作為中房協(xié)首席研究員，李戰(zhàn)軍認(rèn)為，過去幾年，中央政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策一年比一年嚴(yán)厲，然而“一漲就調(diào)，一調(diào)就漲，越調(diào)越漲”卻已經(jīng)基本成為調(diào)控的常態(tài)，行政干預(yù)手段的短期性和不規(guī)律給房地產(chǎn)行業(yè)帶來不小的困擾。

“今年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些消極層面的變化，房地產(chǎn)銷售和投資開發(fā)的速度都在下降，多數(shù)城市表露降溫跡象，對國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地方財(cái)政收入都產(chǎn)生了一定程度的影響。從調(diào)控的思路來看，應(yīng)當(dāng)改變當(dāng)前‘一刀切’的調(diào)控方式，實(shí)行分類調(diào)控，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用”，李戰(zhàn)軍表示，“不能再像過去一樣一個人生病所有人跟著吃藥”。他同時指出，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂枨笈c城鎮(zhèn)化進(jìn)程科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，盡量減少對房地產(chǎn)的過分依賴。發(fā)揮市場機(jī)制的決定作用，加快房地產(chǎn)長效機(jī)制的建設(shè)，已經(jīng)在中央政府、地方政府和房地產(chǎn)業(yè)界形成共識，但長效機(jī)制的落實(shí)和完善在時間進(jìn)度和具體內(nèi)容上還存在不確定性。

談到限購，他認(rèn)為限購是階段性的行政手段，作為行政手段最后一定會淡出市場。實(shí)際上，限購政策已經(jīng)對正常的房地產(chǎn)市場造成了困擾，國家政策層面也正在著手調(diào)整。今年以來，住建部作為房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會議的牽頭部門，已經(jīng)不再要求地方政府上報(bào)并公布年度房價控制目標(biāo)，另外近日來很多地方政府限購“松綁”已經(jīng)得到國家層面的默認(rèn)，取消限購已經(jīng)成為大概率事件。