“老新村的物業(yè)管理工作不好做?。　必?fù)責(zé)某老住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的梁主任時(shí)常感嘆。這一天，住在小區(qū)二幢底樓的翁阿姨找到老梁投訴，樓上衛(wèi)生間又漏水了，水順著墻壁淌下來，導(dǎo)致她家衛(wèi)生間都沒法用了。

老梁對(duì)翁阿姨可不陌生，幾個(gè)月前剛剛投訴過樓上漏水，她家樓上住的是對(duì)80后小夫妻，男主人姓王，是個(gè)高高瘦瘦、斯斯文文、通情達(dá)理的高校美術(shù)老師。上一次翁阿姨投訴樓上漏水，在物業(yè)的協(xié)調(diào)下，王老師請(qǐng)防水工人來查看，發(fā)現(xiàn)是因?yàn)榉浪畬幽昃檬?，?dǎo)致二樓衛(wèi)生間用水直接就竄到樓下去了。后來，王老師請(qǐng)工人將衛(wèi)生間敲掉后重新做了聚合物水泥涂料防水層。老梁心里嘀咕了，這王老師家的衛(wèi)生間剛剛做了防水啊，不會(huì)這么快就又漏吧？

老梁來到翁阿姨家里，衛(wèi)生間吊頂上赫然都是樓上漏水的痕跡！老梁馬上給王老師打了電話，王老師一聽也急了：“不會(huì)又要把我家的衛(wèi)生間敲掉重做吧？那得要花多少錢?。俊?/p>

這一次，王老師信不過之前他自己請(qǐng)的防水工人了，于是讓老梁請(qǐng)來負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)防水的資深防水工程師徐工來現(xiàn)場(chǎng)“問診把脈”。徐工查勘后也頗覺得有些為難，因?yàn)檎Э粗赂静恢谰烤故裁吹胤匠霈F(xiàn)了滲漏。

在取掉翁阿姨家衛(wèi)生間的吊頂后，徐工讓王老師在二樓的衛(wèi)生間往浴缸倒水后排水，結(jié)果翁阿姨家看不出滲漏；又讓王老師往地漏倒水，也還是不漏；往洗臉盆放水，還是沒有滲漏；最后往馬桶沖水，好家伙，漏水滴滴答答的就來了。徐工笑了，說，總算找到癥結(jié)了！徐工讓王老師又狠狠潑了一大桶水進(jìn)馬桶，漏水呈線狀流到了翁阿姨家的衛(wèi)生間。

找到問題，解決起來就容易了。徐工讓工人把王老師家的馬桶挪開，露出管道。新建小區(qū)一般衛(wèi)生間的排水管是塑料的，但是很多八九十年代的房子，衛(wèi)生間排水管卻都是鐵質(zhì)的。王老師家剛做的防水，防水層并沒有被破壞，但是鐵質(zhì)的馬桶排水管外圍和基層交接部位的混凝土出現(xiàn)了裂縫和空隙，致使馬桶沖出的水從縫隙處流到了樓下。徐工說，這也是前一次防水處理不到位的結(jié)果，防水施工時(shí)細(xì)部節(jié)點(diǎn)一定要做好，才能做到萬(wàn)無一漏。

徐工買來一包速凝型“水不漏”，將材料按粉料∶水=1∶0.25的比例搓揉成料團(tuán)，然后在二樓衛(wèi)生間將“水不漏”嵌封在排水管的外圍，并壓實(shí)抹平。

在施工“水不漏”的時(shí)候，王老師看到徐工很貼心地將馬桶排水口用布堵住，防止堵漏材料落入管道內(nèi)，堵塞下水道。堵漏施工結(jié)束，粘結(jié)層一硬化，徐工馬上進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)，說養(yǎng)護(hù)2～3天就可使用了。

說來也真是很神奇，將馬桶安放至原位后，再抽水，樓下真的不漏了。為了防止王老師家衛(wèi)生間里別的管道也出現(xiàn)類似的滲漏問題，徐工將地漏口、浴缸排水口等部位也用“水不漏”封堵了一次，以保萬(wàn)無一失。

徐工解釋說，“水不漏”干燥速遞極快，養(yǎng)護(hù)時(shí)間短，用起來方便；而且比水泥密實(shí)，抗?jié)B性好，也粘得牢，耐水，不易裂。徐工補(bǔ)充說，“水不漏”無彈性，適用于不太可能會(huì)再出現(xiàn)沉降裂縫工程的堵漏治理；而對(duì)于一些可能會(huì)出現(xiàn)裂縫的工程，應(yīng)選用抗裂性能更好的防水材料，滲漏治理要具體情況具體分析。

老梁對(duì)徐工佩服得不得了，說，這種疑難雜癥你都能治好，真是防水行家！如果別的水電工程師都能像你這么專業(yè)，我的物業(yè)管理工作做起來也會(huì)輕松很多呀！