□段鵬禮

塞外青城譜華章
——山煤集團內(nèi)蒙古晟基公司彰顯混合所有制改革成效

□段鵬禮

山煤集團房地產(chǎn)板塊旗下的內(nèi)蒙古晟基置業(yè)有限公司，是混合所有制改革的探索者和實踐者。2005年，該公司以混合經(jīng)營的方式，由山煤集團和呼和浩特三C地產(chǎn)行顧問有限公司共同投資成立，其中山煤集團持股65%，呼和浩特三C地產(chǎn)行顧問有限公司持股35%。雙方合作經(jīng)營以來，內(nèi)蒙古晟基置業(yè)有限公司不斷完善公司法人治理結(jié)構(gòu)，建立了以資金管理為核心的管理體系和全面規(guī)范的用人制度，企業(yè)的財務(wù)資金和管理水平持續(xù)增強，形成了“花錢必須有預(yù)算、沒有預(yù)算不能花錢”的管理體系和生產(chǎn)服從銷售，經(jīng)營圍繞資金轉(zhuǎn)、生產(chǎn)圍著經(jīng)營轉(zhuǎn)的觀念，雙方優(yōu)勢互補，企業(yè)管理日益規(guī)范，兩種文化有機融合，混合經(jīng)營、互利共贏的發(fā)展氛圍更加濃厚，公司業(yè)務(wù)得到全面發(fā)展，混合經(jīng)濟的成效初步彰顯，公司日漸發(fā)展成為山煤集團房地產(chǎn)板塊在呼和浩特市的一個區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)。

山煤集團內(nèi)蒙古晟基置業(yè)有限公司開發(fā)的香格里項目是山煤房地產(chǎn)板塊在內(nèi)蒙古省會城市呼和浩特市品牌發(fā)展戰(zhàn)略的重點項目。香格里項目位于呼和浩特市東南部，自治區(qū)黨政辦公大樓新址南150米處，是新城市的核心居住區(qū)。項目北接500畝綠色城市廣場敕勒川公園，與自治區(qū)黨政辦公大樓遙相呼應(yīng)；東臨濱河路，與寬達100多米的東河相接；西鄰騰飛路，是政府規(guī)劃商業(yè)街的龍頭位置；南側(cè)則為大規(guī)模低密度住宅社區(qū)。香格里小區(qū)占地231.45畝，建筑面積44萬平方米，規(guī)劃容積率為1.99，綠化率為41.7%，總體規(guī)劃為31棟高層、小高層及一座會所、一座幼兒園、一座寫字樓和一座酒店組成的大型高品質(zhì)綜合社區(qū)。整個工程分四期開發(fā)建設(shè)，一期建筑面積7.6萬平方米，業(yè)主產(chǎn)權(quán)辦理已經(jīng)完成，銷售工作基本完成。二期建筑面積12.5萬平方米，已交付使用，銷售工作也在前幾年持續(xù)推進的基礎(chǔ)上進入尾聲。

2017年以來，借著山西省國資國企改革的有利契機，山煤集團內(nèi)蒙古晟基置業(yè)有限公司股東雙方緊緊抓住樓市回暖的良好機遇，充分挖掘股東雙方的各自優(yōu)勢，深入進行市場分析，動態(tài)把握市場變化，增強營銷工作的前瞻性，適時調(diào)整營銷策略，縮短銷售周期，加快資金回籠，取得了良好的效果。據(jù)統(tǒng)計，今年1～4月份，內(nèi)蒙古晟基置業(yè)有限公司銷售收入和利潤較去年均有較大幅度的增長。其中，銷售收入同比增長180.9%，利潤同比增長38.4%。與此同時，香格里項目三期各項工作有序開展。戶型方案、規(guī)劃設(shè)計經(jīng)反復(fù)修改已經(jīng)敲定并報規(guī)劃局審批，樣板間也已完工，規(guī)劃許可證、施工許可證等開工前的相關(guān)證件辦理工作正按規(guī)定程序扎實推進，待條件成熟后，香格里項目三期年內(nèi)將實現(xiàn)全面開工。

目前，山煤集團內(nèi)蒙古晟基置業(yè)有限公司根據(jù)山西省委、省國資委關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，按照山煤集團和房地產(chǎn)板塊的各項工作部署，積極深化改革，推進工作落實，努力以公司改革發(fā)展的新成效和新業(yè)績迎接黨的十九大勝利召開。