【摘要】房地產產權是房地產企業(yè)維護自身利益的根本保障依據，相對于房地產的重要性來說，做好房地產產權的管理極為關鍵，本文就主要針對房地產產權管理首先指出了房地產產權管理的重要性，然后分析了當前房地產產權管理的現狀，最后重點探討了如何做好房地產產權管理，希望能夠有助于今后房地產產權管理水平的提高。

【關鍵詞】房地產產權管理；重要性；現狀；措施

引言

房地產產權是房地產擁有者的一項基本權利，并且也是其維護自身經濟利益的根本保障條件，為了切實保障房地產擁有者的合法利益，做好房地產產權的管理極為關鍵，可以說，做好房地產產權的管理是整個房地產行業(yè)的重要組成部分和關鍵點所在，而就當前我國的房地產產權管理現狀來說，其中存在很多的文題影響著房地產產權管理的有效性和準確性，甚至會引發(fā)較為嚴重的房地產糾紛，不利于房地產行業(yè)的發(fā)展，還會造成社會問題危及社會的和諧和穩(wěn)定，因此，在今后的相關工作中加強對于房地產產權的管理極為必要。

1.房地產產權管理的重要性

加強房地產產權管理的意義是比較明顯的，也是極為關鍵的，具體來說，這種房地產產權管理的重要性主要體現在以下兩個方面：（1）首先，做好房地產產權管理是切實維護房地產產權擁有者合法權益的基本保障，為房地產產權擁有者提供相應的法律保障；（2）另外，做好房地產產權管理工作還能夠為城市規(guī)劃建設提供必要的理論依據，提升城市規(guī)劃建設的合理性和有效性。

2.房地產產權管理現狀

2.1發(fā)證過程存在嚴重的問題

房地產產權證書的發(fā)放是做好整個房地產產權管理的一個基本前提，也是最為關鍵的一步，在該方面當前的現狀并不理想，存在較多的證書發(fā)放不及時或者是統(tǒng)計錯誤的問題，甚至還存在“一房多證”的問題，嚴重的阻礙著房地產產權管理的準確性和有效性。

2.2面積計量存在問題

在房地產產權管理中最為關鍵的一個指標就是房地產的面積大小，這是整個房地產最為核心的一個管理目標，在這一點上，當前存在的最大問題就是對于面積的計量存在不準確的現象，這種不準確不僅僅表現在對于單個的房地產面積計量中存在誤差，還表現在當前很多法律法規(guī)對于具體的房地產面積計算不統(tǒng)一，存在政出多門的問題，阻礙著面積計量的有效性。

2.3信息化建設不完善

信息化建設是提升房地產產權管理水平的一個重要手段，當前房地產產權管理人員也已經意識到了這一點，但是具體到實際運用中卻存在著較多的問題，尤其是在很多方面的建設中存在嚴重的不健全現象，比如對于房地產產權信息的查詢以及共享就存在較大的缺陷，阻礙著效率的提高。

3.房地產產權管理措施

3.1加強對于證書發(fā)放的管理和控制

在房地產產權管理過程中最為重要的一點就是對于相關證書的發(fā)放和登記管理要及時準確，這里所說的證書不僅僅是指對于房產證的發(fā)放和管理，還包括了地產登記證的發(fā)放管理，尤其是要重點針對房產證和地產證之間的關系進行嚴格的處理，在此過程中相關的管理部門必須提高自身的管理能力，準確的處理好這些證書的發(fā)放事宜，堅持相應的工作原則，加強和具體負責人員的交流和溝通，嚴格依法辦事；此外，在具體的證書發(fā)放和管理的過程中還應該重點做好長效管理，尤其是針對這種房地產產權的管理更是對于長效機制要求比較嚴格，具體的措施可以包括加強宣傳，促使產權擁有者具備相應的知識和意識，當然加強執(zhí)法力度也是必不可少的，尤其是要建立相應產權保護管理的權威性，確保房地產產權管理的有效性和長效性。

3.2加強對于房地產產權面積的計量

對于房地產產權管理而言，其具體的面積大小也是極為關鍵的一個因素，并且還是房地產產權所有者極為關注的一點，針對當前我國存在的極為明顯的面積不確定性以及各個部門規(guī)定的差距較大的現象，在今后的房地產產權管理過程中可以采取的具體措施主要就是要加強對于具體面積計量工作的重視程度，切實規(guī)范具體的計量過程，確保房地產產權管理中所涉及到的各種房地產面積大小都是在統(tǒng)一的規(guī)范標準之下執(zhí)行的，而對于這一點來說，就需要從根本的法律法規(guī)的完善入手，尤其是針對當前存在的諸多有涉及到產權面積計量的法律進行必要的統(tǒng)一規(guī)定，避免再次出現政出多門的現象，力求計量方式和手段的一致，保障其計量的準確性和合理性。

3.3充分應用信息化手段來提高管理水平

信息化手段的使用對于管理水平的提高具備極強的價值，這一點在很多方面都得到了證實，具體到房地產產權管理中也是如此，并且其效果還是極為明顯的，具體來說，在房地產產權管理中應用信息化技術的主要途徑有以下幾點：（1）首先，從房地產產權管理的信息共享入手，切實提高房地產產權管理的效率，直接采用計算機技術和網絡技術來進行房地產產權管理中涉及到的各項數據信息的貢獻和傳遞，進而便能夠在較大程度上提高信息傳遞和貢獻的準確性和高效性，實現了房地產產權管理數據共享的信息化；（2）其次，加強對于房地產產權管理數據庫的建立和完善，對于具體的房地產產權管理來說，因為其所涉及到的各種信息內容是比較復雜的，所以這也造成了要想加強具體的信息化技術應用水平就必須依賴于數據庫的完善，只有在完整的數據庫基礎之上才能夠有效地運用信息技術來提高房地產產權管理的效率和準確性；（3）再次，加強對于房地產產權管理信息查詢的完善也是做好房地產產權管理的一項重要內容，因為查詢工作在整個的房地產產權管理中是涉及比較多的一項操作，因此，完善查詢過程也恰恰能夠有效提升整個房地產產權管理的準確性和效率，還具備一定的便民作用；（4）最后，上文中提到的對于房產證和地產證的管理也可以通過這種信息化的手段來得到實現，加強對于兩證的一體化信息管理，實現房地產產權管理的優(yōu)化，確保產權管理的有效性和準確性，并且還能夠有效地提升房地產產權管理的工作效率。

4.結束語

綜上所述，房地產產權的重要性不言而喻，其直接關系到房地產擁有者的切身利益，并且這種利益關聯程度可以說是極為重要的，雖然其重要性不容忽視，但是就當前我國的房地產產權管理現狀來看，其中問題也是比較突出的，這些問題不僅僅表現在具體的房地產產權證的發(fā)放上，還在具體的房地產產權面積的計量上存在較大的誤差，而具體的管理手段也極為傳統(tǒng)，相應的信息化管理技術應用存在較為明顯的不健全現象，基于此，要想在今后的房地產產權管理中切實做好自身的工作就應該重點把握好房產證和地產證的發(fā)放問題，然后準確的計算好房地產產權的面積大小，當然，針對具體的管理過程提高其信息化技術手段的應用，提高管理的水平也是一個重要的舉措，總而言之，做好房地產產權管理工作并不簡單，需要注意和關注的要點也是比較多的。

參考文獻

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作者簡介

吳寧平（1959.5-）男，單位：廣西壯族自治區(qū)三江縣房地產管理所，職稱：經濟師，學歷：大專，長期從事房地產產權及白蟻防治相關工作。