愛野

“不是沒有錢來‘私有化綠城，現(xiàn)在的賬面金額夠了?！?/p>

孫宏斌的性格果然是“不放棄”。

8月25日，綠城中國（03900-HK）在香港舉行2014年中期業(yè)績發(fā)布會，孫宏斌、壽柏年以及綠城中國首席財(cái)務(wù)官馮征出席發(fā)布會。這起業(yè)績發(fā)布會上，上述消息被孫宏斌直接予以否認(rèn)，稱“任何情況下我們都不會放棄這起收購”。

這源于一起傳聞，此前，有媒體報(bào)道“香港證監(jiān)會認(rèn)為，融創(chuàng)中國與宋衛(wèi)平屬于一致行動人士，合共持股超過三成，融創(chuàng)需要提出全面收購。由于涉及金額200億元之龐大，融創(chuàng)有可能放棄收購綠城”。

錢多暫時(shí)不想買

綠城中國常務(wù)副主席及行政總裁壽柏年表示，雙方交易正在順利進(jìn)行中，在近期會有一個(gè)滿意的結(jié)果，上述媒體的猜測是“沒有依據(jù)的，是不必要的。并購很順利，預(yù)計(jì)交易12月份完成”。

樂觀的是，壽柏年預(yù)計(jì)交易會提前完成，雙方正在努力中。

此前，有香港媒體引述市場消息表示，香港證監(jiān)會認(rèn)為，融創(chuàng)中國（01918.HK）與宋衛(wèi)平屬于一致行動人，合共持股超過三成，需要提出全面收購要約。若真如此，融創(chuàng)最終需要拿出近200億元做全面收購，由于涉及金額龐大，估計(jì)融創(chuàng)最終或會放棄收購計(jì)劃。

今年5月，融創(chuàng)中國以62.98億港元（約合50.6億元人民幣）從宋衛(wèi)平等綠城股東手中收購24.31%的綠城中國（03900.HK）股份，交易完成后，孫宏斌取代宋衛(wèi)平成為綠城實(shí)際控制人。雙方的收購交易至今尚未正式完成。一旦香港證監(jiān)會認(rèn)定雙方一致行動人的身份，融創(chuàng)即要按每股收購價(jià)12元計(jì)算，至少要拿出196億元作出全面收購。

這組玩笑的背后是數(shù)據(jù)的支撐，截至2014年6月30日，融創(chuàng)持有的庫存現(xiàn)金由去年底的160.09億元增加43.6%至229.85億元，其中經(jīng)營業(yè)務(wù)、投資業(yè)務(wù)、融資業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流都有不同程度的增加。

“不是沒有錢來‘私有化綠城，現(xiàn)在的賬面金額夠了?！睂O宏斌說，對最近是不是融創(chuàng)要“私有化”綠城的傳聞，他半開玩笑表示，暫時(shí)沒有這個(gè)打算，但并不是錢不夠的問題。

融創(chuàng)中報(bào)顯示，2014年上半年，融創(chuàng)中國取得毛利潤20.34億元，較去年上半年的17.79億元增加14%；賬面毛利率增至22.4%；本公司擁有人應(yīng)占核心凈利則由去年上半年的8.45億元增至10.23億元，同比增長達(dá)21%。

同時(shí)，綠城中國已經(jīng)發(fā)布了2014年半年報(bào)，顯示2014年上半年綠城中國銷售面積為124萬平方米，銷售額305億元（人民幣，下同）（包括人民幣29億元的協(xié)議銷售額），完成年初制訂銷售指標(biāo)的47%。

綠城中國今年前6個(gè)月盈利是6.14億元，扣除收購凈收益及金融衍生工具公平值變動的核心盈利6.6億元。

綠城戰(zhàn)略“融創(chuàng)”化

至于綠城今后的發(fā)展，孫宏斌強(qiáng)調(diào)綠城主要做重點(diǎn)城市，下一步看好的城市有南京、福州、廈門、廣州、深圳。這點(diǎn)從上午發(fā)布的半年報(bào)也有提及，即綠城中國考慮到三四線城市去化以及周轉(zhuǎn)率較一二線城市低，因此，未來拿地會更傾向于一二線城市。這是綠城優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的重要戰(zhàn)略手段。

從長期來看，這一發(fā)展策略和融創(chuàng)此前的“聚焦重點(diǎn)區(qū)域”手法十分類似，孫宏斌入主綠城后，把這一風(fēng)格也帶入了綠城中?！熬G城此前的項(xiàng)目分布太廣了，一些三四線城市也鋪得比較多，我們會慢慢減少在三四線城市的份額，把精力集中到一二線城市中去。”在發(fā)布會上，孫宏斌對記者稱。

會議上透露，此前2012年融綠平臺合作也是雙方能繼續(xù)合作的重要契機(jī)，2012年6月，融創(chuàng)以33.7億元代價(jià)收購綠城旗下9個(gè)項(xiàng)目股權(quán)，同時(shí)雙方成立了各占50%股權(quán)的上海融綠。令人驚訝的是，上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司（以下簡稱融綠 ）以69.2億元排名全市商品住宅網(wǎng)簽銷售金額冠軍，遠(yuǎn)超萬科。

這一強(qiáng)勢數(shù)據(jù)讓人對“融綠”平臺的去向十分關(guān)注?！叭趧?chuàng)是融創(chuàng)、綠城是綠城，融綠平臺也將存在。”孫宏斌透露，融綠不會因此“消失”，至于進(jìn)入新的城市用什么品牌，這個(gè)問題暫時(shí)還沒列入計(jì)劃中。

降價(jià)“隨行入市”

關(guān)于綠城出現(xiàn)降價(jià)的情況，孫宏斌認(rèn)為房企降價(jià)是隨行就市的行為，誰都可以降價(jià)。孫宏斌稱自己不會站在高崗上而被活活憋死。“該漲就漲，該降就降?！?/p>

這次發(fā)布會的“主角”孫宏斌表示看好后市樓市的行情，比如，浙江杭州綠城的一個(gè)樓盤“蘭園”，就出現(xiàn)了大戶型價(jià)格上揚(yáng)的情況，“綠城并不是一窩蜂地打折，確切說是進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，一些此前滯銷盤會出現(xiàn)降價(jià)，一些暢銷大戶型出現(xiàn)了價(jià)格上漲?！币晃幌⑷耸繉τ浾哒f，尤其是杭州在“限購”取消后，這個(gè)情況出現(xiàn)得尤為明顯。

此外，綠城中國在業(yè)績報(bào)告中指出，今年下半年將繼續(xù)強(qiáng)化銷售、去庫存、加快資金回籠、調(diào)整開發(fā)節(jié)奏，及控制成本，亦會選擇性補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，以改善公司土地儲備結(jié)構(gòu)。綠城中國認(rèn)為，隨著內(nèi)城多個(gè)城市調(diào)控松綁，公司銷售業(yè)績將會改善。

這一“改善”已經(jīng)較為明顯，比如，入主綠城后的孫宏斌再次上演“帽子戲法”，在限購剛剛放開不到一個(gè)月的杭州市場，綠城再次發(fā)揮了毋庸置疑的主場優(yōu)勢。記者了解到，就綠城所在的大本營杭州，8月份到現(xiàn)在，已經(jīng)完成了超過20個(gè)億的意向成交，一些之前跑盤艱難的桃花源、云棲玫瑰園都賣得很快“蘭園”半小時(shí)左右的銷售金額已超過1.8億。

最新綠城杭州地區(qū)的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)8月份的合同已經(jīng)超過十億元，這些多半來自于綠城此前的積壓盤，在融創(chuàng)接手銷售后頻頻創(chuàng)造奇跡，這也讓人十分期待，孫宏斌手中的綠城會出現(xiàn)什么樣的商業(yè)奇跡。endprint