王青龍++壽萬里

[摘 要]我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，近年來，房價(jià)呈飆升的趨勢愈演愈烈，導(dǎo)致中低收入家庭的住房問題成為了我國政府最首要的問題。本文闡述了保障房規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要性，力求發(fā)現(xiàn)我國目前住房保障中所存在的問題，并對(duì)如何改進(jìn)保障房規(guī)劃設(shè)計(jì)的有關(guān)問題進(jìn)行探討和研究，以供參考。

[關(guān)鍵詞]保障房；規(guī)劃設(shè)計(jì)；對(duì)策研究

中圖分類號(hào)：TU201 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2016）09-0191-01

隨著城市化進(jìn)程的加快和社會(huì)保障制度的日趨完善，保障性住房設(shè)計(jì)也逐漸成為現(xiàn)在研究的重點(diǎn)，我國的建筑設(shè)計(jì)水平還沒達(dá)到頂尖水平，需要不斷的改進(jìn)和完善，同時(shí)還要吸取經(jīng)驗(yàn)，為我國保障性住房設(shè)計(jì)明確方向，奠定良好的基礎(chǔ)[1]。

1 保障房規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要性

國家對(duì)于保障房的面積有著明確的規(guī)定：為了能在最低成本來最大限度的滿足人們對(duì)居住方面的要求，由于保障性住房是利用公共資源來給人們提供居住的需求，那么在設(shè)計(jì)方面既要達(dá)到實(shí)用性的效果，又要體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性和均好的特點(diǎn)，所以合理的對(duì)保障房進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅可以集約利用公共資源，而且還提高了空間的利用率，實(shí)現(xiàn)了多功能的有機(jī)組合。

對(duì)保障房進(jìn)行合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)還能響應(yīng)“四節(jié)一環(huán)?！钡奶?hào)召，通過采用小面寬大進(jìn)深的套型設(shè)計(jì)以便節(jié)地、利用雨水收集系統(tǒng)和中水系統(tǒng)節(jié)約水源、科學(xué)合理的小區(qū)規(guī)劃調(diào)節(jié)小區(qū)微氣候等；充分結(jié)合地勢、采光、通風(fēng)等自然條件節(jié)約能源，新材料和新技術(shù)的融合使用促進(jìn)了住宅的建設(shè)和環(huán)保節(jié)能的實(shí)現(xiàn)。

人們對(duì)住房個(gè)性化的要求隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展越來越高，使很多住房設(shè)計(jì)偏重于美觀方向，忽略了住房的實(shí)用性，保障性住房的建設(shè)資金有限，如何在有限的資金條件下保質(zhì)保量的完成最終目標(biāo)？設(shè)計(jì)方向就成了關(guān)鍵，應(yīng)從美觀、個(gè)性化朝經(jīng)濟(jì)性、安全性和實(shí)用性等方向發(fā)展，爭取從設(shè)計(jì)源頭上節(jié)約資源。此外，合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)還能很好的解決高層小套型保障性住房的可持續(xù)性發(fā)展問題。

2 保障房設(shè)計(jì)中存在的問題

2.1 對(duì)保障房設(shè)計(jì)欠缺標(biāo)準(zhǔn)化意識(shí)

由上世紀(jì)60年代初和80年代相繼制定的“建筑統(tǒng)一模數(shù)制”以及《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》后，對(duì)民用建筑和工業(yè)的工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化都起到了積極的推進(jìn)作用[2]?，F(xiàn)如今在很多對(duì)保障房的設(shè)計(jì)中都普遍存在欠缺標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化意識(shí)，對(duì)中小套型保障房長期忽略設(shè)計(jì)研究，比如40到50平方米的小套型也設(shè)計(jì)了大客廳、大餐廳、獨(dú)立的起居室、廚房等，這樣的設(shè)計(jì)比例就會(huì)導(dǎo)致臥室的空間和布局顯得非常壓抑和狹小，而廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)往往又存在尺寸凌亂的現(xiàn)象，非常局促，嚴(yán)重影響了住宅的居住品質(zhì)和舒適感。

2.2 對(duì)保障房的設(shè)計(jì)欠缺實(shí)用性和可持續(xù)性概念

保障房是給人們提供實(shí)用性和安全性的住宅，那么設(shè)計(jì)方面就要最大化的滿足人們的需求，怎樣合理利用每一寸、每一毫都是相當(dāng)重要的。對(duì)于60平方米以下的小套型來說，對(duì)住戶如果沒有經(jīng)過詳細(xì)、全方位的了解，盲目的追求時(shí)尚、好看，設(shè)計(jì)大餐廳、大客廳，這樣的設(shè)計(jì)嚴(yán)重缺乏精細(xì)化和人性化，在設(shè)計(jì)過程中，對(duì)面積小的戶型，要始終遵循住房的實(shí)用性這一原則。此外，對(duì)保障性住房后期的維護(hù)、維修方面應(yīng)預(yù)備可持續(xù)性發(fā)展方案。我國經(jīng)濟(jì)、人口以及對(duì)住房需求的變化，使很多保障性住房的設(shè)計(jì)欠缺再次改造的合理結(jié)構(gòu)方案，使得不符合可改造性的大量高層保障性住房面臨嚴(yán)峻的問題，甚至?xí)由鞛樾乱淮慕ㄖ@是一個(gè)值得深思的問題。

2.3 對(duì)保障房的設(shè)計(jì)欠缺節(jié)能省地環(huán)保理念

在大多數(shù)設(shè)計(jì)方案中都只考慮了簡單的建筑整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，對(duì)住宅的節(jié)能、省地、環(huán)保和產(chǎn)業(yè)化技術(shù)方面都忽略處理。實(shí)際上，這些方面也是構(gòu)成保障性住房實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性以及安全性的重要部分，比如缺少對(duì)深凹槽的實(shí)際采光情況、儲(chǔ)藏空間過小、家具的擺放、通風(fēng)研究、大量采用承重墻等情況如果經(jīng)過仔細(xì)考慮是完全可以利用合理的套型設(shè)計(jì)來避免的。由于住房保障管理部門和設(shè)計(jì)單位欠缺對(duì)建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保的住宅理念，使得住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的緊迫性和必要性日趨嚴(yán)重。

3 保障房設(shè)計(jì)的對(duì)策研究

3.1 重視對(duì)中小套型保障房的設(shè)計(jì)研究

顯而易見，中小套型的設(shè)計(jì)之所以存在很大的設(shè)計(jì)難度，就是因?yàn)楸Ｕ戏渴艿礁鞣N強(qiáng)制性的規(guī)范和建筑資金的有限，保障房雖然是給低收入人群提供住房，但是不能因?yàn)檫@個(gè)特殊性就降低保障房的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。應(yīng)該說正是由于這個(gè)特殊性，就更應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)中小套型住房的研究，爭取為住戶提供人性化且舒適的住宅環(huán)境，尤其是對(duì)廚房、洗手間的設(shè)計(jì)，應(yīng)達(dá)到普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)和效果，以此來充分體現(xiàn)出對(duì)保障房住戶的關(guān)懷與尊重。還可以借鑒國外一些保障房的設(shè)計(jì)優(yōu)勢和特點(diǎn)，通過精細(xì)化的設(shè)計(jì)來滿足住戶的需求[3]。

3.2 利用精細(xì)化的設(shè)計(jì)提高保障房的品質(zhì)

“細(xì)節(jié)決定成敗”，可見細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)也是至關(guān)重要的。小面積的套型設(shè)計(jì)，如果對(duì)細(xì)節(jié)方面處理好了，是可以很好的滿足多功能的需求的，比如儲(chǔ)藏空間的設(shè)計(jì)：由于住房面積有限，無法容納過多的家用東西，這時(shí)，設(shè)計(jì)一個(gè)合理的小面積的儲(chǔ)藏空間，可以是走道的上部或盡頭、門口的上部、房間的上方等空間，就能使空間關(guān)系更加靈活多用，還能達(dá)到讓實(shí)際上小的住宅看上去變大了不少的視覺效果，大大的提高了居住生活的便利性。

3.3 合理設(shè)計(jì)保證保障房品質(zhì)

一般保障房住房標(biāo)準(zhǔn)主要有住房的適用性、經(jīng)濟(jì)性、安全性和耐久性以及室外環(huán)境和設(shè)施，住宅性能的肯定是對(duì)住宅的基本要求[4]。對(duì)于由政府主導(dǎo)和現(xiàn)實(shí)情況的保障房應(yīng)積極實(shí)施全裝修、區(qū)分對(duì)待，為了給大面積建造的保障房提供堅(jiān)實(shí)的后盾，要制定相關(guān)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)有產(chǎn)權(quán)的限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房，鼓勵(lì)建成品房，沒有產(chǎn)權(quán)的租憑房，應(yīng)強(qiáng)制規(guī)定建成成品房，防止對(duì)保障房進(jìn)行再次改造的過程中污染巨大，不節(jié)能也不環(huán)保。

3.4 通過套型空間和功能的變換 實(shí)現(xiàn)可改造性

生活水平的逐漸提高和家庭人口結(jié)構(gòu)的變化使人們對(duì)保障性住房的品質(zhì)和面積要求越來越高，使得住房大小慢慢變得不再符合人們的需求。所以在設(shè)計(jì)保障房時(shí)，必須靈活多變，從建筑整體設(shè)計(jì)上保留以后需要改造“變小”或是“變大”的空間：將一套大房子分割成幾個(gè)小房間，在設(shè)計(jì)上就要采取鋼結(jié)構(gòu)做成大開間，即增加了空間變化的可能性，也方便建設(shè)；將兩套小的房子合并成一套大房，在設(shè)計(jì)上就不能過量采取鋼筋混泥土墻對(duì)空間進(jìn)行分割[5]。如果在以后，人們不再需要大量的保障房時(shí)，也可以改建成青年公寓、老年公寓等社會(huì)功能型住宅；也可以將一部分保障房改建成商品住宅向社會(huì)出售。

結(jié)束語

綜上所述，保障房的設(shè)計(jì)應(yīng)注重實(shí)用性、可變性、靈活性，使保障房的生命周期得到有效延伸，在廚衛(wèi)設(shè)計(jì)方面慢慢達(dá)到精細(xì)化、產(chǎn)業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化；積極推動(dòng)節(jié)能環(huán)保、新型建筑材料的廣泛使用，保障保障房的質(zhì)量，從而帶動(dòng)建筑行業(yè)的綠色建造。

參考文獻(xiàn)

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[3] 曾祥林.橋梁工程施工風(fēng)險(xiǎn)及安全控制技術(shù)[J].交通建設(shè)與管理（下半月），2014，3（10）：57-59.

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