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農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房潛力有多大

近來(lái)，農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房成為熱門(mén)話題，議論者眾。其中一個(gè)疑問(wèn)就是：農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房潛力有多大？為回答這些問(wèn)題，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》調(diào)研組赴河南進(jìn)行了蹲點(diǎn)調(diào)研。河南是我國(guó)人口第一大省和勞務(wù)輸出大省，加上河南出臺(tái)政策早，在鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房方面已經(jīng)有一些積極探索。據(jù)河南省房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)，截至2015年11月底，河南省商品房庫(kù)存面積11165萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.6%，去化周期17個(gè)月。這其中，有7個(gè)縣市去化周期超過(guò)36個(gè)月，有32個(gè)縣市去化周期在18個(gè)至36個(gè)月之間。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍說(shuō)，房地產(chǎn)牽一發(fā)動(dòng)全身，這么大的庫(kù)存量靠城里人根本沒(méi)有辦法消化。而調(diào)查發(fā)現(xiàn)，縣級(jí)城市里農(nóng)民的購(gòu)房意愿很高，比例高達(dá)60%至80%，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的最大動(dòng)力是子女教育和農(nóng)村青年結(jié)婚。在這個(gè)背景下，河南各地開(kāi)始探索加快農(nóng)民工市民化，推動(dòng)以滿足新市民住房需求為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革和政策激勵(lì)。雖然有政策上的優(yōu)惠，但是農(nóng)民能買(mǎi)得起城里的房子嗎？從記者走訪的情況來(lái)看，縣級(jí)市房?jī)r(jià)普遍在每平方米3000元左右，如果配以相應(yīng)的金融支持，很多農(nóng)民有在城里購(gòu)房的意愿和支付能力。

相關(guān)專家：鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房是化解三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存的有效辦法。按此思路，三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存有條件也有能力。

網(wǎng)友：農(nóng)民工在城里買(mǎi)房定居，能夠促進(jìn)其真正市民化，減輕遷徙成本尤其是春運(yùn)壓力，同時(shí)也比在農(nóng)村蓋房節(jié)省土地，促進(jìn)農(nóng)村土地集約化管理。

網(wǎng)友：城市土地畢竟是稀缺資源，房?jī)r(jià)很難降到普通民眾能夠承受的水平。農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房既增加經(jīng)濟(jì)壓力，又造成城市人口膨脹，帶來(lái)諸多社會(huì)問(wèn)題。

《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》：要從全面建成小康社會(huì)的高度認(rèn)識(shí)農(nóng)民工市民化的意義。但這是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，指望農(nóng)民一下子都進(jìn)城不現(xiàn)實(shí)，不可操之過(guò)急，在政策制定執(zhí)行過(guò)程中要避免變成對(duì)房地產(chǎn)的大規(guī)模刺激。此外，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房是市場(chǎng)化的主動(dòng)行為，是農(nóng)民根據(jù)自己生產(chǎn)生活需求所做的主動(dòng)選擇，政府的角色是引導(dǎo)和提供服務(wù)，要避免在實(shí)際操作中越位。