yè)轉(zhuǎn)移促使集聚不斷地發(fā)生就形成了“循環(huán)累積因果鏈”。

本文基于CP模型，借鑒赫爾普曼（1998）、高波（2012）、范劍勇（2011）的范式，把住房價格引入CP模型，探究房價影響勞動力的流動進而影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化的機理。假設(shè)存在A、B兩個區(qū)域，勞動力可以在兩個區(qū)域間自由流動。消費可貿(mào)易的差異化產(chǎn)品，但由于住房的不可流動性只能消費所在地區(qū)的住房。勞動力在消費差異化產(chǎn)品和住房產(chǎn)品時，受到收入即工資的約束。

勞動力效用最大化函數(shù)如下：

U=C？滋MC1-？滋H（1）

S.t.PMCM+PHCH=W（2）

其中，U表示地區(qū)勞動力的效用函數(shù)，CM表示地區(qū)勞動力所消費的工業(yè)品組合的消費數(shù)量，CH表示某地區(qū)勞動力消費的住房數(shù)量，？滋為消費支出在差異化產(chǎn)品上的支付份額。PM是克魯格曼引入的差異化產(chǎn)品價格指數(shù)，PH表示住房價格，W為勞動力的收入。模型的初始條件：兩區(qū)域住房存量、人口數(shù)量及偏好、產(chǎn)業(yè)數(shù)量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)均假定相同。當勞動力在區(qū)域間流動時，對流入地會帶來兩方面的影響：一是由于人口數(shù)量增加，流入地的住房價格會上漲；二是由于市場規(guī)模變大，本地市場效應帶來了企業(yè)的集聚，差異化產(chǎn)品種類增加，產(chǎn)品間的替代彈性系數(shù)下降。此時勞動力面臨的選擇是：要想選擇消費多樣化產(chǎn)品，就必須忍受大城市的高房價，否則遷徙到小城市。

根據(jù)CP模型的“戰(zhàn)斧圖”，可以清晰地看到對稱結(jié)構(gòu)和核心-邊緣結(jié)構(gòu)都存在區(qū)位粘徑，即路徑依賴。如果某個城市已經(jīng)選擇了某種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展模式，如果沒有足夠的外生沖擊力，這種模式很難被改變。這一路徑依賴特性的重要意義在于，如果這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在缺陷，需要進行調(diào)整時，則需要較大外生沖擊才能實現(xiàn)轉(zhuǎn)型。如出臺新的區(qū)域政策，同時要求這種外生沖擊足夠大，才能改變原的有均衡。根據(jù)CP模型的區(qū)位粘性，我們得到如下命題：

命題1：區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變具有路徑依賴性，已有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展路徑對當期有顯著的影響。

隨著經(jīng)濟的集聚，人口與資源在空間上的密度越來越大，由此產(chǎn)生的市場擁擠效應持續(xù)增加。當市場擁擠效應產(chǎn)生的分散力大于本地市場效應與生活成本指數(shù)效應產(chǎn)生的集聚力時，將導致集聚負外部性凸顯。房價的理性上漲將促進企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，其機理可以從勞動力追求效用最大化和企業(yè)追求利潤最大化兩個角度分析。從勞動力效用水平角度分析，由于住房成本上升，勞動力能夠消費的差異化產(chǎn)品數(shù)量必將減少，效用水平下降，聚集力減弱。不堪忍受高房價的勞動力轉(zhuǎn)移到房價低的城市。對于轉(zhuǎn)入地來說，由于勞動力的流入與產(chǎn)業(yè)的集聚，將放大本地市場效應與生活成本指數(shù)效應，推動轉(zhuǎn)入地的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級。與此同時，因偏好差異化產(chǎn)品而留下的勞動力，為了提高效用水平，必將加大人力資本投入，為企業(yè)的創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型提供了高素質(zhì)的人力資源。從企業(yè)追求利潤最大化角度分析，房價上漲帶來用工成本等生產(chǎn)要素成本的增加，利潤空間被擠壓，企業(yè)面臨轉(zhuǎn)移或升級。在運輸成本不斷降低的情況，勞動生產(chǎn)率低的企業(yè)便會向中小城市轉(zhuǎn)移。留下來的企業(yè)將通過不斷改造升級、技術(shù)創(chuàng)新提高勞動生產(chǎn)率來追求企業(yè)利潤最大化。綜上分析，房價在合理范圍內(nèi)的上漲，會促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，向產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化邁進。endprint

但是，如果上述的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變過程受到較大外生沖擊時，情況就會發(fā)生變化。一是我國城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場長期分割限制了城市供地規(guī)模，對大型城市尤其明顯；二是大中小城市在醫(yī)療、教育等公共服務(wù)方面還存在很大差距；三是過于寬松的貨幣政策。上述沖擊推動了大型城市房價水平的非理性上漲。房價的非理性上漲會抑制產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。從人力資本角度分析，房價的非理性上漲，不僅“驅(qū)趕”了大量的勞動力，而且使留下來的勞動力陷入“房奴”困境，無力進行人力資本的投資，導致企業(yè)失去創(chuàng)新人才的基礎(chǔ)。從資本供給角度分析，房價上漲不僅吸引大量資本流向房地產(chǎn)企業(yè)，而且抬高生產(chǎn)要素價格，使實體企業(yè)因缺少資金無力轉(zhuǎn)型升級。

基于上述分析，我們得出第二個命題：

命題2：房價漲幅處于合理區(qū)間內(nèi)時，房價上漲會促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高級化演進，否則會抑制產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級。

三、 實證檢驗

1. 計量模型設(shè)定與變量定義。本文采用35個大中城市2002年～2015年的面板數(shù)據(jù)，設(shè)定計量模型如公式（3）：

Yit=？茁0+？茁1Yi（t-1）+？茁2LnHPi+？茁3（LnHPi）2+？茁4LnWagei+Xit+？著（3）

其中，Yit表示被解釋變量，為了比較，本文分別選取了城市i在第t年的第二、三產(chǎn)業(yè)增加值占比作為被解釋變量。Yi（t-1）為其滯后一期的數(shù)值，用來控制城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)效應自身的沖擊，用來驗證命題1。LnHPi表示相對房價，因為上文的理論分析得到區(qū)域房價存在理性與非理性上漲，所以加入相對房價的二次項。LnWagei表示相對工資，Xit表示城市屬性的其他解釋變量。根據(jù)前期文獻的研究成果，本文其他解釋變量包括貿(mào)易自由度、人力資本水平、醫(yī)療條件、自然氣候。變量的統(tǒng)計性描述與數(shù)據(jù)來源見表1。

2. 模型的估計方法與回歸結(jié)果分析。由于我們所考察的樣本時間跨度為2002年～2015年，正是我國房價快速上漲，同時政府頻繁出臺限購、限貸政策抑制房價的時期，因此本文采用差分GMM進行估計。為防止產(chǎn)生“弱工具變量”，僅使用被解釋變量的三階滯后項作為工具變量。為解決內(nèi)生性問題，將相對房價、相對工資設(shè)定為內(nèi)生解釋變量，回歸結(jié)果見表2。表中倒數(shù)第二行擾動項二階不存在自相關(guān)的P值均大于0.05，故接受擾動項不存在二階自相關(guān)的假設(shè)。表中倒數(shù)第一行Sargan過度識別檢驗的結(jié)果表明，不能拒絕“所有工具變量都外生”的原假設(shè)。為了進行比較，表2中列出了每個解釋變量引入控制變量前后的結(jié)果。

（1）區(qū)位粘性。表2的回歸結(jié)果表明，無論是否考慮控制變量的影響，第二產(chǎn)業(yè)占比、第三產(chǎn)業(yè)占比的一階滯后項的系數(shù)在5%的水平上均顯著為正。這意味著，我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)效應慣性較大，這充分驗證了我們提出的命題1。需要注意的是，這種粘性存在著正反兩方面的作用。當城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已處于合理化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)格局，這種粘性會對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進一步優(yōu)化起到推動作用；反之，當城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于落后狀態(tài)需要轉(zhuǎn)型時，這種粘性將產(chǎn)生很大的阻礙作用。

（2）對第二產(chǎn)業(yè)占比的影響。相對房價影響第二產(chǎn)業(yè)占比的一次項系數(shù)顯著為正，而二次項系數(shù)顯著為負。這說明，房價對第二產(chǎn)業(yè)占比的作用呈“倒U型”曲線。曲線的上升階段表明，房價的理性上漲，在擠出了低技能勞動力和低端產(chǎn)業(yè)的同時，促使沒有轉(zhuǎn)移的企業(yè)為消化不斷上漲的成本積極對其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、管理模式、技術(shù)水平等做出相應的調(diào)整，促進了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的高級化。曲線的下降階段說明，房價非理性上漲，高房價的“吸血效應”使大量資本投向房地產(chǎn)業(yè)，使實體企業(yè)因缺少資金，缺少創(chuàng)新人才而抑制了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級。相對工資、貿(mào)易自由度、醫(yī)療條件等控制變量的系數(shù)顯著為正，與前期文獻的結(jié)論一致。

（3）對第三產(chǎn)業(yè)占比的影響。從表2的回歸結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)相對房價差異影響第三產(chǎn)業(yè)的效應，相對房價的一次項系數(shù)顯著為負而二次項系數(shù)雖為正，但不顯著，這說明房價非理性上漲抑制了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在我國，房價體系呈尖塔形分布，我國第三產(chǎn)業(yè)集中的北、上、廣、深等一線城市房價畸高。面對高房價，“逃離北上廣”的后果是創(chuàng)新人才的缺乏，大量資本流向房地產(chǎn)業(yè)導致其他實體企業(yè)因“失血效應”難以升級。通過本文的實證結(jié)果，發(fā)現(xiàn)一線及熱點城市房價的非理性上漲抑制了第三產(chǎn)業(yè)升級。這一結(jié)論意味著，通過遏制房價水平非正常過快上漲等方法減少人才流失、使資本回歸實體經(jīng)濟，進而促進創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，可能對調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與我國增長方式轉(zhuǎn)變等具有啟示意義。綜合區(qū)域房價對第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)占比的影響效果，可以驗證我們的命題2。

四、 結(jié)論與政策建議

以上研究表明：區(qū)域房價差異對中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級存在著正向促進與反向抑制作用。當房價與城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)關(guān)系處于合理匹配區(qū)間，房價既能夠促進資源在空間上的合理配置，又能迫使企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，進而推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化；當房價非理性上漲，與城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)關(guān)系處于不匹配區(qū)間，由于高房價對其他消費的“擠出效應”及對實體經(jīng)濟的“吸血效應”，成為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化的阻力。因此，在宏觀經(jīng)濟政策上要做好頂層設(shè)計，既要充分利用房價對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的誘發(fā)作用，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級化，還要加快房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革，防止房價過快上漲對產(chǎn)業(yè)升級起到的抑制作用。在政策選擇上要出組合拳，從公共服務(wù)供給均等化、租售并舉、城鄉(xiāng)建設(shè)用地統(tǒng)籌、房產(chǎn)稅改革四個著力點同時發(fā)力。第一，從公共服務(wù)供給角度，要合理配置公共資源，推動城市群內(nèi)公共服務(wù)均等化；第二，從住房供給結(jié)構(gòu)角度，要租售并舉，實現(xiàn)自有住房與租賃性住房兩條腿走路；第三，從建設(shè)用地供給角度，應統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場，緩解大型城市建設(shè)用地緊張局面；第四，從地方政府供地角度，應積極推進房產(chǎn)稅改革，有利于抑制地方政府高價供地的動機。

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基金項目：國家自然科學基金項目“城鎮(zhèn)化演進中的城鄉(xiāng)住房融合研究：機理剖析、分析框架與現(xiàn)實路徑”（項目號：71673285）。

作者簡介：呂萍（1962-），女，漢族，內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市人，中國人民大學公共管理學院教授、博士生導師，研究方向為住房政策、土地經(jīng)濟與管理；林永民（1972-），女，漢族，河北省撫寧縣人，中國人民大學公共管理學院博士生，華北理工大學管理學院副教授，研究方向為房地產(chǎn)經(jīng)濟、城市經(jīng)濟。

收稿日期：2017-10-13。endprint