曹波

摘 要：隨著我國城市化進程的加快，高層建筑已經(jīng)成為市政規(guī)劃建設重要項目，由此電梯也就成為建筑項目的必備設施。文章積極探析新時期背景下電梯維護管理工作內容，并且總結和歸納了當前電梯維護管理工作存在的缺陷，在此基礎上提出具體的解決措施。

關鍵詞：電梯維護管理；存在問題；解決措施

良好的電梯維護和管理，不僅僅有利于提高電梯的使用壽命，還關系到電梯使用者的人身安全。通過對于當前電梯安全事件的調查發(fā)現(xiàn)，電梯因為維護管理不當，引起的安全事故頻發(fā)，給予人們的生命財產(chǎn)安全構成了極大的危害。因此，積極探析電梯維護管理存在的問題以及解決措施，是至關重要的。

1.電梯維護管理工作內容

新時期背景下電梯維護管理工作內容更加豐富，一般情況可以將其歸結為以下幾個方面：其一，電梯維修。在電梯出現(xiàn)運行故障的時候，積極排查故障原因，以適當?shù)姆绞绞沟秒娞萁Y構得以優(yōu)化，以保證其處于高效的運行狀態(tài)；其二，電梯保養(yǎng)。對于電梯的運行部件進行保養(yǎng)，如定期清潔，潤滑和防銹工作等，以保證電梯處于良好的運行狀態(tài)；其三，電梯檢測檢查。借助現(xiàn)代電梯檢測檢查工具，對于電梯的運行狀態(tài)進行全面監(jiān)控，對于電梯安全故障起到預防的作用。

2.現(xiàn)階段電梯維護管理工作存在的問題

2.1電梯維護管理意識淡薄

我國法律明確規(guī)定，電梯應該定期定量的進行維護和保養(yǎng)。但是作為電梯維護管理者的物業(yè)往往缺乏這樣的法律意識，對于電梯維護管理工作不重視，甚至常常出現(xiàn)電梯維護管理工作無人問津的情況，使得電梯運行處于極不安全的狀態(tài)。當然也存在部分電梯使用者有章不循，有職不行，有安全故障不排查的情況。歸根究底來講，這都是電梯維護管理意識差的表現(xiàn)。

2.2電梯維護管理技能不高

電梯屬于復雜的建設設備，需要專業(yè)化的電梯維護管理人員去進行維護和管理，才能夠保證電梯維護管理工作的有效性。但是實際上，維護保養(yǎng)單位的保養(yǎng)人員工作任務繁多，專業(yè)維護技能較差，實際的維護管理經(jīng)驗缺乏，難以對于電梯的安全隱患進行全面排查，常常使得電梯帶病運行，這也成為制約電梯維護管理質量提升的重要因素。

2.3電梯維護管理市場混亂

隨著電梯維護保養(yǎng)市場的不斷發(fā)展，維護管理企業(yè)不斷出現(xiàn)，為了實現(xiàn)市場占有率的提升，出現(xiàn)了惡劣的競爭局面，由此使得電梯維護管理市場陷入混亂的局面。具體來講，其主要表現(xiàn)在以下幾個方面：其一，電梯維護管理企業(yè)資質管理不善，服務質量參差不齊；其二，電梯維護管理企業(yè)為了獲取利益，以壓低價格的方式去進行競爭，使得市場維修保養(yǎng)質量不斷下降，給予電梯安全埋下隱患。

3.電梯維護管理問題的解決措施

通過對于現(xiàn)階段電梯維護管理工作存在的缺陷和不足，本著以營造安全生活環(huán)境的目的，積極對于電梯維護管理問題進行解決，勢在必行。具體來講，應該積極從以下幾個角度入手：

3.1強化電梯維護管理法律知識的宣傳和教育

針對于電梯維護管理意識淡薄的問題，應該對癥下藥：首先，積極發(fā)揮國家普法宣傳部門的作用，深入群眾，開展各種各樣的宣傳活動，使得人民群眾意識到電梯維護管理工作的重要性，使得建筑商物業(yè)明確意識到電梯的安全是其職責范圍，應該高度重視此項工作的開展；其次，督促電梯維護管理行為主體，一般情況下都是物業(yè)公司，針對于小區(qū)的電梯安全構建電梯運行管理規(guī)章，使得其發(fā)揮自身在保障居民安全方面的作用；最后，積極聯(lián)合居委會開展大范圍的電梯安全使用普法活動，使得越來越多的群眾意識到電梯安全是至關重要的，并且參與到實際的維權活動中去，營造良好的電梯維護管理氛圍。

3.2建立健全電梯維護管理工作規(guī)章制度體系

電梯維護管理工作的最終目的是保證電梯處于安全的運行狀態(tài)，而這樣的目的達成不是一朝一夕就能夠完成，勢必需要以健全的電梯維護管理工作規(guī)章制度體系來作為保障。具體來講，應該積極做好如下幾方面的工作：其一，建立電梯維護保養(yǎng)工作記錄制度，將每一次電梯的運行指標都記錄在案，并且明確指定電梯維護管理工作責任人；其二，定期對于電梯進行全面檢查，尤其是各個部件是否存在松動的情況，部件之間的潤滑是否存在問題，部件的正常參數(shù)是否發(fā)生變化，一旦發(fā)現(xiàn)異常應該及時的進行維修；其三，建立電梯緊急安全預警機制，尤其是電梯鎖人的安全預警，不斷提升電梯安全營救質量和效率，避免給予人身安全構成危害；其四，嚴格控制電梯供應商的資質，保證其后續(xù)的維護保養(yǎng)工作都能夠高效及時的進行，避免給予實際的生活工作帶來影響。

3.3 注重培養(yǎng)專業(yè)化的電梯維護管理團隊

首先，集合電梯維護管理經(jīng)驗和教訓，制定科學嚴謹?shù)碾娞菥S護管理手冊，要求每一位技術人員都能夠切實依照這樣的手冊去開展電梯維護管理工作；其次，開展專業(yè)化的技術培訓，使得電梯維護管理人員懂得電梯運行原理以及技術故障頻發(fā)的原因，在此基礎上，實事求是的去開展電梯維護管理工作；其三，以崗位責任制度去實現(xiàn)電梯維護管理工作管理，一旦電梯出現(xiàn)故障，應該及時的要求相關的電梯維護管理人員去進行處理，并且給予其適當?shù)膽土P，在內部構建完善的電梯維護管理監(jiān)督機制，以保證電梯維護管理團隊朝著專業(yè)化的方向不斷發(fā)展和進步。最后，嚴格執(zhí)行國家電梯定期報檢政策制度。我國對于電梯安全存在報檢制度，其詳細內容為：一年報檢一次，每年需要提前一個月對于電梯進行年檢，相關負責單位應該準備好材料，為報檢工作做好準備。除此之外，在進行年檢的時候，維修單位需要到達現(xiàn)場，協(xié)助完成報檢工作。

4.結束語

綜上所述電梯維護管理工作涉及面廣泛，牽涉的安全事件惡劣，很容易造成很大的負面社會效益。對于這樣的問題，我們應該堅持具體問題具體分析，采取有針對性的措施進行調整和改善，相信隨著在電梯維護管理工作經(jīng)驗的積累，國家法律管理力度的強化，市場監(jiān)控的科學化發(fā)展，電梯維護管理工作的質量將會朝著更高的方向發(fā)展。

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