張慧

河北省燕郊鎮(zhèn)東方御景小區(qū)業(yè)主馬連華最近兩個(gè)月正在忙著籌建一個(gè)武術(shù)隊(duì)，目的很“夸張”，是為了與小區(qū)物業(yè)對抗。

馬連華所住的小區(qū)位于燕郊鎮(zhèn)最西邊，跟北京市通州區(qū)僅僅隔了條潮白河，但這里的物業(yè)管理水平卻與北京市差了不止一星半點(diǎn)：亂收取停車費(fèi)、不聽取業(yè)主意見、擠占消防通道。業(yè)主屢屢維權(quán)，結(jié)果卻被圍攻被恫嚇，家門被灌膠水。

7月22日，馬連華將自己在小區(qū)受物業(yè)欺負(fù)的經(jīng)歷發(fā)到了微博上，稱物業(yè)找小地痞巡邏，嚇得業(yè)主不敢出門乘涼。他說想將從小習(xí)練的武術(shù)教給業(yè)主，集體防“黑社會”。后來一天，馬連華在小區(qū)的活動(dòng)廣場上擺上了“免費(fèi)教武術(shù)”的木匾，令他沒想到的是，短短半個(gè)月，習(xí)武的隊(duì)伍就壯大到十幾人，從20多歲到50多歲不等，都是男的。馬連華說，這些業(yè)主都是平時(shí)也看不慣物業(yè)所作所為的人。

說到馬連華居住的燕郊東方御景小區(qū)，是2001年開發(fā)的，目前共有1032戶，北漂打工者居多。薛女士是七號樓的住戶，說起物業(yè)，她有很多苦要述說。“剛搬進(jìn)來時(shí)候，到處是花草樹木，現(xiàn)在被敗壞到這種田地?！彼钢媲暗幕▔瘜Α斗綀A》記者說，里面污水橫流，丟滿垃圾也沒人管。

如果說對于這些公共空間的事務(wù)，居民敢怒不敢言，那么涉及個(gè)人利益時(shí)，情況就不一樣了。7月，小區(qū)物業(yè)把業(yè)主的公共用地劃定了停車位，公開叫賣，甚至有隔壁小區(qū)的一戶居民一口氣買了3個(gè)停車位，很多別的小區(qū)的車也停到這個(gè)小區(qū)里來，這就讓業(yè)主們坐不住了。

有業(yè)主代表組織去物業(yè)談判，但物業(yè)經(jīng)理拒絕見面；有人舉橫幅譴責(zé)物業(yè)的霸道，被保安隊(duì)長帶著地痞毆打。在這種情況下，武術(shù)隊(duì)的成立讓大家看到了一線生機(jī)。

“其實(shí)就是想威懾小區(qū)里的黑保安和流氓地痞。”馬連華說。他在木牌子上注明“練武三不做：一不做違法之事；二不欺負(fù)弱??；三不做流氓地痞和黑社會打手”。武術(shù)班開辦的第一天，原保安隊(duì)長榮雪峰就帶著幾名手下蹲守在一旁觀看。練了一圈后，榮雪峰把馬連華拉到一旁稱兄道弟，勸說馬連華不要帶頭挑事，并提出免費(fèi)贈(zèng)予馬連華停車位，馬連華立刻拒絕了。

這之后，保安隊(duì)隔三差五地威脅馬連華和武術(shù)隊(duì)。9月19日晚上，武術(shù)隊(duì)訓(xùn)練結(jié)束后，榮雪峰開車帶著4個(gè)男子圍毆馬連華等武術(shù)隊(duì)的人，甚至有人被打暈過去。這一下子激怒了小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主，當(dāng)晚，百名業(yè)主聚集在廣場上，把保安們圍住，業(yè)主報(bào)警，派出所以違反《治安管理?xiàng)l例》將榮雪峰治安拘留了3天。

榮雪峰被拘留后，小區(qū)業(yè)主代表與物業(yè)經(jīng)理、小區(qū)所在街道辦事處的官員舉行了一次三方會談。會談的結(jié)果是打人的保安隊(duì)長榮雪峰被開除、物業(yè)經(jīng)理李長亮被解雇。

武術(shù)隊(duì)現(xiàn)在還照常訓(xùn)練，小區(qū)晚上又恢復(fù)了太平，保安隊(duì)也不敢明目張膽地呵斥人了。馬連華說，現(xiàn)在武術(shù)隊(duì)成了一種小區(qū)內(nèi)的文化活動(dòng)，他沒想到維權(quán)能取得這意想不到的效果，松散的小區(qū)居民自發(fā)組織起來維權(quán)是他樂于見到的。目前，他正謀劃以武術(shù)隊(duì)和舞蹈隊(duì)為依托，擴(kuò)大建設(shè)小區(qū)文化，把“臟亂差”的小區(qū)改造成燕郊紅旗模范小區(qū)。

馬連華和燕郊武術(shù)隊(duì)的事情此前被媒體曝光后，引起了極大的關(guān)注。10月17日，馬連華在小區(qū)舉行了“燕郊武術(shù)大會群英會”，來自北京和燕郊本地的幾名“武林人士”前來助興，八卦掌、螳螂拳、拐杖功、詠春拳、陳氏太極各種武藝輪番上演。一向?qū)χ袊鴤鹘y(tǒng)文化感興趣的境外媒體也來一探究竟。

武術(shù)隊(duì)現(xiàn)在很熱鬧，但馬連華覺得要一勞永逸地解決問題，武術(shù)隊(duì)不是長久之道。馬連華說，要抑制物業(yè)的霸道作風(fēng)，必須成立由業(yè)主自治的業(yè)主委員會。以后停車服務(wù)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等收費(fèi)都得放到談判桌上，如果決定收費(fèi)，再由業(yè)委會和物業(yè)協(xié)商后收取。燕郊迎賓北路街道辦事處工會有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也支持小區(qū)成立業(yè)主委員會。

但問題又來了，要將平時(shí)不接觸的人組織成一個(gè)業(yè)委會不是件省心的事。雖說，因?yàn)槲湫g(shù)隊(duì)的事，馬連華已經(jīng)跟不少住戶建立了聯(lián)系，居民的抵觸情緒較少，但由于開發(fā)商和物業(yè)公司的百般阻攔，難度依然很大。為了保護(hù)物業(yè)公司和開發(fā)商利益，不少開發(fā)商和物業(yè)公司一般會聯(lián)合起來阻礙和拖延社區(qū)業(yè)委會的成立，具體表現(xiàn)形式就是不給提供詳細(xì)的戶主信息。根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理相關(guān)條例，成立業(yè)主委員會需要所有業(yè)主的明細(xì)列表，沒有戶主信息，工作難以開展。

其實(shí)，即使是首善之地的北京，根據(jù)北京市政府主管部門提供的資料，北京市居住小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目中，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》成立業(yè)主大會的只有360個(gè)，僅站住宅物業(yè)項(xiàng)目的11.7%。

“開發(fā)商讓我們找街道辦，街道辦讓我們找工會，沒有人牽頭，沒有人指導(dǎo)我們怎么成立?！瘪R連華說，成立業(yè)主委員會可比成立武術(shù)隊(duì)難得多。