房小珍

風(fēng)景區(qū)再投入是指在風(fēng)景區(qū)建成后陸續(xù)進(jìn)行第二次、第三次甚至更多次的資金投入，對已建成的風(fēng)景區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)上進(jìn)行加強(qiáng)，優(yōu)化風(fēng)景區(qū)的一體化服務(wù)，風(fēng)景區(qū)再投入是促進(jìn)景區(qū)可持續(xù)化發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。目前，大多數(shù)風(fēng)景區(qū)都面臨著再投入帶來的收益不平衡，開發(fā)商賺得的利潤要么高的驚人，要么低的大幅虧本，這種收益的不平衡帶來了許多問題。本文主要講述了風(fēng)景區(qū)再投入和收益平衡概述、平衡風(fēng)景區(qū)再投入和收益平衡的重要性、風(fēng)景區(qū)經(jīng)營現(xiàn)狀分析以及平衡風(fēng)景區(qū)再投入和收益平衡的措施探究四個(gè)方面，目的在于希望通過本文的探究，風(fēng)景區(qū)的開發(fā)商能從中得到一些啟發(fā)，在進(jìn)行再投入時(shí)平衡自己的收益，做到投入與收益的平衡。

一、前言

當(dāng)下，許多風(fēng)景區(qū)都面臨著這樣的困境：大把的再投入使得開發(fā)商收益甚微或者是一次性投入后再無投入，風(fēng)景區(qū)開發(fā)商利潤豐厚但游客量下降。這兩種問題的出現(xiàn)使得開發(fā)商們不得不費(fèi)盡心思的想風(fēng)景區(qū)的再投入和收益的平衡，這兩者關(guān)系的平衡有助于開發(fā)商業(yè)務(wù)的長久發(fā)展，也可以使他們獲得一定的利潤，無疑，這是一個(gè)亟待解決的問題。

二、風(fēng)景區(qū)再投入和收益平衡概述

風(fēng)景區(qū)再投入是指在風(fēng)景區(qū)建成后陸續(xù)進(jìn)行第二次、第三次甚至更多次的資金投入，對已建成的風(fēng)景區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)上進(jìn)行加強(qiáng)，優(yōu)化風(fēng)景區(qū)的一體化服務(wù)，風(fēng)景區(qū)再投入是促進(jìn)景區(qū)可持續(xù)化發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。而由此，常常就會(huì)讓我們聯(lián)想到另外一個(gè)詞：收益平衡。收益平衡是指在一個(gè)項(xiàng)目中，開發(fā)商獲得的利潤和他在這個(gè)項(xiàng)目中所投入的人力，資金，智力等比例協(xié)調(diào)，不至于利潤過高，也不至于利潤完全沒有。風(fēng)景區(qū)建設(shè)再投入和收益平衡這兩個(gè)概念常常會(huì)被綁在一起談?wù)?，這是因?yàn)椋L(fēng)景區(qū)的再投入勢必會(huì)影響到開發(fā)商的收益，再投入過多，收益便可能無法彌補(bǔ)投入；反之，如果再投入過低甚至是沒有就可能使風(fēng)景區(qū)收益下降，長久性遭到困境。因此，如何平衡二者的關(guān)系也就顯得尤為重要，它是每個(gè)風(fēng)景區(qū)的開發(fā)商必須面對和解決的問題，解決好了兩者的關(guān)系對于開發(fā)商來說如同拿到了開啟寶藏的金鑰匙，處理不好的話，破產(chǎn)危機(jī)也可能隨時(shí)緊逼。

三、平衡風(fēng)景區(qū)再投入和收益平衡的重要性

風(fēng)景區(qū)再投入是為了風(fēng)景區(qū)能夠適應(yīng)持續(xù)發(fā)展的需要，獲得更大的競爭力，吸引游客眼球，而收益的平衡是風(fēng)景區(qū)進(jìn)一步發(fā)展的動(dòng)力，收益平衡了發(fā)展才會(huì)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)也就能相應(yīng)地降低。如果風(fēng)景區(qū)開發(fā)商投入大把的資金進(jìn)行再建設(shè)，不分重點(diǎn)、盲目撒錢，那么就常常會(huì)出現(xiàn)資源浪費(fèi)，支不抵收的情況，而反過來，如果開發(fā)商只注重一次性投入，無任何的再投入，然后坐享其成，早晚都會(huì)被時(shí)代淘汰，可想而知風(fēng)景區(qū)也就沒什么發(fā)展前途，在未來同樣會(huì)虧本甚至倒閉。因此，平衡風(fēng)景區(qū)的建設(shè)再投入和收益的關(guān)系就非常重要了。二者的平衡可以促進(jìn)風(fēng)景區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的不斷完善，擁有可持續(xù)發(fā)展的潛力，同時(shí)，開發(fā)商還能有適當(dāng)?shù)挠粩鄶U(kuò)大涉足范圍，可以說無論從哪個(gè)角度出發(fā)，平衡風(fēng)景區(qū)的再投入和收益都是有百利而無一害。

四、風(fēng)景區(qū)經(jīng)營現(xiàn)狀分析

（一）一次性開發(fā)，終身獲益

目前，大部分風(fēng)景區(qū)的開發(fā)商都只注重一次性的投入，即：在開發(fā)風(fēng)景區(qū)時(shí)注入資金，建成后坐等收益。在開發(fā)商的眼里，這樣的一次性投入成本低，可以帶來巨額利潤，未嘗不是一件好事。其實(shí)不然，有很多風(fēng)景區(qū)開發(fā)商正是因?yàn)橛羞@種心態(tài)，收益反而大幅下降了，這是因?yàn)殡S著時(shí)代的發(fā)展，風(fēng)景區(qū)的很多設(shè)施與服務(wù)已經(jīng)跟不上人們的需要了，游客往往會(huì)選擇環(huán)境舒適、服務(wù)質(zhì)量好的風(fēng)景區(qū)，于是這種一次性投入終生獲益的風(fēng)景區(qū)難免會(huì)游客量不斷下降，從而導(dǎo)致收益減少的狀況。投資是一項(xiàng)長期性工程，俗話說的好：“有舍才有得?！辈辉干嶂私K究不會(huì)有什么大的收益，他只會(huì)被時(shí)代淘汰，淹沒于社會(huì)這個(gè)大染缸里。

（二）大量再投入，成本高收益小

與前述情況相反的是還有一部分風(fēng)景區(qū)的開發(fā)商將大量資金投入到風(fēng)景區(qū)的再建設(shè)上，再投入過大，而收益卻低于再投入額，使得開發(fā)商的投入回報(bào)甚微甚至沒有回報(bào)。這種情況的出現(xiàn)主要是因?yàn)殚_發(fā)商對風(fēng)景區(qū)的再投入點(diǎn)不對，沒有任何重點(diǎn)的再投入往往只能造成資金浪費(fèi)而成效不明顯的結(jié)果。例如盲目的擴(kuò)建就是這種情況的典型表現(xiàn)。另一種是雖然投入的點(diǎn)對，但是在實(shí)施過程中造成巨大的浪費(fèi)，這也是造成再投入多，收效小的原因，這種浪費(fèi)主要是在方案設(shè)計(jì)和實(shí)際實(shí)施中的問題。

（三）風(fēng)景區(qū)環(huán)境變差，服務(wù)能力低

目前，有很多風(fēng)景區(qū)到處是垃圾，環(huán)境較差，同時(shí)，風(fēng)景區(qū)服務(wù)態(tài)度差，消費(fèi)貴等各種各樣的問題層出不窮。這些問題的出現(xiàn)大部分還是歸結(jié)于開發(fā)商投入重點(diǎn)的錯(cuò)誤以及盈利重點(diǎn)的錯(cuò)誤兩個(gè)方面。環(huán)境越來越差當(dāng)屬風(fēng)景區(qū)投入重點(diǎn)未涉及這一部分，而服務(wù)質(zhì)量差、消費(fèi)貴大多是由于開發(fā)商將盈利重點(diǎn)放在了這兩塊。雖然隨著生活水平的不斷提高，愿意出門旅游的人越來越多，但大部分人都更愿意去環(huán)境質(zhì)量好、消費(fèi)適當(dāng)?shù)牡胤饺?，環(huán)境差、服務(wù)能力低的地方一定是不太受歡迎的。

五、平衡風(fēng)景區(qū)再投入和收益平衡的措施探究

（一）利潤預(yù)期的調(diào)和

雖然開發(fā)商們都以盈利為投資的目的，但是利潤預(yù)期太高也是不利于風(fēng)景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展的，因此，調(diào)和開發(fā)商的利潤預(yù)期是有必要的，它也是一種促進(jìn)風(fēng)景區(qū)再投入和收益平衡的重要舉措。對于利潤的預(yù)期不可過高，當(dāng)然也不可過低。利潤預(yù)期要符合一部分能夠支撐風(fēng)景區(qū)的再發(fā)展，即有足夠的再投入資金。其次還要留足其他的必要開銷。這幾項(xiàng)是必須滿足的，其他的利潤根據(jù)實(shí)際情況而定，與其利潤過高，還不如將一部分利潤作為風(fēng)景區(qū)的再投入資金，這也就涉及到利潤的合理再利用，利潤是再生利潤的源泉，這不僅能獲得一定的收入，還能促進(jìn)風(fēng)景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，未嘗不是一種明智之舉。

（二）長期性再投入

再投入并不是一次兩次就能完成的，再投入必須講求一個(gè)長期性和持續(xù)性，這種長期性再投入并不等于定時(shí)性的再投入，也不等于定量性的再投入，而是指跟隨時(shí)代的步伐，不斷滿足游客的需要，以現(xiàn)實(shí)需要來判定是否要再投入以及何時(shí)進(jìn)行再投入。不斷的優(yōu)化風(fēng)景區(qū)的各種服務(wù)，使得服務(wù)更加人性化；不斷優(yōu)化風(fēng)景區(qū)的環(huán)境，做好環(huán)境保護(hù)工作等，這些方面的投入必須是長期性的，例如，根據(jù)游客多少修改門票，在風(fēng)景區(qū)周圍發(fā)展娛樂、服務(wù)產(chǎn)業(yè)等這些都是不錯(cuò)的想法。除了這些必備的優(yōu)化外還要不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建立完善的產(chǎn)業(yè)鏈，在不斷改進(jìn)中創(chuàng)新，開發(fā)出更多新鮮的玩法，形成自身獨(dú)有的競爭力，尋找到更多的美，提高景區(qū)知名度，這樣才能吸引更多的游客，促進(jìn)風(fēng)景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

（三）重點(diǎn)整治，部分創(chuàng)新

要想平衡再投入和收益兩者的關(guān)系就得注重再投入的方法。再投入不能盲目的投入，這樣，資金消耗會(huì)特別大，收益也就無法平衡。在再投入的過程中要注重對重點(diǎn)部分的整治，例如環(huán)境的優(yōu)化，基礎(chǔ)設(shè)施的完善，服務(wù)業(yè)的配置等，這些是風(fēng)景區(qū)必須具備的，因此投入在這些領(lǐng)域是必須的。除了在這些重點(diǎn)領(lǐng)域進(jìn)行再投入外還可以在某些領(lǐng)域進(jìn)行一些創(chuàng)新，例如在風(fēng)景區(qū)的代步工具上的創(chuàng)新，在收費(fèi)方式上的創(chuàng)新等，這些創(chuàng)新是其他景區(qū)沒有的，具有絕對的競爭力，可以提高收益，平衡投入和收益之間的關(guān)系。

六、結(jié)束語

綜上，本文主要講述了風(fēng)景區(qū)再投入和收益平衡概述、平衡風(fēng)景區(qū)再投入和收益平衡的重要性、風(fēng)景區(qū)經(jīng)營現(xiàn)狀分析以及平衡風(fēng)景區(qū)再投入和收益平衡的措施探究四個(gè)方面，目的在于希望通過本文的探究，風(fēng)景區(qū)的開發(fā)商能從中得到一些啟發(fā)，在進(jìn)行再投入時(shí)平衡自己的收益，做到投入與收益的平衡。

（作者單位：江西應(yīng)用科技學(xué)院）