朱宇芬

高層住宅地下室防水工程的設計與施工技術分析

朱宇芬

隨著社會經(jīng)濟發(fā)展水平的不斷提高，各行各業(yè)的發(fā)展腳步都在逐步加快，作為我國現(xiàn)代化建設重要發(fā)展事業(yè)之一的建筑行業(yè)更是如此。在土地資源較為缺乏的中大城市，開發(fā)商為了增加商業(yè)效益，提高土地利用率，通常最大化地開發(fā)利用地下空間和提高容積率。因此現(xiàn)代建筑盛行向垂直方向擴張，設地下室的高層住宅在城市隨處可見?？墒墙ㄔO項目每年都在增多，項目整個周期和施工周期不斷壓縮，施工技術和施工材料日新月異，高層住宅地下室防水施工出現(xiàn)各種質(zhì)量問題，影響了工程的整體建設效果和地下室功能使用。本文主要從高層住宅地下室防水工程的重要性入手，通過對于高層住宅地下室滲水漏水問題的產(chǎn)生原因進行分析，詳細探討高層住宅地下室防水工程的施工技術。

高層住宅；地下室；防水工程；施工技術

控制和保證高層建筑的施工質(zhì)量，是建設單位的首要工作目標之一，也是施工單位重點進行的施工任務。從我國眾多施工實踐情況來看，地下室出現(xiàn)滲水漏水問題的情況十分嚴峻，根據(jù)中國建筑防水協(xié)會和北京零點市場調(diào)查與分析公司聯(lián)合發(fā)布的《2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項目報告》28個城市地下滲漏率達到57.51%，個別城市達到100%。因而不斷加強對于高層住宅地下室的防水工程建設工作，提高地下室防水工程的施工技術，確保地下室的防水質(zhì)量，延長整棟高層住宅的使用年限，就顯得尤為必要。

1 高層住宅地下室防水工程的重要性

高層住宅在進行建設施工過程中，需要保證每個施工環(huán)節(jié)都是嚴格按照國家強制性規(guī)范、設計要求和施工標準進行的，如此一來，才能有效保證高層住宅在正式投入使用后，能夠為業(yè)主提供良好的服務。地下室作為高層住宅的重要組成部分，做好其防水施工工作對于高層住宅來說具有重要意義，它不僅能夠為居民們提供有效的居住空間和良好的居住環(huán)境，還能在很大程度上提高住宅建筑的使用壽命。地下室主要以車庫、水、電、通風等設備房功能為主，地下滲漏不僅侵蝕著建筑基礎，還直接關系到車庫使用和整棟樓的水、電、通風設備系統(tǒng)，影響到整棟高層住宅正常運作。地下室底板、頂板、側(cè)墻處在陰暗潮濕的環(huán)境中，四周泥土覆蓋，而地下防水工程為隱蔽工程，施工過程中，地下室某角落滲水漏水不易發(fā)現(xiàn)，也不易整改，因此從施工最開始，應該嚴格執(zhí)行防水質(zhì)量管理工作，把關好地下室每一處墻角、交接點、施工縫等的防水施工工序，確保地下室施工質(zhì)量。

2 高層住宅地下室防水工程的施工技術

2.1 高層住宅地下室出現(xiàn)漏水滲水問題的原因分析

（1）高層住宅地下室施工質(zhì)量管理和控制工作沒有到位。建設項目在施工前，應進行全方面的、詳細的工程質(zhì)量管理工作部署和安排，施工過程中，應嚴格執(zhí)行質(zhì)量管理工作，監(jiān)理對施工質(zhì)量監(jiān)督和驗收均到位。但往往，很多項目負責人沒有對地下室的防水施工給予足夠重視，質(zhì)量監(jiān)督工作和質(zhì)量驗收工作沒嚴格按照施工要求執(zhí)行，過于隨便，草草了事。

（2）高層住宅地下室的施工技術沒有達到設計要求和施工標準，主要包括兩方面：①地下室混凝土混凝土結構澆筑技術；②防水材料施工技術。a.混凝土混凝土結構澆筑出現(xiàn)裂縫，原因如下：A.采用的混凝土成分比例搭配沒達到相關條文的規(guī)定；B.地下室側(cè)墻與底板的混凝土混凝土澆筑有時間差；C.底板混凝土混凝土初凝時，沒完成側(cè)墻混凝土混凝土的澆筑；D.混凝土混凝土澆搗過程中，未采用二次振搗工藝，產(chǎn)生短向穿通性裂縫等；E.地下室進行施工建設時，按照普通建筑結構進行施工建設，其中對于一些關鍵的施工流程把握不到位，導致一些專門項目的施工質(zhì)量達不到一定標準。當?shù)叵率艺酵度胧褂弥螅瑫驗榻ㄔO結構的不合理而導致其出現(xiàn)一些漏水滲漏問題[3]。b.卷材和防水涂料存在滲漏隱患，原因如下：A.卷材鋪貼時，粘結劑涂刷不到位，導致與基底脫開，卷材搭接部位脫開，出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象；B.防水涂料涂刷厚度不均，厚度不夠，細部處理不到位等。

（3）施工人員綜合素質(zhì)不高及防水材料不合格。質(zhì)量管理工作和施工技術均可嚴格把關，但具體到每個施工人員的施工水平、綜合素質(zhì)是難以控制的。參與每個工程建設的施工人員眾多，施工員的專業(yè)技術能力培訓簡單、不系統(tǒng)，考核工作存在各種漏洞，施工人員普遍綜合素質(zhì)較低，社會責任心不強，業(yè)務能力不強和經(jīng)驗不夠豐富，這是地下室的防水施工一大隱患。

同時，近幾年，市場上，出現(xiàn)各式各樣的防水材料公司，防水材料更是層出不窮，五花八門，魚龍混雜，施工單位為了節(jié)省材料成本，更愿意選擇購買不合格、沒質(zhì)量保證的防水材料，以導致施工出現(xiàn)各種方式滲水問題。地下室滲水圖詳見圖1～2。

圖1 地下室頂板滲水圖

圖2 地下室地面邊角滲水圖

2.2 高層住宅地下室防水工程的具體施工技術應用

（1）結構混凝土混凝土的施工。確保高層住宅地下室不出現(xiàn)滲水漏水現(xiàn)象，首要工作是確保地下室結構不滲漏，無裂縫。在進行高層住宅地下室底板、頂板、施工縫、墻面交接處等混凝土混凝土澆筑過程中，對于每個環(huán)節(jié)有可能出現(xiàn)的滲漏情況都要進行全面考慮，將每個施工環(huán)節(jié)都控制到位，才能夠在很大程度上保證地下室的防水性能良好。①做好施工前的準備工作，完成一系列的施工質(zhì)量管理編制；施工前還要做好混凝土選材工作，確保水、水泥以及混合劑等材料按照一定的配合比進行制作混凝土。②地下室混凝土混凝土澆筑工作應嚴格按照施工標準進行，斜面分層、薄層澆筑是混凝土澆筑施工的重要原則之一。按照混凝土的澆筑原則進行施工，能夠在很大程度上控制好混凝土的厚度斜面角。同時還需要注意在進行混凝土的澆筑施工過程中，注意控制好混凝土的推進速度，這樣做的良好效果是能夠盡可能地避免上下層混凝土的施工進度不統(tǒng)一。

（2）防水材料的施工。防水材料應選擇有質(zhì)量檢測保證的合格材料，在進行防水涂料和防水卷材施工時，應嚴格按照設計和相關條文的要求，明確作業(yè)順序，不應偷工減料。①涂刷防水涂料和基層的處理劑時，要盡量保持均勻與一致，特別要注意墻角、交接點、預留洞口、穿墻套管、施工縫等細部位置作業(yè)，第二道防水涂料施工必須在前一道固結前進行。②鋪貼防水卷材時，須保證搭接部位、陽角部位粘結劑涂刷到位，卷材鋪貼平整，無空鼓、卷曲。同時，后續(xù)施工做好防水卷材和防水涂料保護，避免長時間暴露在烈日雨淋中。在進行施工時，先對附加層進行施工。③立面的施工工作，再然后才是一般的施工工序，這是在眾多的施工實踐中總結出的良好方法，對于提高地下室施工的防水性能具有良好的促進作用[6]。高層住宅地下室防水工程施工的具體現(xiàn)場圖如圖3。

圖3 鋪貼防水卷材

3 總結

目前，我國處在經(jīng)濟、文化、社會、科技蓬勃發(fā)展的階段，建筑行業(yè)發(fā)展迅速，但建設工程施工仍存在一些質(zhì)量問題，其中高層住宅地下室防水問題較為常見。建設方、設計方、施工方等各個參與方應對地下室防水問題給予足夠的重視，做好施工質(zhì)量管理工作，嚴格把關好每個施工流程，提高建筑施工技術和施工員技術水平，采用合格的建筑防水材料等，高層住宅地下室防水問題才得以改善和解決。

[1]胡方權.淺析高層住宅地下室防水工程的施工[J].赤子（上中旬），2014（9）：250～283.

[2]楊 麗.對高層住宅地下室防水工程施工的研究[J].河南建材，2015（6）：119～120.

[3]朱昱菡.高層住宅建筑工程地下室防水結構設計與施工技術[J].城市建筑，2013（10）：46.

[4]李向陽.高層住宅建筑地下室防水施工技術研究[J].門窗，2014（1）：142.

[5]皇甫翠萍.高層建筑地下室防水工程施工技術分析[J].山西建筑，2013，39（10）：86～84.

[6]張利健.高層建筑地下室防水工程施工質(zhì)量的防治措施[J].山東工業(yè)技術，2014（6）：71～72.

TU761.1+1

A

1673-0038（2015）52-0100-02

收稿日期：2015-11-10

朱宇芬（1989-），女，助理工程師，本科，主要從事建筑設計工作。