于洋

城市與人一樣，在每一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，都有它的記憶。就這樣，一個(gè)節(jié)點(diǎn)、一個(gè)節(jié)點(diǎn)組合起來(lái)以后構(gòu)成一個(gè)個(gè)相互關(guān)聯(lián)的章節(jié)，這個(gè)城市的記憶才變得更加清晰連貫。如此一來(lái)，人們才能看到它發(fā)展的脈絡(luò)。

那么，在1994年——2014年，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，我們居住的城市有著怎樣的內(nèi)涵？發(fā)生了怎樣的變化？這個(gè)城市在經(jīng)濟(jì)浪潮中又在做著怎樣的轉(zhuǎn)型？在城市建設(shè)中取得了哪些成績(jī)？又有著怎樣的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)？在人們眼中，又將浮現(xiàn)哪些經(jīng)典建筑與精品樓盤(pán)？

以上種種疑問(wèn)，也正是出版《都市歷程》的目的所在。探究城市發(fā)展，從而認(rèn)識(shí)這座城市，并且愛(ài)上這座城市。

20年后再回首，城市建設(shè)中的點(diǎn)滴仍歷歷在目……本次《都市歷程》走進(jìn)嶗山，我們邀請(qǐng)一些見(jiàn)證了嶗山區(qū)城市建設(shè)20年發(fā)展的嘉賓，試著從區(qū)域發(fā)展、住房建設(shè)、居住生活等視角，來(lái)探析嶗山區(qū)的都市歷程。

姜福華：城市建設(shè)既要傳承歷史又要勇于創(chuàng)新一說(shuō)起青島，人們首先想到的便是那句傳神的描述：“紅瓦綠樹(shù)，碧海藍(lán)天”，想到棧橋、小青島、中山路步行街等等。而一提及嶗山，人們首先想到的便會(huì)是嶗山風(fēng)景區(qū)、青島啤酒節(jié)等蜚聲中外的嶗山元素。殊不知，還有一個(gè)嶗山元素，常常被人提及，比如麒麟大酒店等一些嶗山區(qū)早期開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目。

在嶗山區(qū)剛開(kāi)始建設(shè)的時(shí)候，它是唯一的一個(gè)高層建筑。夜間，燈火通明的它非常漂亮，加之形似嬰兒用的奶瓶，所以，當(dāng)時(shí)每次到嶗山來(lái)游玩，問(wèn)孩子去哪個(gè)地方，小孩子都會(huì)說(shuō)，“去奶瓶吧。”

為什么人們對(duì)麒麟大酒店有如此特殊的感情？事實(shí)上，歷史建筑物可以充分顯示一個(gè)地方的發(fā)展歷史及城市面貌，因此，那些城市發(fā)展的親歷者，對(duì)這些建筑自然飽含深情。

展望未來(lái)，對(duì)于麒麟大酒店周邊的遠(yuǎn)景規(guī)劃，便出現(xiàn)了兩種不同觀(guān)點(diǎn)，一種觀(guān)點(diǎn)是連同麒麟大酒店一起全部拆除，重新規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化的建筑；還有一種觀(guān)點(diǎn)是保留麒麟大酒店的主樓，副樓部分拆除后重新規(guī)劃建設(shè)。保留麒麟大酒店，不僅僅是保留這個(gè)建筑，更是留住這份歷史。無(wú)獨(dú)有偶，嶗山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的村莊改造也力求保留歷史肌理，打造嶗山獨(dú)有的傳統(tǒng)村落。因?yàn)檫@些傳統(tǒng)村落代表了嶗山區(qū)的歷史發(fā)展，如果把這些“有故事的建筑”全部拆掉了，這個(gè)區(qū)域哪里還有歷史記憶？

也許有人會(huì)說(shuō)，“一些老城改造如果不動(dòng)大手術(shù)，老城區(qū)幾十年都會(huì)是原地踏步，而動(dòng)大手術(shù)，陣痛就不可避免。”但是，眼下很多小區(qū)建設(shè)還不到20年，就已經(jīng)開(kāi)始研究拆了再建了，說(shuō)明什么問(wèn)題？說(shuō)明我們當(dāng)初開(kāi)發(fā)的這些建筑，無(wú)論從設(shè)計(jì)的理念，還是建筑質(zhì)量等各方面都不盡如人意。而由此帶來(lái)的無(wú)疑是資源的浪費(fèi)和城市記憶的消逝。其實(shí)，歷史建筑與城市的發(fā)展二者從不矛盾，關(guān)鍵在于建設(shè)伊始是否有高瞻遠(yuǎn)矚的規(guī)劃，是否符合當(dāng)下的時(shí)代精神。

從1994年發(fā)展至今，在不同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上嶗山區(qū)總能涌現(xiàn)出很多具有代表性的建筑，無(wú)論是最早的別墅區(qū)弄海園，還是行政中心、雕塑園、會(huì)展中心、國(guó)信體育館，都極具時(shí)代特征。在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)，也比較前衛(wèi)。

記得，當(dāng)時(shí)去嶗山區(qū)的公交車(chē)線(xiàn)路只有一個(gè)104路，而海爾路卻修得十分寬闊，人們覺(jué)得十分不可理解?！澳挠袀€(gè)車(chē)，修這么寬的路干什么？真是浪費(fèi)?！笨扇缃裨倏?，當(dāng)初真應(yīng)該修得再寬一些。

可以說(shuō)，這20年間，嶗山區(qū)的城市面貌、城市容量、城市內(nèi)涵，都發(fā)生了最為深刻的堪稱(chēng)脫胎換骨的變化。但是，在肯定成績(jī)的同時(shí)我們也應(yīng)該看到，城市的經(jīng)典建筑越來(lái)越少了。現(xiàn)在，很多建筑的商業(yè)化氣息太濃。開(kāi)發(fā)商為了追求經(jīng)濟(jì)利益，導(dǎo)致容積率不斷提高；城市為了追求現(xiàn)代化，導(dǎo)致建筑高度不斷提升。但是，“高大上”并非是經(jīng)典建筑的充分條件。

事實(shí)上，一個(gè)好的建筑，不僅僅要講經(jīng)濟(jì)效益，還要講社會(huì)效益。無(wú)論是設(shè)計(jì)者、開(kāi)發(fā)單位，還是城市管理者都應(yīng)懷揣創(chuàng)新精神，秉持一定要做精品，一定要做百年建筑的態(tài)度。否則，20年后，我們的老城記憶恐怕都只能走進(jìn)檔案館里面找尋了。

那寶山：會(huì)展攪活區(qū)域經(jīng)濟(jì)

茶博會(huì)、電子博覽會(huì)、建筑博覽會(huì)……細(xì)心的市民可能已經(jīng)注意到，青島國(guó)際會(huì)展中心最近好戲連臺(tái)，撩撥著嶗山區(qū)乃至青島市的經(jīng)濟(jì)神經(jīng)。

青島國(guó)際會(huì)展中心位于風(fēng)光旖旎的青島市嶗山區(qū)，瀕臨大海，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施完善，交通便利，周?chē)鷥晒飪?nèi)坐落著麒麟、遠(yuǎn)洋、藍(lán)海、索菲亞等星級(jí)酒店。會(huì)展中心由山東省和青島市政府共同出資興建，于1998年奠基，2000年7月一期建成投入使用，建筑面積7.9萬(wàn)平方米，展覽面積2.6萬(wàn)平方米，是一座集展覽、會(huì)議、商務(wù)、餐飲、娛樂(lè)等多功能于一體的現(xiàn)代智能化展館。

青島國(guó)際會(huì)展中心一期建筑概念設(shè)計(jì)由英國(guó)的一線(xiàn)設(shè)計(jì)大師特里·法雷爾完成，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)由“國(guó)字號(hào)”的中國(guó)建研華東院、東北院完成。作為當(dāng)時(shí)全省單體體量最大的項(xiàng)目，會(huì)展中心具有很多世界先進(jìn)水平的建筑特點(diǎn)，如大跨度、大空間、展館凈空高度達(dá)17米等。

隨著會(huì)展經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，展會(huì)數(shù)量、規(guī)模不斷攀升，會(huì)展一期已無(wú)法滿(mǎn)足展會(huì)需求。2006年，會(huì)展二期建成，建筑面積6.9萬(wàn)平方米，展覽面積2.4萬(wàn)平方米。2013年9月，會(huì)展中心7號(hào)館建成投用，建筑面積1.3萬(wàn)平米，展覽面積8000平方米。目前，青島國(guó)際會(huì)展中心占地13.93萬(wàn)平方米，擁有近6萬(wàn)平方米的室內(nèi)展覽面積，可設(shè)置近4000個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)展位，室外展覽面積近5萬(wàn)平方米。會(huì)展中心室內(nèi)展覽面積在全國(guó)排名35位，但年度展出總面積、展館出租率、展覽總數(shù)綜合排序居于全國(guó)前十位，僅次于北京、上海、廣州等一線(xiàn)會(huì)展城市。

眾所周知，會(huì)展業(yè)對(duì)推動(dòng)城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著不可估量的作用。國(guó)外某一市長(zhǎng)曾這樣評(píng)價(jià)會(huì)展給他們帶來(lái)的利好：“如果在我這個(gè)城市開(kāi)一個(gè)國(guó)際會(huì)議，就好比有一架飛機(jī)在這個(gè)城市的上空撒美元。”而展館作為會(huì)展業(yè)的主要載體，更是承載著整個(gè)城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的脈搏——青島國(guó)際會(huì)展中心的真正意義便在于此。

目前國(guó)際上普遍認(rèn)同的會(huì)展業(yè)帶動(dòng)系數(shù)為1：9，即客商參加展覽會(huì)每投入1元錢(qián)，就可以帶動(dòng)9元錢(qián)的消費(fèi)?？蜕虆⒓诱箷?huì)，消費(fèi)不僅僅體現(xiàn)在展覽業(yè)，還包括交通、物流、印刷、通信、酒店、餐飲、旅游、購(gòu)物等行業(yè)。舉個(gè)例子，每年3月至11月，是會(huì)展旺季，此時(shí)嶗山區(qū)的酒店一半以上的客源來(lái)自于展會(huì)，且房?jī)r(jià)普遍漲幅在30%以上。endprint

地處山東半島、交通便利，又擁有“紅瓦綠樹(shù)、碧海藍(lán)天”等優(yōu)越自然條件的青島，擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，是一個(gè)十分理想的會(huì)展城市。近年來(lái)，會(huì)展經(jīng)濟(jì)作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)和城市經(jīng)濟(jì)的助推器作用，越來(lái)越受到地方政府的重視。為了滿(mǎn)足會(huì)展業(yè)發(fā)展需求，青島市政府引導(dǎo)企業(yè)在即墨、紅島、黃島這三個(gè)區(qū)域新建會(huì)展中心，這將為推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要作用。

相信，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，大型會(huì)展將繼續(xù)成為嶗山區(qū)乃至青島市最值得一看的“經(jīng)濟(jì)風(fēng)景”。

管錫琪：精工建筑嶗山“符號(hào)”

每當(dāng)麒麟大酒店、啤酒城、世紀(jì)廣場(chǎng)等地標(biāo)性建筑物和場(chǎng)地映入眼簾時(shí)，便會(huì)勾起那塵封已久的回憶。

1999年，由于工作關(guān)系，我時(shí)常往嶗山區(qū)跑。當(dāng)時(shí)的嶗山區(qū)建筑物只是零星散落，很寬的馬路也見(jiàn)不到幾輛車(chē)，與現(xiàn)在高樓櫛次鱗比不可同日而語(yǔ)。作為一名城市發(fā)展過(guò)程的親歷者，我時(shí)常為這日新月異的城市變化而心存激動(dòng)。

而作為一名城市建設(shè)者，更是備感驕傲與自豪。2005年，大榮集團(tuán)拿地開(kāi)發(fā)的嶗山國(guó)際花園，位于海爾路和銀川路交叉口東北角（銀川東路7號(hào)）的位置，是嶗山區(qū)一個(gè)精品商住小高層建筑，也是國(guó)內(nèi)首家全社區(qū)引進(jìn)松下電工、松下電器（松下住建全套）集成配套的項(xiàng)目。應(yīng)該說(shuō)，在當(dāng)時(shí)，類(lèi)似這種國(guó)際品質(zhì)集成配套的項(xiàng)目是鳳毛麟角的，所以品質(zhì)自不必多說(shuō)。2008年公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的大榮中心，由奧地利建筑大師艾伯利教授親自設(shè)計(jì)，延續(xù)了這種“營(yíng)造現(xiàn)代生活新空間”的理念。目前在青島、山東甚至在國(guó)內(nèi)，大榮中心都稱(chēng)得上是具特色性的商務(wù)綜合體項(xiàng)目。

單從建筑上的一套可推拉的超白冰花玻璃，便可看出我們傾心打造精品建筑的用心。與建筑層高類(lèi)似的3，2米板塊的超白玻璃。普通的玻璃和超白玻璃從純度上來(lái)講差距非常大，價(jià)格當(dāng)然也相去霄壤。另外，因?yàn)檫@種玻璃是可以推拉的，所以五金件也是最新研發(fā)開(kāi)模定做的。當(dāng)時(shí)我們選這個(gè)玻璃材料的時(shí)候，要求是12毫米的超白玻璃，而國(guó)內(nèi)能滿(mǎn)足要求的玻璃加工企業(yè)只有山東金晶唯一一家。直到2012年，中國(guó)的南玻集團(tuán)也僅僅才可以做到10毫米的超白玻璃。單純玻璃的問(wèn)題解決了，但玻璃上的圖案該如何呈現(xiàn)？事實(shí)上，近距離看從德國(guó)郵寄過(guò)來(lái)的玻璃樣品時(shí)，上面有冰花狀的圖案。在國(guó)外，玻璃廠(chǎng)商直接便可以作出鵝毛大雪的效果，但是，當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)工藝很難實(shí)現(xiàn)。最后，我們選擇了一種酸蝕刻的工藝，相當(dāng)于“咬”一個(gè)冰花狀的圖案……就單純這么一塊玻璃，它的原片需要從山東淄博運(yùn)到河南鄭州，先刻上玻璃圖案，然后再拉到天津去合片，使用美國(guó)杜邦最新的SGP膠片，合完片運(yùn)回青島，再將廣州鋁型材、沈陽(yáng)吊掛件在青島加工組裝。如此一來(lái)，才換得特色鮮明的建筑外立面，基本上是全國(guó)優(yōu)選材料的大融合。而作為建設(shè)部“建筑節(jié)能和可再生能源利用的示范工程”，大榮中心本身即是一個(gè)高科技產(chǎn)品，摒棄傳統(tǒng)意義上的市政供熱和傳統(tǒng)的制冷空調(diào)，使用地源熱泵技術(shù)、全熱可回收新風(fēng)系統(tǒng)、頂棚輻射、高性能維護(hù)結(jié)構(gòu)、大面積使用真空玻璃低傳熱系數(shù)外窗系統(tǒng)等，完全靠自身優(yōu)良的節(jié)能新技術(shù)新設(shè)備高性能運(yùn)轉(zhuǎn)，達(dá)到供熱、制冷、恒溫、恒氧適宜辦公新環(huán)境。

更值得一提的建筑特色是，整個(gè)建筑在海爾路南側(cè)有兩個(gè)空中花園，這兩個(gè)空中花園在建筑中部有五層通高，這個(gè)手筆還是比較大的，施工難度自不必說(shuō)。而且，這個(gè)空中花園還突出來(lái)一塊，上部是懸空的，然后再挑出來(lái)，形成具有張力的空間，我們叫外挑。而這也常常被業(yè)內(nèi)人士看作是“城市肌理的紐帶”。事實(shí)上，在高速的城市化進(jìn)程中，無(wú)論是建筑外觀(guān)、還是建筑規(guī)劃，我們都十分注重地域文脈的延續(xù)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，緊隨嶗山區(qū)的發(fā)展腳步。

房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐，青島市嶗山區(qū)金家?guī)X金融新區(qū)招商引資伊始，我們便響應(yīng)嶗山區(qū)的號(hào)召，將原本規(guī)劃設(shè)計(jì)的公寓式酒店變更成了寫(xiě)字樓。而這也為企業(yè)帶來(lái)了更多優(yōu)質(zhì)客群，隨著嶗山區(qū)金融新區(qū)的發(fā)展，很多銀行、保險(xiǎn)業(yè)客群優(yōu)選落戶(hù)大榮中心。

雖然這在一定程度上犧牲了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，但換來(lái)了建筑品質(zhì)的提升，城市的認(rèn)可，賦予了建筑最新音符。立足嶗山國(guó)際金融新區(qū)，打造國(guó)內(nèi)綠色建筑新典范，在推動(dòng)城市建設(shè)發(fā)展的同時(shí)，又能成為青島市東部現(xiàn)代化的一個(gè)標(biāo)志“符號(hào)”，是一個(gè)雙贏之舉。endprint