請教各位，抵押期滿后，能否辦理延期抵押？

是抵押變更登記吧？變更抵押期限。

我們期滿后不辦。

我覺得沒注銷就可以辦。

期限到期不是法定可以拒絕的理由。

最高額的還差不多?？梢砸笙茸兏鼮橐话銈鶛?quán)，或者直接設(shè)立新的最高額，再約定將原來債權(quán)納入，然后再注銷舊的。

抵押期限不可約定，約定也無效。

最高額是確定期限，與是否擔保無關(guān)。

非經(jīng)雙方申請或囑托登記部門不能直接注銷登記。

法律法規(guī)上，沒有直接依據(jù)，是否在期限內(nèi)行使登記部門也無從知曉，即使失效了，也需要依申請或囑托為之。

依申請啟動登記很重要。

問題是超過債務(wù)履行期間后，申請抵押變更登記，是否辦理登記？

我們抵押登記記載的是債務(wù)履行期限，超過債務(wù)履行期限申請變更登記，前提是主債權(quán)合同要變更債務(wù)履行期限，比如銀行的借款合同，銀行是否同意展期？展期需要履行嚴格的審批手續(xù)，而且在到期前一個月提出申請，對借款人信譽也有影響。

債務(wù)履行期限不變，如何申請變更登記？變更登記的依據(jù)是什么？

變更的依據(jù)是雙方簽訂的合同?！逗贤ā芬?guī)定，雙方協(xié)商一致，都可以變更，借款合同、抵押合同也屬于合同法范疇。只要合同有效，《物權(quán)法》的規(guī)定就可以登記。禁止登記，得找出合法依據(jù)。

沒說禁止登記，抵押合同是從合同，記載主合同里的債務(wù)履行期限，要變更登記，讓當事人提供主合同變更手續(xù)。

抵押變更依據(jù)是什么呢？

當事人提供的變更合同。

抵押合同記載的是債務(wù)履行期限，債務(wù)履行期限體現(xiàn)在主合同里，當然也可以主合同、從合同一體。說通俗一點，就是借款期限，當然是借款合同體現(xiàn)，而不是抵押合同來確定。

如果變更的是主債權(quán)履行期限，那就自然變更了，如果是變更其他的，為什么一定要變期限。

這個問題就是針對變更期限，沒說其他抵押內(nèi)容的變更。

如果是變更主債權(quán)期限，那已經(jīng)提供了變更合同，為什么不能辦理。

主合同債務(wù)履行期限變更是法條明確的。

其實爭論的焦點是禁止登記，得找出合法依據(jù)。

主債權(quán)不變，抵押合同的期限變化了，辦理什么登記？

不登記！

憑變更合同申請抵押權(quán)變更登記！