?

農(nóng)民工買房，去庫存的“救命草”？

清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明：推進(jìn)城鎮(zhèn)化，讓農(nóng)民工市民化是一條路子。不過，千萬不要指望他們是房產(chǎn)市場的“接盤俠”。應(yīng)從制度改革入手，打破農(nóng)民工進(jìn)城門檻，讓他們自由遷徙。同時，改變房產(chǎn)市場游戲規(guī)則，對房地產(chǎn)市場的供給側(cè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改革，降低房價，讓農(nóng)民工買得起城里的好房。

財經(jīng)評論家葉檀：去庫存去到農(nóng)民工身上，不大地道。如果由政府補(bǔ)貼，有多少錢可補(bǔ)？目前要做的是，讓擁有固定職業(yè)與住所的農(nóng)民工在職業(yè)所在地落戶，避免未來土地資源的進(jìn)一步浪費(fèi)，同時大力發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)，使農(nóng)民工朋友安居樂業(yè)，這樣不必政府鼓勵，也有很多成為中等收入人群的朋友在工作所在地購房落戶。房價上漲時，農(nóng)民工購房可以享受紅利，現(xiàn)在購房風(fēng)險加大，尤其在庫存量高的三四線城市，購房風(fēng)險大增而收益不多，讓農(nóng)民工去庫存，真的不太靠譜。

網(wǎng)友：要激發(fā)農(nóng)民工群體潛在的城鎮(zhèn)購房需求，顯然應(yīng)從公共服務(wù)均等化、住房金融支持等痛點著手，即加快農(nóng)民工市民化進(jìn)程，釋放這部分新市民此前被人為抑制的需求，著力消化房地產(chǎn)庫存。但考慮地方財力緊張、農(nóng)民工低收入及貸款難等客觀因素，政策落實存在挑戰(zhàn)，綜合而言，雖然農(nóng)民工市民化的方向依然正確，但中短期內(nèi)通過農(nóng)民工實現(xiàn)去庫存的愿景依然較遠(yuǎn)。

今年的全國兩會，樓市去庫存是個熱點話題，最近有觀點認(rèn)為，要讓農(nóng)民工成為城鎮(zhèn)商品房去庫存主體。目前，已有部分城市將農(nóng)民工納入政策支持群體，通過財政補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、納入公積金繳存范圍等方式，加大對農(nóng)民工購房的支持力度。如山東將對農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。河南省不久前出臺政策，明確對商品住房庫存較大、消化周期長的縣（市、區(qū)），當(dāng)?shù)卣捌浞抗懿块T要積極組織農(nóng)民團(tuán)購買房，團(tuán)購超過一定規(guī)模的，政府可以適當(dāng)給予一定比例補(bǔ)貼。安徽省也規(guī)定，對村民自愿退出宅基地的應(yīng)當(dāng)給予其獎勵，在村民購買當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)住房時一次性發(fā)放給村民。