摘 要：當前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，但是目前仍然存在許多問題不可避免，房地產(chǎn)經(jīng)濟仍然存在著泡沫的風險，本文擬從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，探究其問題所在，并分析其對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生的影響作用，希望能夠為我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展工作提供一些參考意見。

關鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟;宏觀經(jīng)濟;影響作用

自從改革開放以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)就得到了飛速的蔡攀發(fā)展，并且獲得了豐富的經(jīng)濟成果，這主要體現(xiàn)在人們生活品質的變化和生活條件的改善，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以說極大地推動了我國的整體經(jīng)濟，但是我國當前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尚處在初級階段，還沒有形成成熟的發(fā)展體系，不少方面仍然需要改革，因此當前仍然存在著住房不夠、結構過程、社會保障等實際問題。在我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也極大地影響了宏觀經(jīng)濟的走向，把握好其對宏觀調(diào)控的影響和作用，已經(jīng)成為了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟和宏觀經(jīng)濟領域的重要問題。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

當前在我國的國民經(jīng)濟體系中房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為了重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)也吸引了大量的投資熱點，特別是我國尚處在社會主義初級階段，不少城市的開發(fā)和改革還未開始形成，這些特點都給我國的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了前所未有的契機。目前我國的房地產(chǎn)在一線城市較為發(fā)達，例如北京、上海、廣州等等，但是在而三線城市的發(fā)展并不快速。我國在新中國成立之初房地產(chǎn)的經(jīng)濟規(guī)模還沒有體現(xiàn)出來，但是從改革開放開始該行業(yè)就開始迅速展現(xiàn)了蓬勃的發(fā)展前景，隨著越來越多的摩天大樓在一線城市開始建設起來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)如雨后春筍般開始建立起來，雖然快速的行業(yè)規(guī)模擴張讓人們看到了房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展前景，下圖展示了我國GDP增長率與上證指數(shù)對照圖：

圖1 GDP增長率與上證指數(shù)對照圖

從圖中可以看到，過去1990-2007期間，國民經(jīng)濟GDP增長率與房地產(chǎn)景氣指數(shù)關聯(lián)性比較強，基本呈同步發(fā)展的狀態(tài);而宏觀經(jīng)濟的國民經(jīng)濟GDP增長率、房地產(chǎn)景氣指數(shù)兩者與上證指數(shù)關聯(lián)性并不強。但是我們?nèi)匀恍枰鞔_當前仍然存在的問題和漏洞。例如當前房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格過高已經(jīng)成為了重要的社會現(xiàn)實問題，甚至不少影視劇作品中也將其作為重要的話題來討論，如今的房地產(chǎn)可以說價格已經(jīng)超過了現(xiàn)實價值。還有一個存在的問題是房地產(chǎn)建設中的環(huán)境保護問題，在大力開發(fā)房產(chǎn)資源的同時，我們?nèi)匀粦斨匾暛h(huán)境保護，經(jīng)濟的發(fā)展也要保障環(huán)境的節(jié)約與保護，我國是發(fā)展中國家，可持續(xù)發(fā)展是當今世界的發(fā)展主題，只有堅持這樣的發(fā)展理念，才能夠保障國家的長治久安，雖然房地產(chǎn)是當前的經(jīng)濟發(fā)展龍頭行業(yè)，但是可持續(xù)發(fā)展才是永恒的主題。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟對居民消費的影響作用

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展推動了人們在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的消費量，并且已經(jīng)引起了政府的重視。改革開放之后我國的房地產(chǎn)價格已經(jīng)體系出于人們的消費能力相矛盾的現(xiàn)象，當前我國正在社會主義初級階段，經(jīng)濟轉型和升級的重要歷史時期，社會主義的經(jīng)濟快速發(fā)展并沒有將居民的收入水平和消費水平同時帶動起來，這也在一定程度上制約了宏觀經(jīng)濟的進一步發(fā)展。

我國的房地產(chǎn)價格在近幾年來的高居不下狀態(tài)讓不少人們看到了投資的契機，很多百姓跟著炒房的潮流不斷地在房地產(chǎn)領域涉足投資，然而這樣的投資不能夠僅僅根據(jù)房價的上漲態(tài)勢，也要看到背后可能存在的風險。正如金融危機所帶來的影響一樣，大量的房地產(chǎn)投資會造成大量的房屋在投資人手中，需要購買住房的人卻無法買到自己的住房。雖然購買房地產(chǎn)行為可以看成是一種投資，然而盲目的投資也會給自己的生活帶來潛在的風險和負面影響。在當前，房地產(chǎn)價格已經(jīng)成為了很多人的問題，價格高昂的房屋會讓局面無法正面看待這樣的現(xiàn)狀。房地產(chǎn)經(jīng)濟在近幾年來的確拉動了大量的國民經(jīng)濟，也成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，但是房價的過度上漲到底在長期是會影響了國民經(jīng)濟還是抑制器發(fā)展，現(xiàn)在尚未形成統(tǒng)一的定論。

三、如何讓我國房地產(chǎn)經(jīng)濟更好地推動宏觀經(jīng)濟發(fā)展

作為我國經(jīng)濟的支柱行業(yè)，房地產(chǎn)的迅速發(fā)展也同時存在著不少漏洞，所以說要想讓我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟健康快速地發(fā)展，就需要對自身進行科學的改進。在發(fā)展過程中，房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格可以對國民經(jīng)濟形成一定的影響力，但是如果價格盲目地上漲，反而會起到負面的效果，破壞了市場經(jīng)濟的環(huán)境秩序，只有平穩(wěn)健康的發(fā)展才能夠保障國民經(jīng)濟的健康穩(wěn)步推進。盲目的發(fā)展只會給經(jīng)濟帶來巨大的泡沫，泡沫經(jīng)濟是最容易在房地產(chǎn)企業(yè)中出現(xiàn)的，房地產(chǎn)的開發(fā)人員如果沒有足夠的資金來保證項目開發(fā)，就會形成一條巨大的利益鏈，一旦這條利益鏈的某一個環(huán)節(jié)資金出現(xiàn)了問題不能夠順利運轉，就會引發(fā)泡沫經(jīng)濟，這也是國際金融危機發(fā)生的直接原因。

參考文獻：

[1] 王正才. 我國宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟[J]. 中國管理信息化， 2010， （21）.

[2] 王洋. 房地產(chǎn)調(diào)控的宏觀視角——基于與宏觀經(jīng)濟關系的分析[J]. 上海經(jīng)濟研究， 2005， （10）.

[3] 姚瑞菁. 房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析[J]. 內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟， 2008， （9）：27-27.

[4] 吳強. 我國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀與房地產(chǎn)走向分析[J]. 理論導刊， 2005， （2）.

[5] 李聰明. 我國房地產(chǎn)周期波動與宏觀經(jīng)濟關系分析[J]. 特區(qū)經(jīng)濟， 2005， （3）：269-270.