◎喬丹丹

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我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀及趨勢(shì)

◎喬丹丹

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與我國國民經(jīng)濟(jì)水平的提升有著密切關(guān)系，尤其是近年來城市化進(jìn)程的深化推進(jìn)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來了新的機(jī)遇。但是我們也應(yīng)該看到，我國現(xiàn)階段正處于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不穩(wěn)定性增加，也給我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了新的挑戰(zhàn)。在新時(shí)期的新形勢(shì)下，房地產(chǎn)發(fā)展不可避免的會(huì)遇到諸多問題，只有立足于當(dāng)下，分清市場(chǎng)現(xiàn)狀，并結(jié)合自身發(fā)展實(shí)際，才能為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展提供保障。

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以說是我國整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)縮影，事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與繁榮在一定程度上與我國自身經(jīng)濟(jì)水平的提升是基本同步的。自改革開放以來，我國對(duì)外交流和貿(mào)易程度顯著增加，就房地產(chǎn)行業(yè)來說，由于市場(chǎng)開發(fā)程度擴(kuò)大化，因此有更多的機(jī)會(huì)借鑒和吸收國外先進(jìn)建筑經(jīng)驗(yàn)、引進(jìn)先進(jìn)的建筑設(shè)備，加上國內(nèi)勞動(dòng)力豐富，因此極大的降低了房地產(chǎn)建筑成本，成為了我國改革開放以來經(jīng)濟(jì)漲幅最大的一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)。近年來，我國城市化進(jìn)程不斷加快，舊城改造、新城建設(shè)以及各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，提高了城市的人口吸引力，大量的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力涌入城市，對(duì)于住房的需求量與日俱增，這也為房地產(chǎn)行業(yè)的再次發(fā)展提供了契機(jī)。除此之外，房地產(chǎn)還提升了地區(qū)就業(yè)機(jī)會(huì)，產(chǎn)生了許多新型崗位，極大的滿足了不同年齡段、不同專業(yè)技能人群的就業(yè)需要。因此可以說，中國經(jīng)濟(jì)的騰飛帶動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而相反的，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也間接的推動(dòng)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的繁榮。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改善了人們的生活水平與質(zhì)量。城市化進(jìn)程的深化推進(jìn)在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也帶來了一系列的“城市病”，其中住房緊張成為了城市居民和外來務(wù)工人員所共同關(guān)心的問題。一方面是外來人口源源不斷的涌入城市，給城市住房、交通等帶來了很大的困擾，另一方面是大量的人口與有限就業(yè)崗位之間的矛盾，在這種情況下，很容易出現(xiàn)不穩(wěn)定社會(huì)因素，影響城市的和諧發(fā)展。而房地產(chǎn)的發(fā)展則很好的解決了上述兩種問題。一方面房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，吸收了大量的外來勞動(dòng)力，給外來務(wù)工人員提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，提高了他們的經(jīng)濟(jì)收入，改善了生活水平，同時(shí)也提供了更多的城區(qū)住房，緩解了城市住房壓力。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在“人”與“房”之間達(dá)到了微妙的平衡，在改善人們生活水平和生活質(zhì)量的同時(shí)，緩解了城市住房問題。

金融體系尚不完善，房?jī)r(jià)上漲幅度過大。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，供求關(guān)系的變化必然引起產(chǎn)品價(jià)值的波動(dòng)。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市的各種優(yōu)越條件吸引了大量人口，必然引起住房需求緊張的現(xiàn)象，當(dāng)供小于求時(shí)，房?jī)r(jià)必然會(huì)持續(xù)攀升。近年來，隨著我國整體經(jīng)濟(jì)水平的提升，人民幣對(duì)外幣的匯率不斷提高，也就是我們通常所說的人民幣升值，在這種情況下，我國居民的購買力總體上升，住房購買能力也相應(yīng)提高。而與此同時(shí)，國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)金融體系的構(gòu)建尚不成熟和完善，雖然一些基本的基礎(chǔ)制度建設(shè)相繼完成，但是有明顯的滯后性，制度的完善難以跟上市場(chǎng)發(fā)展的腳步，在新舊制度的碰撞下，引發(fā)了許多房地產(chǎn)問題。

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)

房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)于我國的國民經(jīng)濟(jì)有著重要的作用，房地產(chǎn)不僅促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也改進(jìn)了中國老百姓的生活質(zhì)量，提高了人民的生活水平，未來中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)是朝著良性、健康發(fā)展，同時(shí)注重對(duì)環(huán)境的保護(hù)、依托科技創(chuàng)新是房地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

房?jī)r(jià)會(huì)日益穩(wěn)定。不可否認(rèn)的是，當(dāng)前住房?jī)r(jià)格漲幅過大，甚至存在惡意競(jìng)爭(zhēng)的問題，擾亂了居民購房的正常秩序。但是隨著我國相關(guān)立法工作的不斷進(jìn)行，關(guān)于住房?jī)r(jià)格的控制也會(huì)逐漸趨于合理化和科學(xué)化。通過近幾年出臺(tái)的幾項(xiàng)政策可以看出，國家在房?jī)r(jià)管控和宏觀調(diào)控上做出了較多的工作，房地產(chǎn)市場(chǎng)也由原來的“放任自流”變得井井有條，雖然房?jī)r(jià)仍然有小幅度上漲，但是基本已經(jīng)趨于平穩(wěn)，與我國居民的整體收入漲幅相持平。由此可以預(yù)算，未來我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)更加平穩(wěn)，房?jī)r(jià)漲幅也會(huì)得到有效控制。

相關(guān)行業(yè)法律將會(huì)更加健全。制度是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有序進(jìn)行的根本保證，就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，只有在健全和完善的法律法規(guī)保護(hù)下，才能實(shí)現(xiàn)自身的持續(xù)性發(fā)展。法律、法規(guī)的完善是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)行的根本保證，在未來的房地產(chǎn)發(fā)展中，我國政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況、結(jié)合中國國情，逐步健全和完善適合我國特色社會(huì)主義的房地產(chǎn)法律體系。以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化、法制化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。同時(shí)，國家會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，通過宏觀調(diào)控，引導(dǎo)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向良性方向發(fā)展。

更加注重對(duì)環(huán)境的保護(hù)。我國傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展中都采用“先發(fā)展、后治理”的模式，給建筑地區(qū)的生態(tài)環(huán)境造成了較大程度的破壞，而且在后期治理過程中治理成本高昂，不利于建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的不斷推行，加上構(gòu)建和諧社會(huì)的現(xiàn)實(shí)需要，未來房地產(chǎn)發(fā)展將會(huì)更加注重對(duì)環(huán)境和生態(tài)的保護(hù)。一方面是房屋建筑規(guī)劃更加科學(xué)，在建筑過程中避免了材料的浪費(fèi)；另一方面是各種新型建筑材料的研發(fā)，不僅降低了建筑成本，而且更加環(huán)保和安全。因此，未來房地產(chǎn)的發(fā)展將會(huì)更加人性化和科學(xué)化。

依托科技創(chuàng)新。創(chuàng)新是一切事物發(fā)展的不竭動(dòng)力，科技創(chuàng)新是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素。未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，必然依賴于科技的創(chuàng)新?？萍嫉倪\(yùn)用，無論是新型建筑設(shè)備的應(yīng)用，還是高新建筑材料的研發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將會(huì)緊跟科技創(chuàng)新的腳步，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、高性能發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新可以改善人民的居住、辦公的條件；優(yōu)化城市環(huán)境；利用新的技術(shù)、新的材料、新的能源來創(chuàng)造新的產(chǎn)品，提高社會(huì)效益，減少污染；提高對(duì)于不可再生資源的使用率；利用科技做好交通、信息等方面的配套設(shè)施。

（作者單位：黑龍江省七臺(tái)河市二建房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司）