摘 要：近年來，精裝修房開始在全國的許多城市流行，精裝修房作為房地產市場的一個發(fā)展趨勢，正受到越來越多購房者的青睞。精裝修已不在是單身公寓或豪宅的專利，普通住宅逐步成為精裝修的主力軍。據(jù)了解，大連市場已經有越來越多的開發(fā)商開始做精裝修的普及工作。

關鍵詞：精裝修；優(yōu)勢；弊端

伴隨房地產市場的蓬勃發(fā)展，精裝修也應運而生，2007年以后，中國房地產市場飛速發(fā)展，使更多的開發(fā)商有能力做精裝修房，再加上國家的大力倡導，精裝修房便在中國的房地產市場漸漸取代了毛胚房成為地產市場的主流產品。

一、精裝修的優(yōu)勢

1.對購房者的優(yōu)勢

購房者自己裝修，請到頂級設計師的可能性不大，但如果開發(fā)商統(tǒng)一裝修樓盤，自然重視樓盤的室內設計的裝修質量。購房者不僅免去了輾轉于各個裝修建材市場之苦，省去與買家討價還價的口舌之煩，也無需找施工隊或裝修公司，在搬入小區(qū)時也不會有左鄰右舍裝修施工的干擾。而對于開發(fā)商而言，精裝修除了給購房者一個可以居住的家，同時給購房者一個新的生活模式，使他們提升到更完美和更具檔次的生活階層，更有一些豪宅的精裝修給與購買者貴族式的生活理念，使購買者不但能立即入住理想的居室，省掉裝的的煩惱，還有社會地位的提升和肯定。

2.省時省力

傳統(tǒng)裝修模式下，雖然裝修公司把整套方案及效果圖都呈現(xiàn)在客戶面前，但由于材料價格變動，設計師與施工隊缺乏溝通，施工對人員素質參差等原因，最終裝修的效果與設計方案相距甚遠，或存在的質量問題。如果竣工后進行驗收時業(yè)主才提出要求整改，除了工期延長外，業(yè)主至少要承擔整改的部分費用。因此裝修過程中業(yè)主就必須對施工進行全程跟蹤，而裝修工期往往長達幾個月，這會使業(yè)主疲憊不堪。

3.成本降低

舊裝修模式中，業(yè)主購房后經濟負擔已經相當沉重，但仍要準備好幾萬元進行裝修，這使得他們雪上加霜。另外，裝修公司為了增加自己的利潤，會盡可能的誘導業(yè)主進行消費，部分不法企業(yè)還會對消費者進行欺詐，令業(yè)主蒙受重大損失。還有就是物業(yè)管理公司對業(yè)主進行裝修都有嚴格規(guī)定，往往要裝修的業(yè)主繳納裝修質保金、材料運輸費等，這部分費用往往高達幾千元。

4.設計整體、風格統(tǒng)一

傳統(tǒng)裝修模式中，設計師需要與客戶達成共識，但客戶的想法一般不太系統(tǒng)，今天喜歡中式，明天喜歡西式，家具也是東買一款西買一款。雖然布局看來很漂亮，但缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，最后效果可能略顯繁雜。

5.售后服務有保障

能做精裝修房的都是市場有實力有信譽的大型地產公司，售后服務比較有保證。

二、精裝修的弊端

1.一體化設計問題

真正的精裝修房，應該是整個商品房的一部分，而且是很重要的一部分，所以，應該和結構、機電等相關專業(yè)是一個有機整體，應該同時設計，時精裝修和其他專業(yè)形成一個一體化的模式，這樣有利于工程質量控制。但在目前情況下，由于精裝修和結構、機電等專業(yè)脫節(jié)形成的質量問題，或是互相扯皮的問題很多。并且對地產商的成本控制造成困難。但如果達到各專業(yè)一體化，就需要地產企業(yè)有足夠的實力和優(yōu)秀的地產人才做保證。

2.難以自由規(guī)劃

在固有的裝修模式中，房間格局改動是裝修中的“重頭戲”。例如有些業(yè)主覺得房間太小，會把兩個房間打通；一些業(yè)主會把廚房和陽臺的隔墻打掉，以獲得更大的空間；還有一些會進行房門的改動等。這些在毛胚房中可以輕易的完成。而對于精裝修房來說，進行格局的改動無異于進行二次裝修，業(yè)主還沒有入住就得對已有的裝修進行破壞，無論從維護或者裝修成本來說都是很不劃算的，這也是一部分人不接受精裝修的原因。

3.缺乏個性

在精裝修模式下，發(fā)展商都是對單位進行統(tǒng)一設計、統(tǒng)一購買材料。同一戶型的裝修基本一致，不同戶型的裝修也是大同小異。這種缺乏個性的裝修對一些強調個人風格，注重生活品味的消費者就顯得不那么合適。他們認為駕駛自己的空間，將就不得。還有的情況時一切業(yè)主要進行二次置業(yè)，他們不打算購置新家具，這樣他們就要考慮舊有的家具與新房屋裝修風格是否搭配，由于精裝修所能提供的選擇有限，消費者往往很難挑選到匹配的裝修風格，時他們對精裝修房望而卻步。

4.缺乏選擇空間

在傳統(tǒng)的裝修模式下，業(yè)主可以根據(jù)自己的洗好選用衛(wèi)浴、櫥柜、地磚、木材等裝修材料。但在精裝修模式下，這些材料都是由開發(fā)商統(tǒng)一購買安裝。部分消費者即使偏愛其他一些類型的材料或者對已有材料的質量存在懷疑，也不愿意花大力氣進行材料更換，這就大大壓縮了消費者選擇的空間。

5.存在風險

開發(fā)商對裝修進行一手包辦時進裝修的亮點，但同時也有可能成為污點。傳統(tǒng)的裝修模式下業(yè)主對裝修進行全程跟蹤，雖然比較累，但是對于材料的價格質量以及具體的施工都了如指掌。對于一些裝修細節(jié)。例如五金、地板、強制、等施工都心里有數(shù)。一些施工對為了省事在很多裝修細節(jié)上不大注意。有些問題裝修完工后是不會被察覺的，但以后可能會逐漸浮現(xiàn)。例如墻皮脫落。地板翹縫、下水管漏水等，這些問題一旦出現(xiàn)，就需要進行全屋的維護以及翻新，領買家得不償失。

三、如何做好精裝修

1.要有完善的法制

由于裝修市場長期制度不健全，行業(yè)操作不規(guī)范，所以就更要從立法的高度來規(guī)范精裝修市場，才能達到這個行業(yè)的長期繁榮發(fā)展。

2.設計一體化

把結構、機電、精裝修等專業(yè)作為一個有機整體，一體化設計，這一點說起來容易，但真正做起來卻非易事，但若能真正做到，對于施工階段的質量控制、成本控制、進度控制有很大的裨益。而這一點在國外早已成為慣例。

3.大力推廣工廠化生產

在現(xiàn)階段的裝修施工中，已經有越來越多的工作由現(xiàn)場轉移到了工廠，像櫥柜、家具甚至包括踢腳板、門等在內的木器制作基本都已經走工廠生產現(xiàn)場安裝的路子。工廠化生產精度高、飾面效果美觀、對現(xiàn)場無污染、安裝時間短、施工方便快捷。所以推廣工廠化生產，對于提高施工質量，控制施工進度及施工成本具有非常大的優(yōu)勢。

四、結論

綜上所述，精裝修房無論對于開發(fā)商還是普通購房者都將是未來很長一段時間內最好的選擇。雖然操作起來難度加大，所暴露的問題也很多，但請相信，我們應該克服其弊端，發(fā)揚其優(yōu)勢，在我國房地產市場長期穩(wěn)定發(fā)展的促進下，在國家政策法規(guī)不斷完善的支持下，精裝修商品房必將也一定會越走越好，成為我國住宅市場的主導力量！

作者簡介；張本勇：性別男 ，民族滿族 210213198703139315