在多地先放風后否認的多次試探后，濟南終于打響了取消限購的第一槍。濟南多位地產商向記者證實，7月9日晚間接到相關部門的口頭通知，限購政策7月10日零時起全面取消。

“濟南既然被允許放開，也就意味著實行限購的47城中，絕大部分都有資格放開了?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長楊紅旭稱。

不過很多業(yè)內人士認為，在房地產市場下行的大氣候下，取消限購對市場影響不大，樓市能否回暖還要看銀行的“臉色”。由此可見，冀望取消限購來扭轉濟南房地產市場的低迷局勢，恐怕要事與愿違。

“目前限貸政策沒有做出調整，這仍是影響購房者買房的關鍵因素?！鄙綎|最大的房地產顧問機構世聯怡高總經理朱江7月11日對記者說。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉：從樓市調控政策走向及趨勢來看，限購等行政化調控手段并不是一個長效性調控措施，遲早有其退出的一天。當前，各地限購政策開始出現定向寬松的措施。截止目前，據不完全統計，南寧、天津、無錫、?？?、溫州、呼和浩特、濟南等城市已明確發(fā)文或明確表示限購政策已做調整，甚至呼和浩特、濟南直接表態(tài)取消限購，除此之外，福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明、廈門、南昌、石家莊等城市放松限購的市場傳聞頻出，但仍然“猶抱琵琶半遮面”。

從未來趨勢來講，限購會逐步寬松取消，經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必然。限購等行政化措施會逐步退出后，作為替代性的調控政策或調控機制，樓市長效調控機制應該抓緊研究，并逐步推出，并對房地產市場發(fā)展起到調節(jié)作用。

從這個角度來講，當前還未重現房價上漲的預期時，政府相關部門需盡快研究、出臺長效調控機制。當限購等行政化措施會逐步退出后，作為替代性的調控政策或調控機制，防止未來市場出現大起大落，促進房地產市場健康、平穩(wěn)發(fā)展。

著名經濟學家茅于軾：我認為限購的方向不對，經濟必須是自由的。任何用錢的限制，都有很大的副作用。我國至今不被世界貿易組織承認為市場經濟國家地位，其原因就是用錢有很多限制。固然我們比改革前用錢的自由有很大的改善，但只是在消費方面，在投資方面障礙還非常多。進一步說，國家發(fā)了鈔票，我們辛苦賺的錢，可是不讓我們買這買那是沒有道理的。

房價由供給和需求決定，供給增加或需求減少都能壓低房價。限購能減少需求，但是限購不是一個好政策。沒有解決房價高的根本原因。據我看來，房價高，原因首先是土地供給被壟斷，壟斷減少了供應，抬高了土地價格；其次是收入分配不公，很多有錢人并不覺得房價高，再高也照樣買。中國房地產市場的扭曲在于收入分配的懸殊，投資渠道的不暢，土地供給的壟斷。不在這些方面想辦法，用限購來控制房價，這就是該吃藥的沒吃，讓健康的人吃藥。

著名經濟學家馬光遠：現在限購不是因為信息不完善，跟信息沒有任何關系啊。我們限購是為了抑制投機投資，房地產要回歸居住需求，這是我們現在政策的一個基調，所以要限購。取代限購的政策應該是什么呢？能夠抑制投資投機的，比如說，在暴利稅、印花稅、房產稅等方面做文章，再有一系列配套政策的話，才可以取消限購。

在全國只有一個地主的情況下，居然有那么多人異想天開地認為房地產是市場經濟，天真地認為可以用市場來解決房價問題。限購沒有讓所有人不買房。限購限的是兩套以上的買房行為，是投資性購房行為，這不存在一個需求滯后的問題。限購政策如果堅持五年，未來的配套政策跟上，房地產的暴利消失，這些投資性需求自然消失。所以我堅持，限購政策必須長期化。

全國人大財經委副主任委員吳曉靈：近年來，政府在保障性住房問題上思路逐漸清晰，這值得肯定，但仍存在一些問題。規(guī)劃中的公租房建設，政府包攬還是太多?，F在的住房保障制度從原來的貨幣化道路又回歸實物分配，有點走回頭路。主要是這次提出把公租房作為保障房建設重點，我認為這是一種倒退。

對于租賃房問題，我認為，國家現在提供公租房解決夾心層的問題是可以的，但不能作為最主要的方式。要發(fā)展租賃房市場，當前有兩個政策應該做出調整。首先需要調整的是小產權房政策。吳曉靈說，對于外來務工人員，很多城市周邊農民蓋的房子就是他們租房的來源。農民用宅基地蓋房后進行出租、出售，其相對低廉的價格對于平抑房價起到了很大的作用。但是對小產權房，國家一直不給明確的定論。我認為這個問題的本質是不尊重農民宅基地的使用權。在宅基地上建設和開發(fā)商品房和租賃住房的政策應進行研究。

媒體評論員舒圣祥：毋庸諱言，作為行政手段的限購政策有一天會退出，但是時間顯然不是現在。而應該等到全國個人住房信息系統建設完成、保障房建設計劃全部落實到位的那一天。否則，調控剛見成效就放寬限購，必然使得所有調控努力都前功盡棄。

華遠地產上市公司董事長任志強：現行的政策不會松動，房價不會崩盤；銀行提高首套房貸款利率是趁火打劫；北京市中心房價不會輕易下跌；降低房價要在增加供給的同時提高支付能力。

雖然，現行的政策已經在市場上出現了許多不利影響，同時也開始影響到宏觀經濟的其他方面，比如建材的銷售下降和價格下降。所以中央政府提出為保宏觀經濟要適度調整，但不一定對房地產放松管制。

而且，政府不會輕易放開限購措施的，放開限購措施是會用其他替代方式來轉換的，如增加交易稅，資本的利澤稅，房產稅等等手段。這樣的話就會避免下一輪房價的快速上漲。

因此，政策刺激度不會松動，房價也不會崩盤。但持續(xù)的行政干預一定會讓市場出現不可預料的現象。昨天人大常委會對保障金住房的質詢中，政府已經看到了政策中的很多不恰當的地方也看到了行政干預對市場經濟的破壞，也許他們會適度調整自己現有的政策。

知名財經評論家、財經專欄作家葉檀：限購令退場需要幾個前提條件：房價恢復平穩(wěn)，房地產泡沫處于可控的范圍之內，貨幣泡沫被消化。房價恢復穩(wěn)定需要貨幣緊縮與稅費調整，目前對房地產利率已經實行單向提升，而整體貨幣泡沫用存款準備金率儲存起來，并未被消化，稅費政策尤其是房產稅廣泛推出尚需時日。

但我認為，這些前提條件均不具備。被認為是短期政策的限購令，作為急性退燒藥難以停用，也說明根據目前行政主導的體制，急性退燒藥的作用好于固本培元的中藥。目前取消限購令，無異于自取其敗，調控主導者自取其辱。等到有一天，房產稅可以順利推出了，中國的房地產市場改革也就成功了一半。

結語：就限購政策本身而言，除北上廣深等一線城市，絕大多數城市住房供應短缺的歷史不再，限購政策失去了原來的意義。在這種情況下，筆者認為很多城市完全可以光明正大地明確取消限購，讓市場真正發(fā)揮作用。無需偷偷摸摸，更無需叫停?！耙蝗沼巍钡幕[劇無論對政府的公信力，還是對房地產市場的健康，都是一種莫大的傷害。