文/曲晶瑩

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“互聯(lián)網(wǎng)+”下的商業(yè)地產(chǎn)投資分析

文/曲晶瑩

摘要：2015年最火的詞莫過于“互聯(lián)網(wǎng)+”，自從李克強總理提出“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念后，各大行業(yè)開始思索如何利用互聯(lián)網(wǎng)走出行業(yè)的春天，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)也不例外，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的環(huán)境下地產(chǎn)業(yè)如何進行投資經(jīng)營，并能夠平穩(wěn)轉(zhuǎn)型，是商業(yè)地產(chǎn)面臨的首要問題之一。本文以互聯(lián)網(wǎng)時代為背景，從“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境的商業(yè)地產(chǎn)所處的形勢和投資方向，詳細分析了在“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)該如何進行投資。

關(guān)鍵詞：互聯(lián)網(wǎng)+；商業(yè)地產(chǎn)；投資；分析

一、“互聯(lián)網(wǎng)+”下的商業(yè)地產(chǎn)形勢分析

（一）零售商業(yè)原有布局將被打破

在零售商業(yè)布局規(guī)劃中的“50：32：18”，曾被認為是商業(yè)中心零售、娛樂及餐飲業(yè)態(tài)的黃金比例。但隨著時代的發(fā)展，電子商務(wù)的廣泛普及，人們的消費方式越來越多，同樣的商品人們可以在網(wǎng)上消費，也可以在實體店消費。而隨著網(wǎng)上經(jīng)營模式可以讓生產(chǎn)廠家直接對接消費者，大大降低商品成本的優(yōu)勢出現(xiàn)，大眾逐漸傾向于在網(wǎng)上消費，進而直接影響了實體零售業(yè)的業(yè)績。盡管零售業(yè)的部分業(yè)務(wù)被電子商務(wù)所取代，但類似于娛樂、餐飲等這類通過網(wǎng)上消費無法得到滿足的行業(yè)，仍然在市場上占據(jù)著一定的地位。在零售業(yè)比重下降的情況下，餐飲、娛樂和品牌線下體驗區(qū)的比重反而在增加?；ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展為這種體驗式商業(yè)模式提供了新的應(yīng)用和商機。

（二）物流倉庫需求比例將上升

電子商務(wù)在改變?nèi)藗兿M習(xí)慣的同時，也改變了供應(yīng)鏈的管理方式。在傳統(tǒng)的供應(yīng)鏈管理中，倉庫的主要作用是用來儲存貨物，以確保供應(yīng)鏈的各個環(huán)節(jié)能順利進行，而在電子商務(wù)時代，倉庫則成為了貨品供應(yīng)者與顧客的主要聯(lián)系界面，即完成貨物的發(fā)送及簽收的過程。所以，在這種情況下，企業(yè)不再將倉庫定為商貿(mào)中的支援設(shè)備，而是會對倉庫的選址、結(jié)構(gòu)、規(guī)格、位置等更加重視。從而使得物流倉庫在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營中，成為一個新的利潤增長點。與此同時，在互聯(lián)網(wǎng)+時代，政府相關(guān)部門會對城市中的各類物業(yè)市場供給進行相應(yīng)的前瞻性調(diào)整，也給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展給予了政策性支持。

（三）“互聯(lián)網(wǎng)+”下的大數(shù)據(jù)蘊含無限商機

在互聯(lián)網(wǎng)與商業(yè)地產(chǎn)相結(jié)合進行創(chuàng)新發(fā)展的過程中，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)可以借助新型物聯(lián)、互聯(lián)技術(shù)逐漸積累起關(guān)于商家和消費者的大數(shù)據(jù)信息。在大數(shù)據(jù)時代采集和挖掘這些信息，能為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)帶來新的盈利模式與發(fā)展空間。對大數(shù)據(jù)的采集，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)既可以采集線上也可以采集線下的數(shù)據(jù)，而對數(shù)據(jù)的挖掘除了分析消費數(shù)據(jù)也可以分析行為數(shù)據(jù)。如在線下方面，零售企業(yè)可以通過大數(shù)據(jù)分析顧客喜歡消費什么商品以及為什么喜歡消費這類商品。在線上方面，網(wǎng)店可以通過用戶的流熱點分布、貨架停留時間、頁面跳出率、客戶評價等，準確抓住每一個個體消費者的行為軌跡等。對大數(shù)據(jù)的有效利用能讓商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)更有針對性的策劃運營方案，使商業(yè)地產(chǎn)正確找準投資的方向。

二、“互聯(lián)網(wǎng)+”下的商業(yè)地產(chǎn)投資方向分析

（一）云商務(wù)將成為新的投資趨勢

目前，商務(wù)辦公仍主要集中在各大寫字樓上，但電子商務(wù)時代的來臨正在逐步改變?nèi)藗兊墓ぷ骱蜕盍?xí)慣，這種趨勢也將會改變企業(yè)的辦公模式。目前，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始嘗試向“云商務(wù)”轉(zhuǎn)變。辦公物業(yè)的“云商務(wù)”已逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)的新的投資方向。“云商務(wù)”模式是通過整合市場上的相關(guān)資源，并與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)相結(jié)合，為客戶提供“企業(yè)發(fā)展服務(wù)”、“員工生活服務(wù)”等多維的增值服務(wù)。對于企業(yè)，云商務(wù)能夠為企業(yè)從進駐、辦公、經(jīng)營等方面需求提供全方位的服務(wù)；對于員工，云商務(wù)可以有效解決其在各時間段的娛樂、餐飲、健身、社交等日常事宜。云商務(wù)能夠為客戶提供更高效、更全面、更便利、更貼心的服務(wù)體系，從而實現(xiàn)多方共贏的局面，它將是商業(yè)地產(chǎn)未來投資的必然趨勢。

（二）“互聯(lián)網(wǎng)+”下的社區(qū)服務(wù)將成為商業(yè)地產(chǎn)投資新思路

隨著中國城市化進程的加速，后期的新型社區(qū)都將會遠離城市中心，由于居民出行不便，以住宅為中心的社區(qū)配套商業(yè)將應(yīng)運而生，成為地產(chǎn)商的投資熱點。伴隨房產(chǎn)泡沫的破滅，地產(chǎn)開發(fā)商們已經(jīng)改變了過去的商品營銷模式。目前，大部分知名房地產(chǎn)企業(yè)開始著手打造“以社區(qū)為中心，業(yè)務(wù)覆蓋客戶全生命周期產(chǎn)業(yè)鏈的資源產(chǎn)業(yè)平臺”。因此，在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的支持下建設(shè)新型的包含餐飲、購物、學(xué)校、汽車服務(wù)、養(yǎng)老、健康食材、娛樂活動設(shè)施的社區(qū)將會是商業(yè)地產(chǎn)未來的投資方向。

三、結(jié)束語

綜上所述，電子商務(wù)時代改變了人們的傳統(tǒng)消費、工作和生活習(xí)慣，這種改變也逐漸影響了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”概念的提出和廣泛運用，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)也在不斷摸索“互聯(lián)網(wǎng)+”商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)合模式，本文對商業(yè)地產(chǎn)在互聯(lián)網(wǎng)的環(huán)境下的投資進行了分析，以期對“互聯(lián)網(wǎng)+”下的商業(yè)地產(chǎn)投資有所幫助。

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（作者單位：肇慶市城建投資開發(fā)集團有限公司）