文/吳彥（上海）

上海房?jī)r(jià)高，解決安居要多策并舉

文/吳彥（上海）

二月上旬，市統(tǒng)計(jì)局公布2016年上海新建住宅平均銷售價(jià)格，稱剔除共有產(chǎn)權(quán)房和動(dòng)遷安置房等保障性住房后的市場(chǎng)化新建商品住宅，平均銷售價(jià)分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)87547元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間62265元/平方米，外環(huán)線以外26778元/平方米。這個(gè)數(shù)據(jù)公布后，人們對(duì)上海房?jī)r(jià)在二十年里平均上漲了十多倍，不能不感到吃驚。正如新任市長(zhǎng)應(yīng)勇所說(shuō)的，上海的房?jī)r(jià)高，而且上漲速度過(guò)快，不利于吸引人才，不利于年輕人的發(fā)展，影響城市的活力、創(chuàng)新能力，也不利于上海的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

上海房?jī)r(jià)太高，但要讓它降下來(lái)也難。好在從中央到地方正在加緊調(diào)控，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到抑制，有些一線城市的房?jī)r(jià)甚至開(kāi)始下跌。但上海房?jī)r(jià)是否也會(huì)跌，有待觀察。退一步講，即使上海房?jī)r(jià)下跌10%或者20%，房?jī)r(jià)依然還是高的，如內(nèi)環(huán)線以內(nèi)單價(jià)7萬(wàn)元，內(nèi)外環(huán)線之間單價(jià)5萬(wàn)元，外環(huán)線以外單價(jià)2萬(wàn)元，老百姓“望樓興嘆”的局面一時(shí)也難以改觀。因此，在調(diào)控房?jī)r(jià)并不能下降過(guò)快的情況下，還需要強(qiáng)化政策儲(chǔ)備，采取有效措施。例如，在上海遠(yuǎn)郊和上海近鄰縣級(jí)城市開(kāi)發(fā)商品住宅，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)比較低，比較符合普通民眾的支付能力。同時(shí)要加強(qiáng)這些區(qū)域的交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，讓居住在這里的人群出行便捷，生活舒適。又如，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，提供房型、面積、地段等多樣性的充足房源，給需要居住的人群租賃。政府要建立住房租賃市場(chǎng)平臺(tái)，方便承租人租房；政府要在租期、租金等方面作出保障承租人的合法權(quán)益的規(guī)定，讓他們放心租房、樂(lè)意租房、長(zhǎng)期租房，有利于減輕商品住宅買賣市場(chǎng)的壓力。再如，加大保障性住房的供應(yīng)力度，對(duì)符合條件的人群應(yīng)保盡保，這是解決安居的底線。