張瑾

自央行連續(xù)六次降息，昆明房貸市場反應(yīng)平平；二胎政策全面放開，使得昆明學(xué)區(qū)房價(jià)格仍然居高不下。業(yè)內(nèi)人士表示，作為對房子有剛需的家庭，現(xiàn)在買房無疑是較好時(shí)機(jī)。目前，在貸款首付和貸款利率方面，昆明多家銀行房貸上的優(yōu)惠幅度明顯高于去年。

昆明房價(jià)“七連跌”

數(shù)據(jù)顯示，10月百城住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月雙漲。全國100個(gè)城市新房均價(jià)為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，全國100個(gè)城市新房均價(jià)較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，在西南省會(huì)城市中，昆明此前蟬聯(lián)多時(shí)的房價(jià)“首把交椅”位置，自今年7月以來，已連續(xù)4個(gè)月“讓位”成都，10月成都以7718元/平方米的微弱優(yōu)勢，繼續(xù)引領(lǐng)西南省會(huì)城市房價(jià)，重慶（主城）、貴陽分別以6909元/平方米和4688元/平方米排在第三和第四的位置。

數(shù)據(jù)顯示，昆明房價(jià)10月的均價(jià)為7702元/平方米，是今年以來連續(xù)第7個(gè)月下跌，環(huán)比跌幅為0.46%，較之上個(gè)月縮小了0.14個(gè)百分點(diǎn)，不過同比去年10月份8200元/平方米的均價(jià)，每平方米仍然下降了498元。

省交行全力支持房貸需求

“我國自1996年啟動(dòng)個(gè)人住房貸款以來，當(dāng)時(shí)的商業(yè)貸款利率為15.12%。經(jīng)過10余次調(diào)整，目前是4.9%，是歷史上房貸利率最低的時(shí)候，對于房子剛需家庭無疑是入市的好時(shí)機(jī)。交行云南省分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理伏德華認(rèn)為。他給筆者算了一筆賬，若是首套房購房者，按照首付25%，貸款利率實(shí)現(xiàn)基準(zhǔn)利率，20年貸款100萬元，與年初相比，將可節(jié)省近20萬元。

伏德華介紹，“與年初相比，現(xiàn)在各家銀行在房貸上給予的優(yōu)惠力度都很大，以省交行為例。自11月以來，該行率先在全省實(shí)行首套房首付25%，貸款利率根據(jù)借款人征信、資產(chǎn)狀況、還款能力綜合評(píng)定達(dá)標(biāo)后可以給予9.5折優(yōu)惠政策”。同時(shí)，為了支持個(gè)人房貸業(yè)務(wù)快速發(fā)展，省交行從年初開始全面放開對房貸授信規(guī)模限制，促使該行個(gè)人住房按揭貸款至10月末余額達(dá)45.12億元，今年新增11.8億元，同比增長40.78%，增長率領(lǐng)跑同業(yè)。

不僅如此，下一步省交行將圍繞房貸客戶相應(yīng)車位、裝修、家具等消費(fèi)，積極實(shí)行“房貸+消費(fèi)貸”服務(wù)。

降息周期“房奴”如何減負(fù)

在利率波動(dòng)的周期里，對于房貸一族來說，往往是非常糾結(jié)的，特別是面對著一些銀行推出的新型貸款產(chǎn)品，更是需要仔細(xì)鑒別。省交行個(gè)貸產(chǎn)品與市場推廣經(jīng)理孫文介紹，對于房貸一族來說，在簽訂貸款合同的時(shí)候，一定要留意其中關(guān)于基準(zhǔn)利率調(diào)整之后，何時(shí)調(diào)整房貸利率的時(shí)間。一般來說，如果沒有特別的約定，房貸利率總是在央行利率調(diào)整之后的次年開始執(zhí)行。當(dāng)然，用戶也可以與銀行進(jìn)行協(xié)商，在次月開始執(zhí)行新的利率。事實(shí)上，對于絕大多數(shù)的人來說，一般房貸周期都在20年或者更長，其中必然會(huì)經(jīng)歷到多個(gè)加息以及降息周期，如果過于頻繁改變房貸利率的執(zhí)行周期，有時(shí)候并不是非常劃算，因而對于絕大多數(shù)的百姓來說，在次年而不是次月執(zhí)行新的額房貸利率或許更加劃算。對于準(zhǔn)房奴們來說，如果貸款申請還在審批當(dāng)中或還未到審批階段，可以打電話咨詢一下銀行，或許可以按照降息后的利率還款，也就是立馬享受優(yōu)惠利率貸款。本次雙降，與以往不同的是，公積金貸款利息將不做調(diào)整，所以，公積金貸款的房奴們就享受不到本次紅利了。

孫文提示，在降息周期中，房貸者還應(yīng)該建立“以存養(yǎng)貸”的思想，“存”的方式是可以多種多樣的，關(guān)鍵是要“存”得既保值風(fēng)險(xiǎn)又小?？梢詫⒍嘤嗟默F(xiàn)金購買一些流動(dòng)性高且保本，而且收益率還能夠超過貸款利率的產(chǎn)品。做個(gè)有心人，常常去銀行的理財(cái)網(wǎng)點(diǎn)或網(wǎng)站上關(guān)心一下是必不可少的。比如近期省交行推出多款針對新客戶購買的預(yù)期收益率達(dá)到4.5%的理財(cái)產(chǎn)品。對于有一定投資經(jīng)驗(yàn)的客戶還可以選擇該行多款重點(diǎn)基金產(chǎn)品，通過資產(chǎn)合理配置最終達(dá)到“以存養(yǎng)貸”的目的。