□文/王凌艷

（遼寧省交通高等專(zhuān)科學(xué)校 遼寧·沈陽(yáng)）

自資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)產(chǎn)生以來(lái)，在實(shí)際評(píng)估工作中廣泛采用的基本評(píng)估方法有重置成本法、收益現(xiàn)值法和現(xiàn)行市價(jià)法，理論界對(duì)于統(tǒng)一評(píng)估目的下不同評(píng)估方法產(chǎn)生的評(píng)估結(jié)果有差異還是趨同頗有爭(zhēng)議。在理論上，統(tǒng)一評(píng)估目的下不同評(píng)估方法得出的評(píng)估值是趨同的，但在實(shí)際操作中，由于這些方法都有各自的特點(diǎn)，付諸實(shí)施的條件和特定的操作規(guī)程，因而存在差異。這種差異性雖然客觀存在但并非必然。

一、價(jià)值的唯一性決定評(píng)估結(jié)果的趨同性

勞動(dòng)價(jià)值論認(rèn)為價(jià)值是由社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的，在一定評(píng)估時(shí)點(diǎn)，商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間是一定的。因此，價(jià)值也是一定的。唯一性指在一定的評(píng)估時(shí)點(diǎn)，資產(chǎn)在特定的價(jià)值類(lèi)型下，其價(jià)值的唯一性。因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是通過(guò)潛在價(jià)格反映的，潛在價(jià)格是以交換價(jià)格為基礎(chǔ)的，而價(jià)值又是交換價(jià)值的基礎(chǔ)。因此，價(jià)值的唯一性決定評(píng)估結(jié)果的唯一性。

二、實(shí)踐中出現(xiàn)差異性的原因

1、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)不同造成評(píng)估結(jié)果差異。首先，給予不同的評(píng)估目的，同樣資產(chǎn)的價(jià)值就不同。例如，破產(chǎn)清算其結(jié)果一般都低于現(xiàn)行市價(jià)；其次，評(píng)估時(shí)點(diǎn)不同，受市場(chǎng)因素、通貨膨脹和國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的影響，評(píng)估結(jié)果也會(huì)產(chǎn)生差異。

2、評(píng)估結(jié)果是否能夠客觀地反映評(píng)估標(biāo)的物的價(jià)值還受評(píng)估師所掌握的資料及對(duì)資料的處理方法所制約。即使評(píng)估目的相同，評(píng)估時(shí)點(diǎn)相同，如果不同的評(píng)估師所掌握的資料不一致，或?qū)Y料的處理方法不一致，其評(píng)估結(jié)果也不可能一致。比如，采用現(xiàn)行市價(jià)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，如果兩個(gè)評(píng)估師選取的參照物不同，其評(píng)估結(jié)果就可能存在差異。

3、即使在同一時(shí)間、同一目的下，不同評(píng)估方法因?yàn)椴捎玫膮?shù)不同也會(huì)產(chǎn)生差異。例如，成本法和市場(chǎng)法。令成本法的評(píng)估值為A，市場(chǎng)法的評(píng)估值為B，則A＝重置成本-貶值，B＝現(xiàn)行市價(jià)。如果A＞B，則可能是評(píng)估過(guò)程中對(duì)經(jīng)濟(jì)貶值和功能性貶值考慮不充分；如果A＜B，則可能是評(píng)估人員對(duì)平均利潤(rùn)估計(jì)過(guò)低。

4、評(píng)估人員素質(zhì)的高低也是影響評(píng)估結(jié)果的因素。評(píng)估人員的學(xué)識(shí)水平、專(zhuān)業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)方面的距離，使得不同的評(píng)估人員對(duì)同一評(píng)估標(biāo)的物的理解有所差異，即使是同一評(píng)估機(jī)構(gòu)不同的評(píng)估人員也可能得出不同的結(jié)果。

綜上所述，在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，出現(xiàn)評(píng)估結(jié)果的差異是可能的，而評(píng)估方法的選擇是影響評(píng)估結(jié)果的重要原因之一。這就要求在選擇評(píng)估方法時(shí)要注意認(rèn)真選擇，爭(zhēng)取使評(píng)估的結(jié)果更加精確，能夠較好地反映評(píng)估對(duì)象的潛在價(jià)值。

三、評(píng)估方法的選擇

1、評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相一致。從評(píng)估對(duì)象來(lái)分析評(píng)估方法適用問(wèn)題，事實(shí)上就是依據(jù)參數(shù)的可求性來(lái)尋找方法，哪種參數(shù)可以得到，我們就采用與之對(duì)應(yīng)的評(píng)估方法。從評(píng)估方法來(lái)看，如特指某種評(píng)估方法，那么必須能找到該評(píng)估方法所需的各種基本要素。比如，必須要有重置成本、實(shí)體性損耗、經(jīng)濟(jì)性損耗和功能性損耗的具體參數(shù)，我們才能用成本法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值?，F(xiàn)實(shí)中評(píng)估對(duì)象的存在形式或價(jià)值特征各不相同，往往要求不同的評(píng)估方法與之相對(duì)應(yīng)。因此，評(píng)估方法的選擇，必須與評(píng)估對(duì)象的特定情況相適應(yīng)。

2、評(píng)估方法必須與評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估類(lèi)型說(shuō)明價(jià)值的內(nèi)涵是什么，或者說(shuō)，它說(shuō)明“評(píng)什么”。而評(píng)估方法說(shuō)明“如何評(píng)”，它確定的是評(píng)估值的量值，它受價(jià)值類(lèi)型的約束。

3、評(píng)估方法的選擇受客觀現(xiàn)實(shí)條件、特別是數(shù)據(jù)資料的制約。各種方法都要依據(jù)一系列數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析、處理、轉(zhuǎn)換。因此，要根據(jù)現(xiàn)有的及所能收集到的資料，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。

在參照以上的原則進(jìn)行選擇后，還需要全面考慮、統(tǒng)籌安排。各種評(píng)估方法各有其特點(diǎn)和付諸實(shí)施的條件。它們各自付諸實(shí)施的條件，界定了它們各自的適用范圍，而各自的特點(diǎn)又能起到相互補(bǔ)充的作用。在實(shí)際過(guò)程中，多種方法的配合使用，往往能起到互相驗(yàn)證或分析、修正某些誤差因素的作用。這樣，不但可以拓展評(píng)估的可行性，還可以提高評(píng)估的準(zhǔn)確性。但是，我們不能將不同方法得出的結(jié)果進(jìn)行簡(jiǎn)單平均而得出評(píng)估結(jié)論，而應(yīng)該根據(jù)評(píng)估目的以及評(píng)估對(duì)象的具體情況，恰當(dāng)?shù)膶⒉煌u(píng)估方法配合使用，以得到公允的評(píng)估結(jié)果?！顿Y產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》第十七條也指出“要根據(jù)評(píng)估方法的適用條件、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的具體情況選用一種或多種方法分別評(píng)估，將得出的結(jié)果進(jìn)行分析、比較，得出公允的結(jié)果”。

四、結(jié)語(yǔ)

盡管我們根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的特征，數(shù)據(jù)信息資料狀況以及客戶(hù)對(duì)評(píng)估精度的要求選擇了資產(chǎn)評(píng)估方法，并考慮了各種方法的配合使用，仍然不能保證評(píng)估結(jié)果的精確值。只能盡可能爭(zhēng)取彌補(bǔ)單一方法在適用范圍的有限性，以及評(píng)估準(zhǔn)確度方面的局限性。

［1］徐海成.資產(chǎn)評(píng)估學(xué)［M］.西安：陜西人民出版社，2003.

［2］秦璟.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性［J］.東岳論叢，2013.3.