楊鹍鵬

摘要：目前，隨著房地產(chǎn)的高速發(fā)展，土地資源日趨稀缺，高層住宅在建筑領(lǐng)域中越來(lái)越多。高層住宅的工程質(zhì)量要求也越來(lái)越很高。在進(jìn)行高層住宅的施工中，要想讓工程順利的進(jìn)行，必需要對(duì)高層住宅工程的技術(shù)加強(qiáng)管理，才能夠使質(zhì)量得到保證。該文從技術(shù)管理的角度詳了分析其對(duì)高層住宅施工的重要作用。

關(guān)鍵詞：高層住宅;工程技術(shù);管理要點(diǎn)

前 言

由于高層住宅能夠充分的利用土地資源，實(shí)現(xiàn)的良好經(jīng)濟(jì)效益。因此，高層住宅的發(fā)展越來(lái)越被人們所重視，所占比例也越來(lái)越大。國(guó)家經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)中高層住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)對(duì)其有著很大的影響。但是，在高層住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)中的工程技術(shù)管理很復(fù)雜，也很重要。它并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的管理過(guò)程，我們必須對(duì)其進(jìn)行深入的研究。

工程技術(shù)管理在高層住宅的施工中對(duì)施工質(zhì)量有著不可忽視的作用，因此，我們?nèi)绻苿?dòng)我國(guó)的高層住宅的發(fā)展，就需要對(duì)高層住宅的技術(shù)管理要點(diǎn)進(jìn)行分析，從而使高層住宅的施工質(zhì)量得到保證，工程能夠順利的開(kāi)展。

一、高層住宅工程的施工特點(diǎn)

1.危險(xiǎn)性大，安全性差，需從技術(shù)角度加強(qiáng)安全管理。隨著國(guó)家加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策，房地產(chǎn)的發(fā)展的越來(lái)越快，其中高層住宅的發(fā)展也隨之加快。高層住宅的結(jié)構(gòu)相對(duì)比較復(fù)雜，臨邊、臨洞口較多，且容易發(fā)生高空墜物，施工時(shí)有較大的危險(xiǎn)性;另外高空作業(yè)持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，伴隨著在整個(gè)施工過(guò)程中，，一直到施工結(jié)束結(jié)束。因此在進(jìn)行高層住宅施工時(shí)，必須對(duì)施工全過(guò)程的安全性從技術(shù)角度進(jìn)行嚴(yán)格的管理，加強(qiáng)三級(jí)安全教育，安排專職安全員加強(qiáng)管理。處理好施工人員、機(jī)械設(shè)備以及建筑材料等的協(xié)調(diào)工作，保證施工人員的安全，避免傷亡事件的發(fā)生。如我管理的一個(gè)高層住宅項(xiàng)目，總建筑面積接近20萬(wàn)平方米，為18～32層的高層，最高高度達(dá)到110米。從2011年初開(kāi)工至2014年底交付使用。由于良好的運(yùn)用了技術(shù)管理，加強(qiáng)了安全管理措施，在近四年的施工過(guò)程中，死亡率0項(xiàng)，而且未出現(xiàn)過(guò)較大的受傷事故。

2.需從技術(shù)角度加強(qiáng)質(zhì)量管理。高層房屋建筑所用材料一般為鋼筋和混凝土，該建筑的結(jié)構(gòu)大多數(shù)以框架剪力墻結(jié)構(gòu)為主，這就導(dǎo)致在進(jìn)行高層房屋建筑施工的時(shí)候非常的依賴鋼筋和混凝土。因此，在進(jìn)行高層房屋建筑的施工時(shí)，必須對(duì)鋼筋和混凝土的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控。首先先把控好原材料關(guān)，如查驗(yàn)鋼材原材料質(zhì)量合格證，出廠檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)后復(fù)試，復(fù)式合格后方可使用。其次把控好現(xiàn)場(chǎng)下料、安裝、綁扎關(guān)，技術(shù)人員必須仔細(xì)認(rèn)真熟悉圖紙，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員做好書(shū)面技術(shù)交底及口頭指導(dǎo)，并在施工過(guò)程中加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡視，質(zhì)量檢查。施工完成后在自檢合格的基礎(chǔ)上報(bào)監(jiān)理及開(kāi)發(fā)商進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。隱蔽驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。最后，還需加強(qiáng)混凝土澆筑質(zhì)量，填充墻砌筑質(zhì)量，內(nèi)外墻抹灰質(zhì)量，衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、外窗防水處理等。前述案例中開(kāi)發(fā)商、監(jiān)理單位及施工方的現(xiàn)場(chǎng)管理人員加強(qiáng)了技術(shù)管理，交付使用至今，未出現(xiàn)較大質(zhì)量問(wèn)題，得到社會(huì)的一致好評(píng)，并獲得政府頒發(fā)的優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)獎(jiǎng)。高層住宅工程的施工技術(shù)對(duì)質(zhì)量有著很大的影響，必須對(duì)其加強(qiáng)管理。

二、高層住宅施工技術(shù)管理的要點(diǎn)

1.加強(qiáng)施工準(zhǔn)備階段技術(shù)管理，

由于高層住宅的施工質(zhì)量直接關(guān)系到人們的生命、財(cái)產(chǎn)安全，而良好的施工準(zhǔn)備工作則是保證工程建筑施工質(zhì)量的前提與基礎(chǔ)。因此必須要做好高層住宅的施工準(zhǔn)備工作，加強(qiáng)對(duì)施工技術(shù)管理的學(xué)習(xí)。

首先必須將設(shè)計(jì)院的圖紙吃透。建筑圖、結(jié)構(gòu)圖水電圖紙的平面、立面、剖面、大樣圖結(jié)合起來(lái)看，看看圖紙本身是否有沖突的地方。

其次結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，充分做好施工組織設(shè)計(jì)，完善施工方案，各個(gè)施工階段的平面布置圖，含機(jī)械施工機(jī)具布置、材料堆放場(chǎng)地布置、原材料加工場(chǎng)地布置、臨水零電布置等。該平面圖可根據(jù)施工進(jìn)度情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，以更好的促進(jìn)工程順利進(jìn)行。

2.加強(qiáng)施工階段的技術(shù)管理

當(dāng)做好施工準(zhǔn)備階段后即可進(jìn)入工程的施工階段。在高層住宅施工階段中，主要涉及樁基施工、土方挖運(yùn)、基礎(chǔ)施工、主體施工、裝飾施工以及安裝施工等環(huán)節(jié)的技術(shù)管理。這些施工環(huán)節(jié)均為高層住宅工程施工中的重要階段，因此必須要加強(qiáng)對(duì)施工階段的技術(shù)管理。在施工階段技術(shù)管理的對(duì)策主要包括以下幾方面：

2.1加強(qiáng)質(zhì)量管理。在高層住宅工程施工中，其施工質(zhì)量直接關(guān)系到人們的生命、財(cái)產(chǎn)安全。這就要求在施工過(guò)程中，要切和實(shí)際的做好技術(shù)管理，還要嚴(yán)把材料關(guān)，對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料加強(qiáng)抽檢，在確保合格的前提下才能投入使用;同時(shí)，在施工過(guò)程中，必須要嚴(yán)格按照施工圖紙、相關(guān)的技術(shù)規(guī)范等進(jìn)行施工，做好相關(guān)隱蔽驗(yàn)收，以保證工程施工的質(zhì)量;

2.2加強(qiáng)高層住宅施工的進(jìn)度管理。在高層住宅施工中，應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的時(shí)間施工，并根據(jù)施工的工程特點(diǎn)做好施工應(yīng)急方案，以應(yīng)對(duì)工程施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，有利于保持工程的正常施工，從而保持工程施工進(jìn)度。做好合理規(guī)劃，并可畫(huà)出橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖，交叉作業(yè)，流水施工，加快施工進(jìn)度，避免窩工或不必要的時(shí)間浪費(fèi)。

2.3加強(qiáng)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的技術(shù)管理。在高層住宅施工過(guò)程中，關(guān)鍵部位與關(guān)鍵工序是整個(gè)工程的施工至關(guān)重要。即處在關(guān)鍵線路上的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、初裝修工程等。

3.加強(qiáng)竣工階段的技術(shù)管理。加強(qiáng)竣工階段的技術(shù)管理是對(duì)施工階段技術(shù)管理內(nèi)容的補(bǔ)充，主要包括相關(guān)的竣工驗(yàn)收內(nèi)容，如自來(lái)水、電力、通信、燃?xì)?、環(huán)保、交通、規(guī)劃、消防、檔案等的驗(yàn)收。該各分項(xiàng)驗(yàn)收是對(duì)整個(gè)施工過(guò)程的檢驗(yàn)，如果能順利通過(guò)則是對(duì)前期工作的肯定。在竣工階段，技術(shù)管理的核心內(nèi)容就在于運(yùn)用科學(xué)、合理的技術(shù)評(píng)價(jià)體系對(duì)工程建筑的施工進(jìn)度、質(zhì)量、成本以及安全等方面進(jìn)行評(píng)定。高層住宅的竣工期驗(yàn)收工作非常關(guān)鍵，這關(guān)系到工程的驗(yàn)收質(zhì)量能否滿足客戶的要求及相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，高層住宅工程在自身的建設(shè)發(fā)展中，其施工質(zhì)量及服務(wù)水平正在逐步提升。為了提高高層房屋建筑的施工質(zhì)量，促進(jìn)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就必須加強(qiáng)對(duì)高層房屋建筑工程技術(shù)的管理。高層房屋建筑的工程技術(shù)對(duì)于高層住宅的發(fā)展有著很大的作用，能夠提高建筑施工的效率，保證建筑的質(zhì)量。相關(guān)的技術(shù)管理工作重要性也越發(fā)突出，為了能夠讓高層房屋建筑在施工過(guò)程中順利的進(jìn)行下去，就必須做好工程技術(shù)的管理。對(duì)技術(shù)管理要點(diǎn)進(jìn)行全面細(xì)致化的分析研究，能夠幫助有效提升施工質(zhì)量，促進(jìn)高層住宅行業(yè)的良好發(fā)展。但是工程技術(shù)的管理不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的任務(wù)，必須嚴(yán)格的進(jìn)行，加強(qiáng)技術(shù)管理的研究。

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