康靜

【摘 要】城市化進(jìn)程的腳步在不斷加快，在生活水平提高的同時，加快了房屋市場的發(fā)展腳步。為了能夠進(jìn)一步直觀的了解到住宅的生活空間以及生活樣式，樣板間的設(shè)計逐漸得到重視。在民辦高校住宅樣板間中，住宅的風(fēng)格以及住宅環(huán)境與人們的生活品味以及個人審美有著密切的聯(lián)系。在住宅樣板間設(shè)計的平臺中，在展現(xiàn)未來生活環(huán)境的同時傳播了一種個性的文化意識，對民辦高校住宅樣板間進(jìn)行設(shè)計和研究，能夠有效促進(jìn)住宅的銷售以及人們的居住體驗(yàn)和價值感悟。

【關(guān)鍵詞】住宅；樣板間；設(shè)計；研究

引言

為了展現(xiàn)民辦高校住宅的品質(zhì)以及促進(jìn)民辦高校住宅的銷售，樣板間的設(shè)計不僅要考慮到風(fēng)格設(shè)計更要從不同方面來考慮未來樣板間的發(fā)展方向。人們的精神文化在日漸加強(qiáng)，樣板間的設(shè)計應(yīng)更注重人們的體驗(yàn)，民辦高校住宅樣板間的設(shè)計和研究是為了指導(dǎo)實(shí)踐，并以用戶為中心，能夠科學(xué)的對民辦高校住宅住宅進(jìn)行規(guī)劃，從而滿足用戶的精神需求。

一、樣板間的定義和作用

為了能夠直觀的使用戶了解到住宅的格局以及環(huán)境氛圍，臨時設(shè)計出一定比例的空間或?qū)ι唐贩窟M(jìn)行搭建，作為用戶的參照實(shí)例，屬于地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的形成產(chǎn)物。

樣板間分為實(shí)體以及臨時兩種。前者為用戶展示住宅質(zhì)量以及住宅戶型格局，通過對商品房進(jìn)行包裝設(shè)計而成，墻面為實(shí)體墻面，線路與商品房相同，可隨時入住并長期使用。后者的墻面是石膏板，線路為臨時線路，四周景色通過廣告布搭建，臨時樣板間只能展示不能入住，展示完畢則拆除臨時樣板間。

住宅的空間、布局以及功能通過樣板間進(jìn)行展示，用戶可通過樣板間并結(jié)合自身的生活習(xí)慣以及方式選擇自己的住宅。樣板間的設(shè)計在一定程度上提高了住宅的銷售量，通過展示住宅風(fēng)格，對住宅的品質(zhì)進(jìn)行了評估，材料以及設(shè)計工藝和設(shè)計理念展現(xiàn)了設(shè)計者的設(shè)計實(shí)力，同時空間的價值理念可以影響人們的生活態(tài)度以及體驗(yàn)到人文的關(guān)懷。

二、樣板間的發(fā)展歷程

二十世紀(jì)五十年代，居民住宅屬于福利分配住宅。1980年初，鄧小平提出住宅可購買、可蓋房、可出售的談話內(nèi)容。住宅的開發(fā)初期只是為了滿足人們的居住需求。二十世紀(jì)末期，中共十四大的召開，取消了福利分配住宅政策，通過市場來促進(jìn)住宅銷售，隨著人們生活水平的提高，房地產(chǎn)發(fā)展迅速，同時外資的進(jìn)入加大了開發(fā)者的市場競爭壓力，促使了開發(fā)者的住宅設(shè)計以及住宅營銷。同時，在引進(jìn)外資的同時引進(jìn)了包裝理念，在二十一世紀(jì)初期引入了房地產(chǎn)潮流，設(shè)計了第一套樣板間，同時地產(chǎn)的開發(fā)逐漸轉(zhuǎn)向規(guī)范型，人們的生活水平不斷提高，人們對于住宅的認(rèn)識在不斷變化，對于開發(fā)者的要求在不斷提高，在一定程度上促進(jìn)了樣板間在地產(chǎn)中的發(fā)展。

三、樣板間的設(shè)計趨勢

（1）生活體驗(yàn)的導(dǎo)向

在地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的過程中，有越來越多的因素影響著地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。包括：住宅格局、住宅環(huán)境、朝向、價格等，但是切身體驗(yàn)是人們最為重視的因素之一。地產(chǎn)行業(yè)具有穩(wěn)固以及不可逆轉(zhuǎn)的特點(diǎn)，用戶購買住宅是花去較多費(fèi)用的一次消費(fèi)，在經(jīng)濟(jì)條件的調(diào)動下，用戶對住宅的需求以及條件較為嚴(yán)格，住宅成為人們對生活質(zhì)量、生活體驗(yàn)以及精神文化的一種需求，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)逐漸取代了住宅價格以及住宅規(guī)模經(jīng)濟(jì)，在生活品質(zhì)上營造用戶的切身體驗(yàn)以及精神認(rèn)可，從而主導(dǎo)用戶的消費(fèi)行為，使得地產(chǎn)行業(yè)得到新的價值以及升值空間。開發(fā)者在樣板間的設(shè)計中，將用戶體驗(yàn)以及感受融入其中，用戶的良好體驗(yàn)創(chuàng)造了企業(yè)價值。由此可見，生活體驗(yàn)是一種企業(yè)推動的結(jié)果，作為一種地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢來說，生活體驗(yàn)也是市場營銷的必然發(fā)展產(chǎn)物，這種生活體驗(yàn)是切身的體驗(yàn)，別人無法來代替完成。隨著時代的不斷發(fā)展與改變，生活體驗(yàn)式的設(shè)計在不斷變化。

（2）生活體驗(yàn)的載體

地產(chǎn)行業(yè)在不斷發(fā)展并適應(yīng)著環(huán)境的需要，其中包含三個較為主要的影響因素：用戶的需求、生活體驗(yàn)的驅(qū)動以及地產(chǎn)行業(yè)的競爭。

在生活體驗(yàn)的經(jīng)濟(jì)形勢下，體驗(yàn)成為了大多經(jīng)濟(jì)行為的載體，用戶將重點(diǎn)從質(zhì)量層面逐步轉(zhuǎn)移至生活以及精神感受層面，生活體驗(yàn)是社會生產(chǎn)力以及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。在眾多發(fā)展行業(yè)中，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)成為眾多用戶的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和消費(fèi)目標(biāo)。在地產(chǎn)行業(yè)逐漸成熟的同時，用戶的追求逐步轉(zhuǎn)向新的思想潮流，住宅既能滿足舒適體驗(yàn)又能滿足精神需求。同時，地產(chǎn)行業(yè)只有實(shí)施體驗(yàn)營銷戰(zhàn)略將體營銷作為經(jīng)濟(jì)載體，才能將企業(yè)在社會潮流中生存并發(fā)展。

同時，激烈的地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的巨大壓力促使體驗(yàn)營銷的發(fā)展以及突破。我國地產(chǎn)行業(yè)市場從賣方轉(zhuǎn)向成了買方，競爭不斷進(jìn)入白熱化的發(fā)展，市場營銷是地產(chǎn)行業(yè)的重要環(huán)節(jié)。只有抓住體驗(yàn)營銷戰(zhàn)略，企業(yè)才能在地產(chǎn)行業(yè)中持續(xù)發(fā)展。

（3）生活體驗(yàn)設(shè)計的手段

樣板間是企業(yè)營銷的一種手段，樣板間較為傳統(tǒng)不利于吸引用戶的注意，應(yīng)根據(jù)不同用戶對樣板間進(jìn)行設(shè)計，使用戶從理性的角度出發(fā)，通過體驗(yàn)、感覺來審視住宅，從而吸引用戶源。從宏觀角度分析，生活體驗(yàn)是社會的發(fā)展以及社會的文明衍生而來，生活體驗(yàn)的興起是在產(chǎn)品擁有優(yōu)質(zhì)的服務(wù)下，用戶淡化服務(wù)而追求個人體驗(yàn)的一種境界。樣板間作為一種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)物，在服務(wù)的同時，將重點(diǎn)放在材料以及環(huán)境結(jié)構(gòu)布局，同時考慮到企業(yè)的商業(yè)化。在用戶審視住宅的同時，通過自身感覺以及感性來獲得舒適，從而吸引用戶的注意力。

設(shè)計和美觀對于樣板間的設(shè)計顯得尤為重要，但是生活體驗(yàn)是用戶忠誠的重要因素之一。開發(fā)者對于住宅的物業(yè)、功能以及住宅建設(shè)細(xì)節(jié)等方面處理嚴(yán)格，即使地理位置偏僻或者價格相對高些，但用戶的生活體驗(yàn)良好，那么開發(fā)者就是贏家。

四、總結(jié)

本文首先介紹了民辦高校住宅樣板間的定義和樣板間的作用，樣板間分為實(shí)體和臨時兩種，并詳細(xì)分析了兩者之間的區(qū)別，通過住宅的空間、布局等樣板間展示，用戶可通過樣板間并結(jié)合自身的生活習(xí)慣以及方式選擇自己的住宅。然后闡述了樣板間的發(fā)展歷程，最后總結(jié)了民辦高校住宅樣板間的設(shè)計趨勢，包含三個方面生活體驗(yàn)的導(dǎo)向、生活體驗(yàn)的載體以及生活體驗(yàn)的設(shè)計手段，總結(jié)了生活體驗(yàn)無處不在，既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然需求也是人們自我價值以及人文精神的必然體現(xiàn)。

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