Tony小屋

在這么多年與開(kāi)發(fā)商的博弈中，很多買房者已經(jīng)不像第一波急切買房的人一樣，熱血沸騰，容易被忽悠了。但隨著開(kāi)發(fā)商的話術(shù)升級(jí)，各種手段層出不窮。投資不動(dòng)產(chǎn)對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)可是一件大事，現(xiàn)在就讓我們來(lái)?xiàng)l分縷析，為大家整理下買房時(shí)常遇到的忽悠。

房子看不中，定金可以退

購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，銷售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就買不到了，遂要求客戶馬上交付定金。但此“定”非彼“訂”，如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付定金就不予退還。一字之差，待遇是完全不一樣的。

不過(guò)所有開(kāi)發(fā)商想出來(lái)的策略，認(rèn)籌辦卡，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等等，都是想讓你把錢拿出來(lái)，套牢你。掏錢需謹(jǐn)慎，且掏且小心。

房子沒(méi)兩套了

攻心戰(zhàn)術(shù)，勝在不為所動(dòng)。開(kāi)發(fā)商總是可以宣傳到讓你草木皆兵，不能探清虛實(shí)。盛大的活動(dòng)，蓄勢(shì)待發(fā)的人們，讓你覺(jué)得慢一步都不行。問(wèn)售樓員也是沒(méi)句真話。

要知道是不是真的快賣完了，當(dāng)然你可以通過(guò)和售樓員虛以委蛇，或者對(duì)這個(gè)樓盤(pán)長(zhǎng)期觀察看看是不是欺騙了你。

去哪兒都是分分鐘

經(jīng)過(guò)圖像處理和售樓員的舌燦蓮花，你很容易會(huì)相信，這樓盤(pán)位于城市核心區(qū)域，至少也是生活極其方便，四通八達(dá)，周圍啥都有，去哪兒都方便了！

學(xué)區(qū)房多是樓盤(pán)廣告

現(xiàn)在不少家庭購(gòu)房置業(yè)，首先考慮的是子女未來(lái)的入學(xué)升學(xué)問(wèn)題。于是不少樓盤(pán)為了促銷而與名?！皰炜俊鞭k學(xué)。然而此名校非彼名校，購(gòu)買這些樓盤(pán)的業(yè)主子女，不僅需要付出較原來(lái)的名校高出不知多少的高額學(xué)費(fèi)，甚至教學(xué)水平有可能無(wú)法達(dá)到原名校那樣的水準(zhǔn)，畢竟與這類樓盤(pán)學(xué)校只是“聯(lián)合辦學(xué)”。

最后的特價(jià)房永遠(yuǎn)輪不上你

低價(jià)永遠(yuǎn)是消費(fèi)時(shí)最?yuàn)Z人眼球的。購(gòu)房者看見(jiàn)廣告后蜂擁而至，卻發(fā)現(xiàn)那只是商家的一種銷售手段，無(wú)論去得多早，條件有多符合，到了售樓現(xiàn)場(chǎng)售樓小姐會(huì)告訴你：“特價(jià)房賣完啦！邊上有正常價(jià)格的房子，你要看看么？”其實(shí)根本就不可能買到廣告上所說(shuō)的特價(jià)房或以最低價(jià)買到房子。

“層高”水有多深你知道嗎

“業(yè)內(nèi)有個(gè)公開(kāi)的秘密，每層樓的層高降低10厘米，建造成本就減少總價(jià)的1%?！毕M(fèi)者購(gòu)買房子時(shí)，多會(huì)留意價(jià)格、面積、樓層、朝向、位置、交通等因素，卻很少人注意到住宅層高，也不了解層高的定義。

層高雖然不是大問(wèn)題，卻會(huì)影響到日后居住的舒適度，如果住宅層高太矮，住起來(lái)就很壓抑，所以在買房前，也要留意住宅層高。

這個(gè)偷偷縮水的層高可能有些購(gòu)房者用肉眼看不出來(lái)，但又不想被坑怎么辦？可以咨詢房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的分析師，很多分析師會(huì)對(duì)各樓盤(pán)做詳細(xì)的測(cè)評(píng)報(bào)告，而且多是經(jīng)過(guò)實(shí)地勘察的。