宋偉
摘 要:隨著我國社會(huì)的發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)的提升,區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越來越受到政府的關(guān)注,而商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展極大的促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,因而要想加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就必須重視商業(yè)地產(chǎn)投資。把商業(yè)地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)緊密的聯(lián)系起來,讓商業(yè)地產(chǎn)業(yè)來帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本文首先分析了商業(yè)地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟(jì)以及國民經(jīng)濟(jì)的影響,進(jìn)而對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性進(jìn)行分析,得出商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展帶來的影響。
關(guān)鍵詞:商業(yè)地產(chǎn)投資;區(qū)域經(jīng)濟(jì);可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展
一、前言
改革開放以來,商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)巨大。由于商業(yè)地產(chǎn)業(yè)具有明顯的區(qū)域特色,與其發(fā)展相關(guān)的產(chǎn)業(yè)如五金、冶金、建材以及機(jī)械設(shè)備等都會(huì)快速發(fā)展,同時(shí)與之相關(guān)的服務(wù)行業(yè)也會(huì)被帶動(dòng)起來。從區(qū)域整體規(guī)劃來看,若商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來,則物業(yè)管理、交通道路規(guī)劃以及園林景觀設(shè)計(jì)等都會(huì)不同程度的發(fā)展起來。此外商業(yè)地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱,不但促進(jìn)相關(guān)部門發(fā)展而且提高了人們的消費(fèi)需求,因而商業(yè)地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展起著關(guān)鍵作用。
二、商業(yè)地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的影響
1.商業(yè)地產(chǎn)周期對區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的影響
商業(yè)地產(chǎn)周期對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的周期發(fā)展發(fā)揮重要作用。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的循環(huán)效應(yīng)直接受到商業(yè)地產(chǎn)投資的影響,例如在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資過程中,若投資周期過長,就會(huì)導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)速度減慢,與其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)就無法發(fā)揮出積極的作用。而且如果資金回收慢就會(huì)大大降低投資的規(guī)模,進(jìn)而導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)投資成本增加,這樣下來就會(huì)影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)的周期。此外,商業(yè)地產(chǎn)投資還能夠有效促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展,如果商業(yè)地產(chǎn)投資受阻,可能會(huì)限制整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,最終導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)出現(xiàn)大蕭條。
2.商業(yè)地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長具有引導(dǎo)作用
經(jīng)濟(jì)的快速增長是區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的基礎(chǔ)與前提,商業(yè)地產(chǎn)投資不但促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展而且極大的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)步。在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下,區(qū)域經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)健康有序的可持續(xù)發(fā)展?fàn)顟B(tài),進(jìn)而促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,使社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展,可見商業(yè)地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長起著正確的導(dǎo)向作用。
三、商業(yè)地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用
1.商業(yè)地產(chǎn)投資增長速度帶給國民經(jīng)濟(jì)的影響
從上世紀(jì)八十年代以來,中國國民經(jīng)濟(jì)的增長很大程度上取決于商業(yè)地產(chǎn)業(yè)。由于商業(yè)地產(chǎn)投資帶來的經(jīng)濟(jì)增長速度要大于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長率,因而許多企業(yè)看到了商業(yè)地產(chǎn)帶來的經(jīng)濟(jì)效益,紛紛進(jìn)入到商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域,最終導(dǎo)致了泡沫循環(huán)商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境,出現(xiàn)房價(jià)一再上漲的局面。若國民經(jīng)濟(jì)的增長速度小于商業(yè)地產(chǎn)投資的分配量,就會(huì)因?yàn)閲窠?jīng)濟(jì)比例失調(diào),進(jìn)而由大量的膨脹投資導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫化。
2.商業(yè)地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)變化帶給國民經(jīng)濟(jì)的影響
若商業(yè)地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,其他產(chǎn)業(yè)部門的運(yùn)作和彼此之間所建立的平衡都會(huì)隨之受到影響。比如一些服務(wù)性產(chǎn)業(yè)如商場、酒店等,對住宅建設(shè)有著深遠(yuǎn)的影響,究其原因就是商業(yè)地產(chǎn)投資帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的增長進(jìn)而促進(jìn)固定資產(chǎn)的增長。因而若商業(yè)地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,國民經(jīng)濟(jì)就會(huì)受到影響。而當(dāng)前隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)投資逐漸擴(kuò)大,引起投資發(fā)生乘數(shù)效應(yīng),進(jìn)而不斷促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
四、商業(yè)地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展的作用
1.區(qū)域經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)為融資帶來方便
先前要想發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)必須依靠政府的資金支持,而現(xiàn)在政府鼓勵(lì)利用民間融資的方式進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資,以充分挖掘民間投資潛力,把人們手中富余的資金用于商業(yè)地產(chǎn),不但可以加大商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而且確保商業(yè)地產(chǎn)在沒有資金壓力的前提下順利完成建設(shè)。商業(yè)地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè),融資的效果往往與企業(yè)能否健康發(fā)展息息相關(guān)。然而要想利用民間融資來進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資要求非常嚴(yán)格,往往需要政府部門的一系列行政審批才能進(jìn)行。對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來說,若資金運(yùn)轉(zhuǎn)效率降低,就會(huì)帶來企業(yè)的運(yùn)營成本提高,如果資金無法按時(shí)到位就會(huì)直接導(dǎo)致投資失敗,因而為了降低民間融資的阻礙,需要政府與民間投資者共同協(xié)調(diào)與合作,若民間融資取得法律許可并獲得政府保護(hù),那么就會(huì)充分發(fā)揮民間投資對商業(yè)地產(chǎn)投資的作用。
2.合理的商業(yè)地產(chǎn)投資能夠有效改善區(qū)域住房供需結(jié)構(gòu)
隨著我國城鎮(zhèn)化速度的加快,短期內(nèi)發(fā)展迅速的商業(yè)地產(chǎn)投資在宏觀政策的作用下得到了有效抑制,進(jìn)而拖動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場向健康有序方向發(fā)展。而且住房保障體系也隨著經(jīng)濟(jì)水平的提升而不斷完善,當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)投資趨于理性化,房價(jià)增長也放緩,進(jìn)而改變了住房的供需結(jié)構(gòu)。為了讓商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提供給人們高質(zhì)量、性價(jià)比高的住房,這就需要政府制定各項(xiàng)措施以及規(guī)范,同時(shí)要求商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)格按照要求執(zhí)行,進(jìn)而確保各項(xiàng)住房政策切實(shí)落實(shí)。
3.區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展使商業(yè)地產(chǎn)投資趨向于更加環(huán)保的方向
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中往往會(huì)對周圍的環(huán)境產(chǎn)生影響,一部分開發(fā)商為了追求一時(shí)的利益而忽略對環(huán)境的保護(hù),對周圍自然資源造成很大的損害。這種犧牲自然環(huán)境換來的經(jīng)濟(jì)效益,在未來必將付出沉重的代價(jià)。因而在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過中要樹立超前的環(huán)保意識(shí),在規(guī)劃布局時(shí),應(yīng)該盡量避開農(nóng)業(yè)農(nóng)地與生態(tài)林地,避免商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)占用帶來生態(tài)的破壞,同時(shí)要加大對廢棄土地的開發(fā),確保后期的工程建設(shè)順利進(jìn)行。此外隨著我國城鎮(zhèn)化速度的加快,導(dǎo)致城市人口密度加大,占用的城市空間就會(huì)加大,如果人們忽略對環(huán)境的保護(hù),就會(huì)導(dǎo)致環(huán)境污染的問題。因而商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)該充分考慮到生活廢棄物處理問題以及環(huán)境綠化問題,應(yīng)該給小區(qū)居民留下充足活動(dòng)空間的前提下,做好小區(qū)的綠化工作。同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還要增強(qiáng)與政府的合作,通過市場機(jī)制來有效的控制環(huán)境污染,約束人們的行為,進(jìn)而提高人們保護(hù)環(huán)境的意識(shí),從根本上改善人們的居住環(huán)境。
五、結(jié)束語
商業(yè)地產(chǎn)作為社會(huì)環(huán)境的一部分,其投資應(yīng)該充分尊重社會(huì)各方面的需求,只有在充分考慮人們需求的前提下,才能實(shí)現(xiàn)和諧發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)投資作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的一部分,其成功與否直接決定區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度。只有以人為中心,以提高人們的生活質(zhì)量為目標(biāo),商業(yè)地產(chǎn)業(yè)才能健康發(fā)展,進(jìn)而促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
參考文獻(xiàn):
劉靜巖,韓文秀.商業(yè)地產(chǎn)投資對區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的影響及對策[J].中國人口·資源與環(huán)境,2003(02).