艾新博

(東北大學(xué)，沈陽 110000)

測(cè)量技術(shù)在地籍調(diào)查中的應(yīng)用研究

艾新博

(東北大學(xué)，沈陽 110000)

本文對(duì)土地權(quán)屬調(diào)查、界址點(diǎn)測(cè)量、地籍圖測(cè)繪以及宗地圖測(cè)繪工作進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)，并闡述了測(cè)量技術(shù)在地籍調(diào)查中的應(yīng)用。

測(cè)量技術(shù)；地籍調(diào)查；權(quán)屬調(diào)查；地籍測(cè)量

1 地籍調(diào)查指導(dǎo)原則與戰(zhàn)略目標(biāo)

地籍調(diào)查是一項(xiàng)綜合性的系統(tǒng)工程，政策性、法律性和技術(shù)性都很強(qiáng)，工作量大，難度高，必須在充分準(zhǔn)備，周密計(jì)劃，精心組織的基礎(chǔ)上進(jìn)行。要結(jié)合本地的實(shí)際，提出任務(wù)，確定調(diào)查范圍，方法，經(jīng)費(fèi)，人員安排，時(shí)間和實(shí)施步驟[1]。

1.1 地籍調(diào)查的指導(dǎo)原則

A.符合國家土地、房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等有關(guān)法律的原則。B.實(shí)事求是的原則。調(diào)查時(shí)，在依法與現(xiàn)狀結(jié)合的前提下，充分考慮歷史背景。C.符合地籍管理的原則。以科學(xué)的地籍制度為基礎(chǔ)，保證地籍的現(xiàn)勢(shì)性與系統(tǒng)性、可靠性與精確性、概括性與完整性。D.符合多用途的原則。以地塊(宗地)為單位進(jìn)行地籍調(diào)查，調(diào)查前應(yīng)收集有關(guān)測(cè)繪、地政、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、規(guī)劃、建筑物報(bào)建等資料，采用空間上全覆蓋的調(diào)查方法，調(diào)查區(qū)域的每一塊土地，每一個(gè)宗地的情況都要調(diào)查清楚，包括：道路、橋梁、河流、水面、山地、農(nóng)田等，地籍調(diào)查結(jié)果要做到圖形、數(shù)據(jù)、簿冊(cè)之間具有清晰的一一對(duì)應(yīng)關(guān)系[2]。

1.2 地籍調(diào)查的目標(biāo)

建立并完善統(tǒng)一的城鎮(zhèn)土地調(diào)查和登記制度，并通過逐級(jí)建設(shè)數(shù)據(jù)庫、備案數(shù)據(jù)庫以及管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)成果信息化管理與共享，構(gòu)建全區(qū)國土資源管理參與經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的科學(xué)基礎(chǔ)平臺(tái)，為維護(hù)土地制度、全面進(jìn)行地籍調(diào)查、制定土地政策和合理利用土地等提供基礎(chǔ)資料[3]。

2 地籍調(diào)查的測(cè)量方法

2.1 全站儀在地籍測(cè)量中的應(yīng)用

全站儀具有角度測(cè)量、距離(斜距、平距、高差)測(cè)量、三維坐標(biāo)測(cè)量、導(dǎo)線測(cè)量、交會(huì)定點(diǎn)測(cè)量和放樣測(cè)量等多種用途。內(nèi)置專用軟件后，功能還可進(jìn)一步拓展。全站儀在地籍測(cè)量中的操作過程為：A.設(shè)定測(cè)站點(diǎn)的三維坐標(biāo)。B.設(shè)定后視點(diǎn)的坐標(biāo)或設(shè)定后視方向的水平度盤讀數(shù)為其方位角。當(dāng)設(shè)定后視點(diǎn)的坐標(biāo)時(shí)，全站儀會(huì)自動(dòng)計(jì)算后視方向的方位角，并設(shè)定后視方向的水平度盤讀數(shù)為其方位角。C.設(shè)置棱鏡常數(shù)。D.設(shè)置大氣改正值或氣溫、氣壓值。E.量儀器高、棱鏡高并輸入全站儀。F.照準(zhǔn)目標(biāo)棱鏡，按坐標(biāo)測(cè)量鍵，全站儀開始測(cè)距并計(jì)算顯示測(cè)點(diǎn)的三維坐標(biāo)。

全站儀使用注意事項(xiàng)：A.如有碰動(dòng)需重新對(duì)中整平。B.分清盤左盤右測(cè)量。

2.2 GNSS-RTK技術(shù)在地籍測(cè)量中應(yīng)用

通過RTK技術(shù)能夠在野外實(shí)時(shí)得到厘米級(jí)定位精度的測(cè)量方法，其在測(cè)繪工作中的地位越來越重要。GNSS-RTK系統(tǒng)由基準(zhǔn)站、若干個(gè)流動(dòng)站及無線電通信系統(tǒng)三部分組成。基準(zhǔn)站包括：GNSS接收機(jī)、GNSS天線、無線電通信發(fā)射系統(tǒng)、供GNSS接收機(jī)和無線電臺(tái)使用的電源及基準(zhǔn)站控制器等部分。流動(dòng)站由GNSS接收機(jī)、GNSS天線、無線電通信接收系統(tǒng)、供GNSS接收機(jī)和無線電使用的電源及流動(dòng)站控制器等部分組成。

GNSS-RTK技術(shù)具有高精度、全天候、高效率、多功能、操作簡便、應(yīng)用廣泛等特點(diǎn)。GNSS-RTK測(cè)量中基準(zhǔn)站的選定和建立是順利進(jìn)行RTK測(cè)量的關(guān)鍵，因此在選址時(shí)須注意：避免選擇在無線電干擾強(qiáng)烈的地區(qū)；基準(zhǔn)站站址及數(shù)據(jù)鏈電臺(tái)發(fā)射天線須具有一定的高度；為防止數(shù)據(jù)鏈丟失及多路徑效應(yīng)的影響，周圍無GNSS 信號(hào)反射物(大面積水域、大型建筑物等)[4]。

3 地籍測(cè)量

3.1 界址點(diǎn)注意事項(xiàng)

A.界址點(diǎn)編號(hào)與宗地草圖上編號(hào)一致。B.界址點(diǎn)測(cè)量用5″級(jí)以上全站儀，測(cè)量最大距離不得超過250 m。C.界址點(diǎn)在建筑物特征點(diǎn)上，反光鏡難以放置到達(dá)點(diǎn)位時(shí)，測(cè)得的方向值和距離應(yīng)加以相應(yīng)改正。D.對(duì)于街坊外圍及明顯的界址點(diǎn)，相對(duì)于臨近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不得大于±5 cm，較隱蔽的界址點(diǎn)也不得大于 ±7.5 cm。E.界址點(diǎn)之間的解析邊長與勘丈邊長之差，不得大于±10 cm，測(cè)量較困難的界址邊也不得大于±15 cm。F.填寫 “界址點(diǎn)成果表”。

3.2 地籍圖的規(guī)格及分幅編號(hào)

A.地籍圖的規(guī)格。選用 0.07 mm 獨(dú)立編號(hào)，最后封閉到 1 號(hào)點(diǎn)。在街坊范圍內(nèi)和街坊外圍界址點(diǎn)均不統(tǒng)一。街坊周圍界址點(diǎn)的編號(hào)按界址點(diǎn)所在的地號(hào)和所在宗地的點(diǎn)號(hào)來表示。B.地籍圖分幅編號(hào)。a.基本地籍圖比例尺為1∶500，圖幅采用50 cm×50 cm正方形分幅。b.圖幅編號(hào)采用圖廓西南角坐標(biāo)值。x坐標(biāo)在前，y坐標(biāo)在后，中間用短線相連，坐標(biāo)值以km為單位，高位取10 km，圖名采用各圖幅內(nèi)的主要地名、機(jī)關(guān)、學(xué)校、廠礦、街道名等命名。c.依據(jù)地籍調(diào)查和地籍要素測(cè)量成果對(duì)同益每宗地的界址點(diǎn)進(jìn)行連線并編號(hào)。d.地籍編號(hào)以縣級(jí)行政區(qū)為單位，按街道、街坊、宗地三級(jí)編號(hào)，各級(jí)編號(hào)均依照從左到右、自上而下的原則順序編號(hào)。地籍編號(hào)要填寫到地籍調(diào)查表及宗地檔案袋上。

3.3 地籍成圖方法

A.依據(jù)地籍調(diào)查和地籍要素測(cè)量成果對(duì)同益每宗地的界址點(diǎn)進(jìn)行連線并編號(hào)。B.依據(jù)繪好的界址線和宗地范圍注記地類及宗地號(hào)。C.依據(jù)地籍調(diào)查資料錄入宗地屬性和相關(guān)內(nèi)容。D.按街坊編繪地籍圖。E.生成分幅地籍圖及圖面和周邊整飾。F.地籍編號(hào)以同益為單位，按街道、街坊、宗地三級(jí)編號(hào)，各級(jí)編號(hào)均依照從左到右、自上而下的原則順序編號(hào)。地籍編號(hào)要填寫到地籍調(diào)查表及宗地檔案袋上。

3.4 地籍圖的表示原則

A.只測(cè)定地籍要素以及相關(guān)地物要素的平面位置，不測(cè)注高程點(diǎn)。B.本次同益地籍測(cè)量的臨時(shí)性或違章建(構(gòu))筑物按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的有關(guān)要求表示。C.為減輕圖面負(fù)載，圍墻只表示較大宗地界址線上的圍墻，內(nèi)部的不表示。D.界址點(diǎn)按0.8 mm的圓圈表示，相鄰兩個(gè)界址點(diǎn)間距小于 1 mm 時(shí)，地籍圖上其中一個(gè)界址點(diǎn)可以不繪圓圈。E.對(duì)由于建筑結(jié)構(gòu)或造型等其他原因引起的凹凸不平小于30 cm時(shí)，地籍圖上可以進(jìn)行綜合取舍。F.街區(qū)內(nèi)各種管線均不表示。G.建筑物均不注記結(jié)構(gòu)和層數(shù)。

3.5 宗地圖的測(cè)繪

宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線和相鄰宗地關(guān)系的圖件，它是在地籍測(cè)繪工作的后階段，對(duì)界址點(diǎn)坐標(biāo)進(jìn)行檢核后，確認(rèn)準(zhǔn)確無誤，并且其他的地籍資料也正確收集完畢的情況下，依照一定的比例尺制作成的反映宗地實(shí)際位置和有關(guān)情況的一種圖件[5]。

A.數(shù)據(jù)采集(外業(yè))。在圖根導(dǎo)線點(diǎn)的基礎(chǔ)上，測(cè)量下列內(nèi)容：a.宗地內(nèi)的主要建筑物、鄰宗地的部分形狀。b.全站儀安置在圖根點(diǎn)，用一個(gè)鏡位測(cè)量該站所能測(cè)到的全部界址點(diǎn)和地物特征點(diǎn)，測(cè)量過程中可以用PDA儲(chǔ)存數(shù)據(jù)或畫草圖，注意收集本宗地的地理名稱、門牌號(hào)、房屋棟號(hào)和層次結(jié)構(gòu)、權(quán)利人名稱及鄰宗地的地理名稱、門牌號(hào)、房屋棟號(hào)和層次結(jié)構(gòu)、權(quán)利人名稱等。B.圖型編輯(內(nèi)業(yè))。C.宗地圖的繪制。D.具體宗地圖繪制。

依據(jù)以上要求繪制宗地圖，明確了同益每家每戶的宗地四至、界址點(diǎn)及界址邊長度，接著填寫地籍調(diào)查表，對(duì)于老宅基地的共用情況，調(diào)查表進(jìn)行了明確描述并準(zhǔn)確計(jì)算共用面積。

4 結(jié)語

GNSS-RTK聯(lián)合全站儀地籍測(cè)量方法較傳統(tǒng)方法優(yōu)越，圖根點(diǎn)點(diǎn)位誤差不積累、不傳播，減少了人為的干預(yù)，自動(dòng)化程度較高，很大程度上避免了人為誤差，精度得到了提高，用此種方法可方便、高效、可靠的完成地籍測(cè)量工作。

[1] 王 旭.地籍測(cè)量工作中現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用探討[J].世界有色金屬，2017，(06):125+127.

[2] 陳時(shí)彬.研究測(cè)繪技術(shù)在地籍測(cè)量中的應(yīng)用[J].低碳世界，2016，(01):83-84.

[3] 鄒麗.數(shù)字化地籍測(cè)量技術(shù)在城鎮(zhèn)地籍調(diào)查中的應(yīng)用[J].江西建材，2016，(21):220+223.

[4] 于福玖.數(shù)字化測(cè)量技術(shù)在地籍調(diào)查工作中的應(yīng)用[J].測(cè)繪與空間地理信息，2014，(02):193-195.

[5] 何君.淺談數(shù)字地籍測(cè)繪在地籍調(diào)查中的應(yīng)用[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2014，(25):297.

Theapplicationofmeasurementtechnologyincadastralsurvey

AI Xin-bo

(Northeastern University, Shenyang 110000, China)

In this paper, the technical design of land tenure survey, boundary point measurement, mapping of cadastral map and surveying and mapping of parcel map is carried out, and the application of measurement technology in cadastral survey is expounded.

Measurement technology; Cadastral survey; Ownership survey; Cadastral survey

P27

B

1674-8646(2017)18-0076-02

2017-07-19

艾新博(1996-)，男，本科。