防水涂料按性質一般分為溶劑型、水性、反應型。

溶劑型防水涂料是以有機溶劑為分散介質而制得的防水涂料，如溶劑型SBS改性瀝青防水涂料、丙烯酸防水涂料等。該類涂料具有干燥速度快、成膜較薄而致密和貯存穩(wěn)定性較好等特點。溶劑型防水涂料施工后，從涂膜中揮發(fā)的是有機溶劑，對人體有一定的傷害。

水性防水涂料是以水為分散介質的防水涂料，如聚合物水泥防水涂料、水性有機硅防水涂料和水乳型瀝青防水涂料等。該類涂料相對干燥較慢，一次成膜的致密性較溶劑型涂料低。水性防水涂料施工后，從涂膜中揮發(fā)的是水和少量助劑，對人體傷害較小。

反應型防水涂料，是通過組分之間發(fā)生化學反應成膜的一類防水涂料，一般來說，其在成膜過程中，揮發(fā)有機物質的量極其微小，主要產品有聚氨酯防水涂料和聚脲防水涂料等。該類涂料可一次性結成較厚的致密涂膜，防水性能較為出色，環(huán)保性能也明顯優(yōu)于溶劑型防水涂料。

家裝用防水涂料，不管是水性的、反應型的還是溶劑型的，都要通過相關環(huán)保標準要求，如《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》、《防水涂料中有害物質限量》等，并在施工中采取通風等安全保障措施。

（供稿夏茉）