繼上海之后，深圳、南京等地也陸續(xù)出臺(tái)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，包括提高購(gòu)房社保繳費(fèi)年限和二套房首付比例。業(yè)內(nèi)人士表示，這標(biāo)志新一輪房地產(chǎn)調(diào)控正式拉開序幕。

今年以來(lái)，上海、深圳、北京和廣州這四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)飆漲。上海2月份房?jī)r(jià)排在深圳之后，以25.1%的同比漲幅位居全國(guó)第二。

對(duì)于上海房?jī)r(jià)飆漲，上海市委書記韓正3月6日表示，上海樓市最近出現(xiàn)了非理性的過(guò)熱的市場(chǎng)情緒，這種情緒抬高了房?jī)r(jià)，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，必須加強(qiáng)調(diào)控。

韓正此次表態(tài)，讓上海成為“北上廣深”四個(gè)一線城市中，首個(gè)明確表示必須調(diào)控過(guò)熱樓市的城市。結(jié)合深圳市委書記馬興瑞“出手解決市場(chǎng)失靈”的表態(tài)即可看出，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控將在一線城市率先拉開序幕。

3月25日，上海便施行了堪稱目前中國(guó)最嚴(yán)的樓市調(diào)控政策，包括調(diào)高二套房首付比例至不低于50%，對(duì)非上海戶籍居民購(gòu)房前要求繳付個(gè)稅或社保年限延長(zhǎng)至五年，并嚴(yán)禁各種樓市場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)，年內(nèi)展開專項(xiàng)整治。

同天深夜，深圳也推出樓市調(diào)控新政：購(gòu)買首套房但近兩年內(nèi)有住房貸款記錄的，或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低四成；非本市戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房，且需提供三年以上連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

也在3月25日晚上，一份名為《人民銀行南京分行中國(guó)銀監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》的內(nèi)部文件在網(wǎng)上流傳，對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)收緊，同時(shí)禁止“首付貸”，引起當(dāng)?shù)孛癖婈P(guān)注。南京官方隔天證實(shí)這份文件的真實(shí)性。

據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》分析，一線城市調(diào)控政策的核心，其實(shí)就是限購(gòu)和限貸兩條。隨著滬深兩地明里暗里的調(diào)控，同為一線城市的北京和廣州風(fēng)聲漸緊。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)其效果作出預(yù)判：成交由“瘋牛”變“震蕩”，一線城市房?jī)r(jià)或短期見頂，郊區(qū)樓盤影響更大。

國(guó)泰君安證券首席宏觀分析師任澤平指出，新政將明顯降低一線城市房?jī)r(jià)漲速；未來(lái)房市政策需繼續(xù)適應(yīng)“總量放緩、結(jié)構(gòu)分化”新發(fā)展的階段特征。

任澤平分析，新政也將降低一線房市增量需求，對(duì)房地產(chǎn)銷售投資有一定負(fù)面影響，但三四線房地產(chǎn)去庫(kù)存仍是今年的重要任務(wù)。

他認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)樓市升溫跟1991年日本樓市大泡沫有很多相似之處，如經(jīng)濟(jì)有望中速增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化還有一定空間等基本面有利因素，如果調(diào)控得當(dāng)，尚有轉(zhuǎn)機(jī)。他預(yù)計(jì)，本輪新政有利于房市降杠桿、穩(wěn)預(yù)期，降低了重現(xiàn)日本樓市泡沫破滅的概率。