李興然

11月初，北京市國土局出讓一宗豐臺區(qū)住宅用地，經(jīng)過80輪競價，最終被華潤、華僑城、招商聯(lián)合體以83.4億元并配建5.7萬平方米公租房的代價奪得。日前有消息傳出，華潤與招商最終退出。這意味著，華僑城獨(dú)自拿下地塊開發(fā)運(yùn)營將是大概率事件。

值得注意的是，豐臺塊地折合樓面價5.6萬元/平方米，總價位列北京歷史第三高。華僑城曾在2010年以全國單價地王的高價拿下了上海閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊（蘇河灣）地塊，但在拿地之后卻遇到市場急轉(zhuǎn)直下，項(xiàng)目進(jìn)展緩塊、樓盤賣不動等問題。隨著近幾年上海房價的上漲，蘇河灣項(xiàng)目銷售好轉(zhuǎn)，但好了傷疤忘了痛的華僑城再次以高價拿地，蘇河灣曾經(jīng)的遭遇會否重演尚不得而知，但在其他兩家都決定“不玩了”的背景下，僅擅長旅游地產(chǎn)開發(fā)，對商業(yè)住宅地產(chǎn)開發(fā)并不擅長的華僑城一意孤行的舉動仍值得商榷。

華僑城或獨(dú)自拿下地塊

11月2日，北京豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊進(jìn)入現(xiàn)場拍賣環(huán)節(jié)。華潤、華僑城、招商聯(lián)合體最終奪得該地塊。

據(jù)了解，在拍賣現(xiàn)場地價半小時漲了28億，總價高達(dá)83.4億元，排名中國土地總價歷史第19名，排名中國住宅土地歷史第14名，總價在北京位于歷史第三。最后計算樓面價為5.6萬。

11月19日，華潤與招商方面?zhèn)鞒鲭p雙退出的消息。據(jù)悉，在剛拍完地后，華潤就下了不要的決心，按照三方之前達(dá)成的協(xié)議，當(dāng)?shù)貎r超過某個節(jié)點(diǎn)時就由華僑城一家獨(dú)自接盤。而招商也認(rèn)為最終成交價超出了他們的預(yù)算，目前其正按照之前簽訂的協(xié)議履行，但最終退出方式還在商議中。

隨著華潤和招商的退出，華僑城或?qū)ⅹ?dú)自接盤。而此前曾有消息稱，華僑城非常重視北京的土儲，即便其他兩者退出，公司也會獨(dú)自拿下地塊開發(fā)運(yùn)營。

好了傷疤忘了痛

事實(shí)上，華僑城高價拿地并非首次。早在2010年2月，經(jīng)過百輪競價，華僑城以70.2億元奪得了蘇河灣地塊，樓板價高達(dá)5.28萬元/平方米，一舉創(chuàng)造了當(dāng)時的全國單價地王。

但在拿地后，蘇河灣項(xiàng)目進(jìn)展卻并不順利。此后市場經(jīng)歷寒冬，資金壓力倍增的華僑城被傳欲售蘇河灣項(xiàng)目以換取資金，更在2011年底傳出更改規(guī)劃和違規(guī)開工的消息。雖然此后通過22億元的注資保證了項(xiàng)目的順利推進(jìn)，但其房產(chǎn)銷售卻一直疲弱。

此前有數(shù)據(jù)顯示，2012年三季度已經(jīng)推出部分房源的蘇河灣，到2013年底才售30套，去化速度十分不理想。有業(yè)內(nèi)人士曾表示，蘇河灣項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)很豐富，但是賣不動的唯一問題是“價格不合適”。而這歸根結(jié)底都與公司高價拿地有直接關(guān)系。

今年以來，隨著一線城市房地產(chǎn)市場的火爆，華僑城也搭上順風(fēng)車，目前蘇河灣項(xiàng)目大平層僅剩約20套左右，華僑城也終于得以喘息。但一波剛平，一波又起——華僑城未來極可能獨(dú)自運(yùn)營北京豐臺地塊。

眾所周知，華僑城以旅游地產(chǎn)起家，之前運(yùn)作模式的成功得益于通過旅游項(xiàng)目低價拿地，但公司此次進(jìn)軍并不擅長的住宅商業(yè)開發(fā)，是否已偏離了自己的優(yōu)勢方向？同時，選擇在市場高漲的時候拿地，顯然已忘了蘇河灣項(xiàng)目所帶來的痛楚，一旦蘇河灣的遭遇重演，華僑城能再次應(yīng)付得了嗎？