徐 玥 霞

(晉城市澤州縣村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計室，山西 晉城 048000)

山地住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計研究

徐 玥 霞

(晉城市澤州縣村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計室，山西 晉城 048000)

通過對某山地住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計進行分析，指出在對山地住宅小區(qū)進行規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)根據(jù)項目所在地塊的特點及自然景觀、自然特色進行合理的規(guī)劃，在滿足小區(qū)容積率、車位數(shù)、景觀、商鋪數(shù)量、建筑特色等前提下進行有效的、合理的規(guī)劃，以達到房地產(chǎn)開發(fā)商和入住者的生活、工作、娛樂需求，為后續(xù)的山地住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計提供相應(yīng)的技術(shù)和理論參考。

山地，住宅，規(guī)劃，建筑

0 引言

隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和城市人口的膨脹發(fā)展，城市市區(qū)內(nèi)的地價越來越高，因此市區(qū)內(nèi)的房價也越來越高，這種高價位的房價已經(jīng)導(dǎo)致多數(shù)剛需購房人員無充裕的資金購買自己心儀的房子。在這種背景下部分房地產(chǎn)商看到商機，在城市的郊區(qū)或邊遠地區(qū)開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)供剛需人員購買。由于我國地形復(fù)雜，許多城市位于山地中的平原地帶，如山西省的太原市、晉城市、呂梁市、陽泉市、大同市等多數(shù)地區(qū)。山地中的城市平原地帶多數(shù)為老舊小區(qū)，新開發(fā)的小區(qū)多數(shù)已經(jīng)建設(shè)在山地中，而在山地中開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)面臨著許多問題，如需將多種學(xué)科進行綜合考慮后才可進行開工建設(shè)，這些學(xué)科包括建筑學(xué)、規(guī)劃學(xué)、生態(tài)學(xué)、結(jié)構(gòu)工程、地理學(xué)等多個學(xué)科。在山地中建設(shè)住宅小區(qū)規(guī)劃難、施工成本高、施工難度大、環(huán)保要求高等成為了在山地中建設(shè)住宅小區(qū)的重點和難點。

本文即根據(jù)某山地住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計進行分析，提出在山地中規(guī)劃住宅小區(qū)的重點和難點，通過對山地住宅小區(qū)項目的地形、高程、坡度變化等進行分析，總結(jié)出規(guī)劃設(shè)計要點及應(yīng)考慮的相應(yīng)因素，為以后相關(guān)山地住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計提供相應(yīng)的技術(shù)和理論參考。

1 工程概況

某住宅小區(qū)項目擬規(guī)劃于某市山地中，該地理位置主要以丘陵為主，丘陵地帶的最高處高程和最低處高程相差56 m，地勢主要為四周低中間高的龜背形山勢，該地塊的南側(cè)為沁河，可為小區(qū)提供良好的自然景觀。在對本項目進行規(guī)劃設(shè)計時的難點是該項目所處地形高差較大，這種大高差地形的缺點與住宅小區(qū)的高容積率、低密度的規(guī)劃設(shè)計理念相違背；由于地形高差大，景觀規(guī)劃的視線組織易受高差影響；高需求、多數(shù)量的地下車庫停車位與山體生態(tài)保護之間的矛盾。為解決上述難題，本文從建筑的形態(tài)設(shè)計和地下室規(guī)劃設(shè)計為主線進行分析，得到解決上述矛盾的方法。

2 建筑規(guī)劃設(shè)計要點

2.1 建筑布局

對建筑布局進行分析以解決本項目山地住宅小區(qū)中高容積率、低密度建筑數(shù)量和山地地形之間的矛盾，景觀規(guī)劃的視線組織易受高差影響的難題。在該項目中，沁河為純天然自然景觀，是該小區(qū)建設(shè)中最好的自然景觀，因此在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)將建筑布局結(jié)合山勢和地形，形成南低北高式的建筑群體，可讓每棟樓上的居民均能看到沁河的風(fēng)采。具體規(guī)劃時，可在項目地塊的最北側(cè)規(guī)劃設(shè)計為高層洋房，在地塊中部沿等高線布置多層退臺式洋房，在地塊的南側(cè)布置低層的別墅住宅。通過對地形的充分利用，設(shè)計出不同標高的臺地，形成視線通透型建筑，最終達到沁河景觀被大多數(shù)住戶一覽無余。

在項目的北側(cè)規(guī)劃為高層建筑，每棟建筑均為坐南朝北布置，且在規(guī)劃道路時北側(cè)道路應(yīng)與建筑形成一定的夾角，避免因行車數(shù)量較多產(chǎn)生的噪聲影響北側(cè)高層建筑中的居民正常生活起居。在進行景觀設(shè)計時可根據(jù)山地丘陵地形的優(yōu)勢在小區(qū)的空地上規(guī)劃出一個高爾夫球場，既可增加景觀的觀賞性又可增加景觀的實用性。

2.2 建筑接地形態(tài)規(guī)劃

由于山地地區(qū)的生態(tài)環(huán)保及減少對自然地形的破壞等要求，因此在進行規(guī)劃設(shè)計時為減少建筑對地質(zhì)的破壞，再進行建筑接地形態(tài)規(guī)劃時可將建筑依地形設(shè)計為地下式、地表式和架空式接地形態(tài)。這三種建筑接地形態(tài)規(guī)劃中最為常用的是地表式接地形態(tài)，即階梯式接地形態(tài)。中部地塊為龜背式地形，因此退臺洋房分別選用的跌落式和錯迭式(臺階式)的規(guī)劃設(shè)計方法。

跌落式規(guī)劃設(shè)計方法主要適用于單元式的建筑，可順地形坡度進行跌落，建筑可沿道路進行跌落，形成高低錯落的建筑特有景觀。這種規(guī)劃方法的優(yōu)點是可結(jié)合山地的地形進行布置，且對地形利用率高，布局相對靈活，缺點是底層建筑由于地形的影響采光會受影響。

錯迭式(臺階式)規(guī)劃設(shè)計方法主要適用于建筑與等高線正交，建筑層數(shù)沿地形發(fā)展而變化，主要應(yīng)用于單坡式地形中。這種規(guī)劃方法的優(yōu)點是當高程為由北向南逐漸增加時，每棟樓的每戶均能享受充足的陽光照射，且建筑的分布可達到弧形的布局，缺點是這種規(guī)劃導(dǎo)致建筑的占地面積較大，建筑密度較小，且底層住戶的陽臺被上層住戶一覽無余，私密性較差。

2.3 建筑的不定基面規(guī)劃

由于山地地塊的特殊性，在對本項目進行規(guī)劃設(shè)計時，采用了“不定基面”的規(guī)劃設(shè)計原理，即對建筑的入口進行靈活式布置，同時也提高了戶型的靈活性。“不定基面”的規(guī)劃設(shè)計理念主要是應(yīng)用于山地地塊中，這里所謂的“基面”是指建筑出入口與室外連接的層面，這個層面不一定必須是建筑的地下1層或1層，有可能是建筑的2層、3層或其他層。山地建筑中的“基面”有可能是一個，也有可能是多個。

本地塊項目設(shè)計的退臺式花園洋房建筑使用了“不定基面”的規(guī)劃設(shè)計理念，地上1層和2層在建筑的南側(cè)入戶，而3層以上的建筑則在北側(cè)入戶，3層以上的住戶主要通過電梯來解決垂直運輸。“不定基面”的規(guī)劃設(shè)計理念可使建筑的戶型設(shè)計、出入口布置、功能空間、車庫和小區(qū)內(nèi)的交通系統(tǒng)更加靈活。

2.4 小區(qū)地下室的規(guī)劃設(shè)計

在對本小區(qū)進行地下室規(guī)劃設(shè)計時，由于該小區(qū)容積率較高，且小區(qū)內(nèi)建筑分為高層建筑、多層建筑和低層建筑，該小區(qū)總戶數(shù)達到了1 700戶，而當?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)規(guī)定新建住宅小區(qū)內(nèi)的住宅戶數(shù)與車位數(shù)應(yīng)滿足1∶1.5的要求，且地上車位總數(shù)不能超過總車位數(shù)的10%，這種情況下只能通過有效的規(guī)劃設(shè)計方法進行地下車庫設(shè)計才能滿足相關(guān)法規(guī)要求和居民的停車要求。

在本項目地下室規(guī)劃設(shè)計時，根據(jù)項目地塊的地形特點，結(jié)合北高南低的地勢，并結(jié)合盡可能的減少基坑開挖的數(shù)量，在北側(cè)的高層建筑地下設(shè)置4層地下車庫，盡可能小面積的開挖丘陵山地，保留了大部分的山體不受擾動。這種規(guī)劃方法規(guī)劃的地下車庫車位數(shù)滿足相關(guān)規(guī)定要求和居民的出行需求，且地下車庫的出入口分為東出入口、西出入口和北出入口，避免了在高峰期車庫出入口出現(xiàn)擁堵的現(xiàn)象。

2.5 沿街商鋪的規(guī)劃設(shè)計

根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主的實際需求，在進行規(guī)劃設(shè)計時需在小區(qū)四周外圍設(shè)置沿街商鋪，以供小區(qū)內(nèi)、外消費者的生活、工作、娛樂所用。由于該小區(qū)地理位置和地形的特點較為復(fù)雜，因此在進行規(guī)劃設(shè)計時綜合考慮小區(qū)周圍道路的走向及高差區(qū)別、地下室與道路高差區(qū)別，在不影響商鋪所在建筑的戶型設(shè)計前提下，將商鋪設(shè)計為半地下室商鋪，商鋪與小區(qū)外道路通過臺階進行連接。

3 小區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計

山地住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中的難點之一是進行豎向規(guī)劃設(shè)計，由于山地住宅小區(qū)地形的特點，主要是地塊內(nèi)的高程不同，因此在進行規(guī)劃設(shè)計時需考慮山體排洪防澇、消防登高面、消防車道布置、建筑的地坪標高布置、小區(qū)內(nèi)道路的地坪標高布置、小區(qū)內(nèi)地表的排水設(shè)施等因素。

在對本小區(qū)的排水系統(tǒng)進行規(guī)劃設(shè)計時，設(shè)計的排水系統(tǒng)主要包括生活排水系統(tǒng)和防洪排水系統(tǒng)。生活排水系統(tǒng)包括室外道路中雨污水管排水系統(tǒng)和生活污水排水系統(tǒng)，道路雨污水管將雨水收集后流至雨水主干管網(wǎng)，最終排入沁河；生活污水排水經(jīng)污水管收集后匯入市政綜合污水管網(wǎng)，最終流入市政污水處理廠進行處理。本小區(qū)內(nèi)的防洪排水系統(tǒng)采用的是經(jīng)濟、合理、安全的排水系統(tǒng)，防洪管道與沁河連接，將收集到的山體中流出的水體流至沁河中。

4 結(jié)語

本文主要對山地住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計進行研究，以某山地住宅小區(qū)工程項目的規(guī)劃設(shè)計作為背景分析如何在確保山地住宅小區(qū)容積率、小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)、建筑布置、豎向布置等合理，且具有相應(yīng)的景觀性。在既能確保房地產(chǎn)開發(fā)商滿足不大面積的破壞生態(tài)環(huán)境、正常盈利的狀態(tài)下提高購房者的入住需求。由于該小區(qū)南側(cè)緊鄰沁河，可直接將沁河作為小區(qū)整體的自然景觀和防洪排澇的屏障，最大程度的發(fā)揮山地小區(qū)的優(yōu)點，規(guī)避其缺點。

[1] 任思汔.淺談山地住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計[J].建材與裝飾,2016(23):81-82.

[2] 陳 銘,陸 珍,曾 飛.城市山地住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計[J].華中建筑,2013,31(11):67-69.

[3] 曠開萃.山地住宅小區(qū)開發(fā)的規(guī)劃建設(shè)研究[J].建筑經(jīng)濟,2011(S1):161-165.

Researchonplanninganddesignofmountainresidentialdistrict

XuYuexia

(JinchengZezhouTownPlanningandDesignOffice,Jincheng048000,China)

This paper analyses the case through the planning and design of a residential area of the mountain, in the planning and design of mountainous residential area should be based on the characteristics and the natural landscape project in the plot, the natural characteristics of rational planning, to meet the small volume rate, car number, the number of shops, landscape, architectural features of the premise efficient, rational planning, to real estate developers and residents’ life, work, entertainment needs, provide ideas for the planning and design of mountainous residential areas further, the theory and technology of reference.

mountain, housing, planning, architecture

2017-10-02

徐玥霞(1970- )，女，工程師

1009-6825(2017)35-0012-03

TU241.99

A