邢燕楠

身份證號(hào)碼：120104199010045528

分析建筑工程造價(jià)的影響因素及工程造價(jià)控制措施

邢燕楠

身份證號(hào)碼：120104199010045528

自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展，建筑工程的規(guī)模也隨之不斷擴(kuò)大，建筑工程的建設(shè)周期也在不斷延長(zhǎng)。在較長(zhǎng)的建設(shè)周期中，有許多不確定性因素直接或間接的影響建筑工程造價(jià)，這就要求工程造價(jià)的監(jiān)管人員要時(shí)刻把握市場(chǎng)的變化，根據(jù)實(shí)際情況，不斷調(diào)整工程造價(jià)。除此之外，不同的經(jīng)營(yíng)管理模式下，建筑工程造價(jià)也存在著較大差別。

建筑工程造價(jià)；影響因素；控制措施

1 影響建筑工程造價(jià)的有關(guān)因素

1.1 人為影響

建筑工程造價(jià)管理工作的實(shí)際開(kāi)展還要依賴于各個(gè)崗位的工作人員。人為帶來(lái)的影響會(huì)波及到造價(jià)管理的各個(gè)方面，其可以直接產(chǎn)生作用，且影響力還非常大。在造價(jià)管理過(guò)程中會(huì)涉及到大量的工作人員，包括設(shè)計(jì)人員、施工人員及造價(jià)人員等。由于造價(jià)管理工作所涉及的內(nèi)容非常多樣化，因而只有這些工作人員共同努力，造價(jià)管理才能夠取得良好的成效。

1.2 政策影響

各級(jí)政府部門及相關(guān)單位為了確保建筑市場(chǎng)的各項(xiàng)功能能夠充分發(fā)揮，僅僅對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀性的管理，使得整個(gè)市場(chǎng)在運(yùn)作的過(guò)程中缺乏大量的政策與文件約束，不利于建筑工程造價(jià)管理工作的開(kāi)展。建筑工程造價(jià)管理工作在實(shí)際的開(kāi)展中會(huì)遇到多種問(wèn)題，比方說(shuō)人工費(fèi)用的計(jì)價(jià)不合理、設(shè)備費(fèi)用的不科學(xué)、定額單價(jià)不準(zhǔn)確等。這些問(wèn)題都嚴(yán)重地影響了建筑工程造價(jià)管理工作的成效。

1.3 市場(chǎng)方面的影響

建筑工程的順利建設(shè)要依賴與消耗大量的資源，這些資源包括人力、物力及財(cái)力等。只有將人力、物力及財(cái)力合理組合，有效運(yùn)用，才能夠完成一項(xiàng)建筑工程。建筑施工過(guò)程中會(huì)涉及到多個(gè)方面，不同的時(shí)間、地點(diǎn)及環(huán)境都可能會(huì)帶來(lái)不同的結(jié)果。因此，有很多同等規(guī)模與同類型的建設(shè)項(xiàng)目，最終的造價(jià)結(jié)果卻不一樣。一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目周邊的物資供應(yīng)情況、施工水平及區(qū)域定額標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)對(duì)建筑工程造價(jià)管理帶來(lái)嚴(yán)重影響。

1.4 施工方面的影響

施工方面對(duì)建筑工程造價(jià)結(jié)果的影響是非常直接與明顯的。施工過(guò)程中的各項(xiàng)組織工作及技術(shù)運(yùn)用等，都是依賴于施工圖紙進(jìn)行的。因此，整個(gè)施工過(guò)程應(yīng)該嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行，這一點(diǎn)非常重要，與整個(gè)工程的質(zhì)量與造價(jià)都關(guān)系密切。一旦與設(shè)計(jì)圖紙出現(xiàn)明顯出入，不僅將會(huì)嚴(yán)重地影響造價(jià)，還會(huì)影響工程的質(zhì)量。

2 控制建筑工程造價(jià)的措施

2.1 決策階段

在決策階段，最需要注意的是，一定要將國(guó)家的政策、地方政府的政策與規(guī)定吃透，作為施工企業(yè)只有將這兩方面研究好才能夠保證后期工程不出現(xiàn)與國(guó)家、地方政策相違背的情況。如果，施工對(duì)象違背了國(guó)家政策或者是地方規(guī)定，很容易導(dǎo)致施工中途出現(xiàn)“危險(xiǎn)”，最終血本無(wú)歸。除此之外，還應(yīng)該重點(diǎn)了解業(yè)主的意圖，在做計(jì)劃的時(shí)候?qū)I(yè)主的意圖盡量完全展現(xiàn)出來(lái)，只有這樣才能夠降低業(yè)主對(duì)工程不滿意的風(fēng)險(xiǎn)，不至于出現(xiàn)重新施工的現(xiàn)象。

2.2 設(shè)計(jì)階段

建筑工程中的工程造價(jià)在很大程度上取決于設(shè)計(jì)方案是否科學(xué)與合理，這是建筑工程的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，同時(shí)也是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。合理的設(shè)計(jì)可以有效避免造價(jià)無(wú)限制增加的情況，同時(shí)更能夠節(jié)約施工的資源。為此，作為設(shè)計(jì)師，在設(shè)計(jì)標(biāo)底施工方案的時(shí)候就需要很嚴(yán)謹(jǐn)，在選材方面要力求物美價(jià)廉，技術(shù)方面要吸收先進(jìn)技術(shù)，這樣工程質(zhì)量才會(huì)更有保障。

2.3 招標(biāo)、投標(biāo)階段

招標(biāo)與投標(biāo)的過(guò)程是要遵循基本原則的，整個(gè)過(guò)程要公平、公正與公開(kāi)，對(duì)于投標(biāo)單位是否具有施工資質(zhì)需要進(jìn)行查驗(yàn)，避免存在施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、信譽(yù)差、財(cái)務(wù)差等種種問(wèn)題的施工單位“渾水摸魚”。招標(biāo)文件需要進(jìn)行詳細(xì)的編制，造價(jià)工程師要對(duì)工程相關(guān)資料進(jìn)行全面的收集與整理，從中分析出可能會(huì)造成施工造價(jià)上漲的種種因素。之后進(jìn)行招標(biāo)文件編制，編制過(guò)程中每個(gè)細(xì)節(jié)條款都要進(jìn)行推敲與驗(yàn)證，保證不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，控制好工程造價(jià)。

2.4 施工階段

施工階段進(jìn)行工程造價(jià)的控制，需要注意的方面比較多。1)造價(jià)目標(biāo)需要進(jìn)行控制，建筑工程中的造價(jià)一般會(huì)有兩個(gè)值——實(shí)際值與同標(biāo)值。二者之間會(huì)產(chǎn)生一定的偏差，對(duì)于這種偏差要仔細(xì)分析其產(chǎn)生的原因，找對(duì)了原因之后采取相應(yīng)測(cè)試進(jìn)行管理，控制好造價(jià)目標(biāo)。2)施工變更方面，在施工階段，設(shè)計(jì)變更是不可避免的，這對(duì)于建設(shè)單位來(lái)說(shuō)也是比較常見(jiàn)的事情。但是在進(jìn)行變更的時(shí)候需要對(duì)程序加強(qiáng)控制，工程變更，必須要做好實(shí)際調(diào)查，無(wú)論是工程量發(fā)生變化還是造價(jià)變化，都要及時(shí)用書面的形式匯報(bào)給建設(shè)單位、審計(jì)與監(jiān)理等相關(guān)部門。如果建設(shè)單位允許，設(shè)計(jì)單位才可以做出工程設(shè)計(jì)變更。比較重大的變更與簽證，造價(jià)總之高處設(shè)計(jì)預(yù)算很多倍的時(shí)候，要知會(huì)原審核部門進(jìn)行重審，通過(guò)之后方能發(fā)出變更通知進(jìn)行工程的重新編號(hào)。3)在索賠方面，要盡量避免這種現(xiàn)象的發(fā)生。承包商的索賠現(xiàn)象往往是由于工期不斷延展，工程造價(jià)費(fèi)用上升。要避免這種現(xiàn)象，必須保證工程造價(jià)是科學(xué)有效的，作為建設(shè)單位，重視自身行為的規(guī)范，仔細(xì)研讀投標(biāo)合同書并嚴(yán)格按照合同規(guī)定進(jìn)行施工，工程管理方面也要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，從根本上避免發(fā)生索賠的現(xiàn)象。

2.5 竣工階段

在建筑工程的竣工階段，業(yè)主需要對(duì)竣工階段的工程造價(jià)進(jìn)行一個(gè)良好的控制，竣工期間的核算工作需要正常進(jìn)行，按照合同條款進(jìn)行結(jié)算，在竣工結(jié)算階段，當(dāng)承發(fā)包雙方有不同意見(jiàn)時(shí)，需要雙方重新協(xié)商來(lái)進(jìn)行定價(jià)，從而保證價(jià)格的合理、公平、公正。同時(shí)，還要對(duì)有變更的工程合同內(nèi)容以及清單進(jìn)行審核，從而明確其對(duì)工程造價(jià)的影響，以便能夠更好的保證工程造價(jià)的公平、合理，確保工程造價(jià)是在一個(gè)可控的范圍之內(nèi)，此外，工程索賠對(duì)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)效益也有著重要的影響，雖然在合同中對(duì)索賠的具體內(nèi)容有著一個(gè)詳細(xì)的規(guī)定，但是在實(shí)際的施工過(guò)程中，還是需要根據(jù)索賠的具體內(nèi)容和費(fèi)用來(lái)進(jìn)行詳細(xì)的審核。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑行業(yè)的發(fā)展?jié)摿涂臻g越來(lái)越大，為了獲得更好的發(fā)展，企業(yè)要時(shí)刻關(guān)注自身的問(wèn)題，注重企業(yè)建筑工程造價(jià)的管理和監(jiān)控，保證每一份預(yù)算都準(zhǔn)確無(wú)誤，使企業(yè)的利益可以最大化。

[1]唐暉.建筑工程造價(jià)控制措施分析[J].建筑設(shè)計(jì)管理，2010，01：16-17+30.

[2]冀丹芳.建筑工程造價(jià)影響因素分析及降低工程造價(jià)措施[J].黑龍江科技信息，2014，08：225.