成依賢

摘 要：最近中央電視臺《經(jīng)濟半小時》推出了一期關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展方面的節(jié)目，觀看過后感觸良多，房地產(chǎn)行業(yè)一直都是關(guān)系著國民生計的重要行業(yè)，老百姓的衣食住行都是建立在房子的基礎(chǔ)上的，房地產(chǎn)市場一絲一毫的波動，都牽動著千千萬萬百姓的心，本文主要是通過自己對房地產(chǎn)的一些淺顯觀點，分析研究房地產(chǎn)市場在中國的發(fā)展歷程和現(xiàn)今房地產(chǎn)市場的發(fā)展一點個人意見。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場；發(fā)展歷程；建議

一、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程

在我國經(jīng)濟高速發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)一直都是推動我國經(jīng)濟飛速前行的主要動力，作為一個關(guān)系著百姓生計的重要行業(yè)，回顧我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，可以從中借鑒發(fā)展歷程的不足和彎路，為今后房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供有益的經(jīng)驗。我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程主要分為如下三個階段。

（一）我國房地產(chǎn)市場的起步階段。改革開放開始后，房地產(chǎn)作為一項關(guān)系國民生計的重要因素，而逐漸受到政府和百姓的重視，隨著國務院第一次住房制度改革會議在1988年召開并通過了 《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》這一房地產(chǎn)發(fā)展歷史上的第一個重要法案。在這方案頒布之前，中國一直是公有制經(jīng)濟在市場中占據(jù)主導地位，在公有制經(jīng)濟下，房地產(chǎn)的存在形式主要是按需分配，城市居民需要解決住房問題時，需要向企業(yè)工作單位發(fā)起申請，在這一時期中，在房地產(chǎn)市場中企業(yè)單位的權(quán)力起著主導作用。

（二）我國房地產(chǎn)市場的市場化時期。2000年時國務院通過法令廢止了對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程上有著重要影響的福利分房制度，標志著房地產(chǎn)徹底走向了市場化，權(quán)力在房地產(chǎn)市場不再起主導作用，全國房地產(chǎn)市場走向了貨幣化分房制度。在這一時期中，居民告別了分房制度，房子成為了每個家庭都需要面對的重要問題，房地產(chǎn)市場得到了巨大的發(fā)展，房子的價格也隨之越來越高，而占據(jù)我國人口大部分的中低收入人群，卻買不起房，面對著無房可居的困境，這種情況的出現(xiàn)導致作為我國主要勞動力和城市建設(shè)者的中低收入者的住房需求得不到有效解決，從而引發(fā)了房地產(chǎn)市場的各種矛盾。

（三）我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的新時期。2011年開始，隨著各地一二線城市的價格大幅上漲，政府出臺了各種政策限制房價不健康增長包含：各地銀行加大優(yōu)惠房貸政策，國家出資興建居民保障性住房，對出售房產(chǎn)實行方程稅防止非法倒賣房，北京等一線城市出臺限購令等，這些政策的出臺一定程度上緩解了房價大幅上漲的局面，但前景人不容樂觀，國務院和各地政府認沒有放松對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。通過國家宏觀調(diào)控，防止房地產(chǎn)市場走向不健康發(fā)展的畸型局面，保障中低收入者住房需要，使房地產(chǎn)市場走向一條健康的發(fā)展道路，這一時期為我國房地產(chǎn)發(fā)展的新時期。

二、關(guān)于我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議

房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是一個國家經(jīng)濟，民生，社會發(fā)展的重要條件了，對普通百姓來說，只有住房解決了，他們才能安心去工作，才能把工作做好為國家和社會發(fā)展貢獻自己的的一份力量，對政府來說，房地產(chǎn)市場的發(fā)展是一個地方政府業(yè)績的重要考核點，若房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展，百姓的的住房需求得不到滿足，就會造成社會的不穩(wěn)定，會激發(fā)人民和政府的矛盾，這對業(yè)績考核和政府為人民服務的宗旨都是相悖的。

（一）加強城鎮(zhèn)化進程。對城市來說，如果大家都涌向城市，都去城市里面定居，那么不管城市怎么向周邊發(fā)展，它的住房面積都是不足的，這樣的不足就會引起房價的大幅上漲，據(jù)調(diào)查現(xiàn)實，在城市人口中，有百分之八十都是農(nóng)村人口涌向城市的，所以，政府應加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，對農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施如：農(nóng)村的水電項目建設(shè)，農(nóng)村的道路建設(shè)，農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展項目等加快建設(shè)步伐，并對關(guān)系的農(nóng)村百姓的經(jīng)濟項目加大扶持力度，把鄉(xiāng)村建設(shè)的好了，建設(shè)的宜居了，讓農(nóng)村的百姓在家里也能掙到錢，也能有舒適的生活，這樣才能緩解城市的住房壓力，住房壓力緩解了，房價也就下來了，房地產(chǎn)市場才能健康的發(fā)展。

（二）優(yōu)化城市土地資源配置。在我國的很多地方，城市資源配置都不合理，在某段時間房地產(chǎn)市場火熱，價格虛高時，各種政府和地產(chǎn)商都一窩蜂的去開發(fā)和建設(shè)，而這些開發(fā)和建設(shè)，都沒有經(jīng)過系統(tǒng)的規(guī)劃和研究，造成了各地土地資源的大量浪費，有些地方興建了許多根本沒有人居住的鬼樓，如，內(nèi)蒙古的鄂爾多斯，就是因為前幾年煤炭經(jīng)濟的快速發(fā)展興建了大量的商品樓，現(xiàn)在煤炭形式不行了，很多樓都沒有人住，甚至變成了爛尾樓，這種“一窩蜂”式的房地產(chǎn)開發(fā)行為不光對城市土地資源造成了大量浪費還危害了各地經(jīng)濟的正常發(fā)展，所以在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府應對城市的格局做出整體的規(guī)劃，防止城市土地資源的浪費現(xiàn)象。

結(jié)語：傳統(tǒng)的中國觀念中，看一個人成不成功，主要是看在一二線城市有沒有一套屬于自己的房子，甚至現(xiàn)在普通百姓娶媳婦的一個重要條件就是要求男方家里必須準備一套房子，房子對百姓的重要性毋需多言，政府在房地產(chǎn)市場發(fā)展中應發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，百姓也應理性對待房地產(chǎn)市場，共同營造一個理性健康的房地產(chǎn)市場。

參考文獻：

[1] 崔志宏.淺析中國房地產(chǎn)的發(fā)展歷程[M].產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，2003.