住宅一旦出現(xiàn)滲漏水，維修治理要交給專業(yè)公司與專業(yè)人員進行。但是，普通百姓也應了解一些有關防水失效后維修處理的知識，這樣才能不被某些無良商家所蒙騙。

房屋若出現(xiàn)滲漏，首先應找到根源，然后根據(jù)部位特點，選用合適的材料和工藝進行針對性處理。

1治理房屋滲漏，找出滲漏源頭是關鍵

房屋發(fā)現(xiàn)滲漏后，如要徹底治理，就需要追根溯源，找到滲漏源頭。正確定位滲漏水源頭，是制定有效治理方案的前提。

根據(jù)水只能向下或水平流動的特點，分析判斷可能存在的滲漏源。當防水層與結構層緊密粘結時，滲漏點與防水層的破損點是對應的，而絕大部分情況滲漏點與防水層的進水點是不對應的。

有時滲漏點與進水點距離很遠，在途經(jīng)過程中完全沒有跡象表現(xiàn)。比如有一個案例，水從屋頂露臺根部滲入，通過墻根孔洞進入室內(nèi)架空木地板，穿過整個住房，進入隔壁住房地板內(nèi)，再從樓板某一處孔洞流到下層住戶客廳內(nèi)。排查時很難找到實際進水部位，經(jīng)過認真仔細察看，發(fā)現(xiàn)靠露臺的內(nèi)墻根部有一些濕跡，將附近地板打開后發(fā)現(xiàn)，木地板下有嚴重積水，以此判斷隔壁下層室內(nèi)的滲漏水可能由此原因引起。

2房屋滲漏應對癥治理

住宅滲漏大多表現(xiàn)在屋面、地下室、衛(wèi)生間和外墻窗框等部位。在維修時，一定要針對不同部位進行選材，并采取合適的方法進行施工。

屋面滲漏維修：如原防水層不鏟除，應采用與原防水層相容的材料。如選用防水涂料進行維修，一般不建議使用水性防水涂料，如JS防水涂料等，因為屋面有可能積水，防水層有可能長期被水浸泡，水性涂膜防水層的耐水性經(jīng)不住考驗。可采用聚氨酯防水涂料，也可采用高質(zhì)量改性瀝青防水涂料。

地下室混凝土滲漏維修：分為兩種情況，一種是混凝土裂縫或孔洞造成的滲漏水，普遍采用水溶性聚氨酯化學注漿液進行堵漏止水；另一種混凝土不密實產(chǎn)生的滲水現(xiàn)象。通常采用鑿除表面不密實混凝土，選用速凝型材料進行堵漏，然后用聚合物水泥防水砂漿分層抹壓防水。

衛(wèi)生間滲漏水：一般切開并鑿除滲漏部位及其周邊的地面飾面屋（如地面磚）直到結構混凝土樓板面，用防水涂料進行多遍處理后再恢復地面飾面層。有時也可采用化學注漿進行堵漏，但需要控制好鉆孔深度和注漿壓力。

外墻窗框邊的滲漏水：1）墻面砂漿裂縫修補，通常將裂縫切開30mm寬，用聚合物水泥防水砂漿分層填平。如果裂縫發(fā)生在有砌體與混凝土梁柱之間，需要將所有抹灰層和保溫切除至砌體結構，寬度不小于250mm，聚合物水泥防水砂漿粘貼耐堿玻纖網(wǎng)格布，然后恢復保溫層，最后用聚合物水泥防水砂漿進行表面抹平；2）面磚外墻滲漏修補時，在不改變外墻效果的前提下，采用具有高滲透性、耐候性強的水性防水膠乳，對所有面磚拼縫進行勾縫防水處理；3）在無法進行外墻整體防水處理時，有時也可針對窗框邊滲漏點，在室內(nèi)進行逐點堵漏處理方法。先將滲漏水部位窗框與墻體間的砂漿鑿除，然后用聚合物水泥防水砂漿分層填補，厚度不少于30mm，再用防水涂料進行處理，最后恢復表面砂漿及飾面層。

3滲漏維修施工應注意事項

滲漏維修一般都在已完工的建筑上進行，可能會影響到周邊結構或建筑裝修，如果沒有采取相應措施，可能會造成二次損壞，還有可能影響到住戶的日常生活和安全。

1）避免施工對目前完好的部位造成破壞。在局部維修時，為了減少對周邊面磚、砂漿的破壞，應在確定維修范圍后，用切割機將維修范圍與完好范圍切開，然后再用鑿子或電錘進行清鑿。

2）防止施工污染。在防水涂料施工、水泥砂漿修補等施工操作時，注意避免對周邊產(chǎn)生污染，必要時應采取遮蓋等保護措施。噴涂外墻有機硅憎水劑時，一定要將所有窗戶用紙或塑料膜遮蓋住，否則憎水劑很容易隨風飄落到玻璃上，很難進行清洗。

3）注意施工安全。一方面要注意施工操作人員的安全，另一方面要注意施工過程可能造成他人的安全問題。維修施工一般在工程完成后進行，施工階段的所有安全措施已被拆除，因此，維修施工的安全措施需要根據(jù)實際情況單獨制訂。最為常見的是高空墜落和墜物傷人事故，作業(yè)人員必須做好安全自身措施，同時在作業(yè)區(qū)地面搭設安全圍欄或安全棚架，保護行人安全。

4）防止損傷破壞暗埋管線。在維修施工前要了解相應部位的管線情況，防止切割、開鑿時對管線的損傷破壞。地下室頂板壓力灌注化學漿液時，注意漿液不要進入混凝土板中電線埋管內(nèi)，化學漿液一旦進入線管內(nèi)會造成電線腐蝕、開關損壞、煙感器失靈等事故。

因此，在防水滲漏治理方案中，應包括防護、安全等相關措施。