孫麗華

國網(wǎng)山東省電力公司淄博供電公司

關(guān)于房屋維修工程的施工質(zhì)量控制與管理

孫麗華

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隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國人們的生活水平也在飛速的發(fā)展，所以人們對居住的條件的要求也越來越高，同時，我們也發(fā)現(xiàn)，我國房價在逐年上升，房屋是普通公民最重要的財產(chǎn)。任何建筑，在經(jīng)歷了一段時間的使用期之后，都會存在一些不同程度的損傷，這時就需要對房屋進(jìn)行相應(yīng)的維修，及時補(bǔ)救出現(xiàn)問題的房屋建筑。在這樣一種情況下，做好房屋維修工程的施工質(zhì)量控制和管理就顯得尤為重要，這也使得房屋維修在社會生活中的重要性提高?；诖耍疚木头课菥S修工程的施工質(zhì)量控制與管理進(jìn)行分析與研究。

房屋建筑；維修；施工質(zhì)量；管理

1 房屋維修施工管理和質(zhì)量控制現(xiàn)狀分析

1.1 缺乏完善的施工質(zhì)量保證體系

現(xiàn)在房屋建設(shè)工程施工質(zhì)量管理以及安全具有法律法規(guī)，但是房屋維修上卻依然沒有相對的法律法規(guī)，留下了許多安全隱患。比如很多房屋維修根本不通過招投標(biāo)來確定施工隊伍，而是建設(shè)單位找一個關(guān)系好的人承包，隨便找一些人就開始施工，為施工質(zhì)量留下一定隱患。而且施工中也缺乏嚴(yán)格的監(jiān)督管理，所需材料也是找個人隨便去外面購買，缺少專業(yè)檢查人員，施工現(xiàn)場常常出現(xiàn)管理混亂，無人管理、互相推諉等現(xiàn)象。

1.2 質(zhì)量全過程跟蹤管理不到位

維修施工全過程管理，包含了施工前的準(zhǔn)備工作、施工過程及竣工驗(yàn)收等幾個階段，要確保施工管理和質(zhì)量控制，就一定要對整個過程中每一個細(xì)節(jié)嚴(yán)格把控。但是從實(shí)況來看，許多管理并沒有落到實(shí)處，幾乎都是空談，質(zhì)量控制的意識較為淡薄、管理混亂、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)模糊以及無人監(jiān)管等現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)，根本不能夠確保房屋維修施工質(zhì)量。

1.3 其他問題

房屋損壞還存在其他的問題，例如，天氣的因素，業(yè)主使用的因素這些都會導(dǎo)致房主損壞。再加之有些房屋常年無人居住，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)都出現(xiàn)不同程度上的老化，這也會導(dǎo)致房屋損壞。

2 加強(qiáng)房屋維修工程的質(zhì)量施工控制與管理水平的措施

2.1 加強(qiáng)維修工程現(xiàn)場施工的管理

房屋維修工程與房屋建設(shè)工程相同，其工程的重點(diǎn)都是在施工建設(shè)環(huán)節(jié)，施工建設(shè)環(huán)節(jié)與工程的開展進(jìn)度、最終質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益密切相關(guān)，因而加強(qiáng)工程現(xiàn)場施工的管理至關(guān)重要。

2.1.1 要加強(qiáng)對工程材料的管理。相對而言，房屋維修涉及到的材料數(shù)量與種類要少一些，但是一定要嚴(yán)格要求材料供應(yīng)管理。采購上要按照設(shè)計的方案確定材料的材質(zhì)、品牌以及規(guī)格，不能夠購入廉價劣質(zhì)的材料，避免影響質(zhì)量。而且材料進(jìn)場要適時進(jìn)場驗(yàn)收，嚴(yán)格抽查樣品，按照設(shè)計方案合理歸類對方，造冊登記；入場材料一定要管理好發(fā)放，要按照施工進(jìn)度，發(fā)放出庫單，并且對所發(fā)放材料進(jìn)行追蹤管理，避免材料的浪費(fèi)與丟失。

2.1.2 要對維修工程的進(jìn)度和質(zhì)量嚴(yán)加管理。衡量一個工程是否完成的出色最重要的是施工過程中工程完成的質(zhì)量高低，這就需要施工人員嚴(yán)格遵守施工工程的具體規(guī)范，認(rèn)真細(xì)致對每一項工序負(fù)責(zé)，杜絕偷工減料事件的發(fā)生，將專檢、自檢、聯(lián)檢落實(shí)到位。工程建設(shè)從投入與收益方面來講都是一項周期性的規(guī)模活動，因而除了工程的質(zhì)量問題還需要注意的就是整個工程的進(jìn)度，當(dāng)一個工程中的各項事務(wù)都能夠有條不紊地進(jìn)行施工工程才能加快進(jìn)度，因而就需要對工程管理中的各項事務(wù)進(jìn)行妥善的安排，在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上加快工程進(jìn)度。

2.2 合理安排施工工程的各項工作

房屋維修工程是建立在房屋建設(shè)工程的基礎(chǔ)上開展的，因而在正式參與到工程施工之前，首先要對維修房屋的建筑歷史和當(dāng)前狀況進(jìn)行一個全面細(xì)致的了解，最好是由技術(shù)人員進(jìn)行實(shí)地勘察來準(zhǔn)確判定房屋的具體損壞程度以分析維修方案的可行性，并依據(jù)房屋當(dāng)前的狀況來設(shè)定、調(diào)整維修目標(biāo)，最終達(dá)成維修任務(wù)。維修工程的開展并不是一味的盲目對房屋展開固定型的維修活動，而是根據(jù)不同房屋的使用年限和當(dāng)前現(xiàn)狀來具體判定。因而對于長年未修或者存在重大安全風(fēng)險而利用價值不大的房屋，應(yīng)當(dāng)及時將情況報告各相關(guān)的單位，請求允許拆舊建新；當(dāng)房屋的損壞程度不大并且通過適當(dāng)?shù)木S修就能夠解決問題的，就可以根據(jù)考察情況來設(shè)計好維修方案具體投入到維修工作中。

2.3 房屋維修工程的施工質(zhì)量和進(jìn)度管理

施工質(zhì)量的保證，主要通過施工人員在每一工序上，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)操作來實(shí)現(xiàn)，嚴(yán)禁偷工減料，嚴(yán)格落實(shí)“三檢”，即自檢、專檢、聯(lián)檢，通過層層檢查、驗(yàn)收后，方可進(jìn)人下一道工序，確保整個工程的質(zhì)量。施工進(jìn)度原則上按原施工組織計劃執(zhí)行，同時根據(jù)項目現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和安排。

2.4 加強(qiáng)工程維修全過程的質(zhì)量監(jiān)督管理

房屋維修工程的質(zhì)量問題直接影響到房屋的使用者，故而工程施工企業(yè)有責(zé)任對維修的整個工程進(jìn)行監(jiān)督。第一，施工企業(yè)要對工程進(jìn)行全方位的監(jiān)督。在施工之前需要對設(shè)計方案進(jìn)行統(tǒng)一的協(xié)定和審查，將方案中可能出現(xiàn)的錯處和漏洞進(jìn)行糾正，對關(guān)鍵的施工環(huán)節(jié)要有針對性的指出切實(shí)可行的施工方案和監(jiān)督措施，同時也要兼顧材料的管理。第二，施工企業(yè)要對工程進(jìn)行全方位的管理。對于工程施工中的各項工序要安排專人負(fù)責(zé)，一旦出現(xiàn)問題，就可以避免責(zé)任的推諉，對于各個工序要層層把關(guān)，減少失誤的出現(xiàn)，提高質(zhì)量。

2.5 房屋維修工程的檢驗(yàn)

房屋維修工程竣工之后，要以《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》為依據(jù)，進(jìn)行全方位的質(zhì)量檢驗(yàn)評定，針對房屋維修工程的技術(shù)盲點(diǎn)，對房屋維修的部分以及可能再次出現(xiàn)損壞問題的部位進(jìn)行檢驗(yàn)，確保經(jīng)過維修的房屋，不會遺留結(jié)構(gòu)危險等安全缺陷，譬如屋面的遺留裂縫導(dǎo)致漏雨，引起觸電、著火等缺陷，盡可能延長房屋的使用壽命，改善房屋的使用條件和質(zhì)量。

總之，隨著房屋建筑事業(yè)的迅速發(fā)展，與房屋建筑工程相關(guān)的維修工程也愈加受到重視。房屋維修工程屬于一項較為復(fù)雜的工程，因?yàn)槭┕べ|(zhì)量因素較多，必須要分析施工管理及質(zhì)量控制的現(xiàn)狀，挖掘出影響施工管理和質(zhì)量控制的因素，并結(jié)合房屋維修工程實(shí)況采取合理的強(qiáng)化措施，只有這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)質(zhì)量控制要求，才能夠達(dá)到施工質(zhì)量目標(biāo)。

[1]趙強(qiáng).貴陽北段路面維修工程的施工質(zhì)量控制[J].交通世界(建養(yǎng).機(jī)械)，2015，03：50-51.

[2]羅堅宏.房屋建筑中鋼筋工程的施工質(zhì)量控制[J].建筑施工，2009，07：559-560+569.

[3]馬守才.淺談房屋建筑中鋼筋工程的施工質(zhì)量控制[J].企業(yè)導(dǎo)報，2012，03：271-272.