住房作為人們居住、生活的場所，其質(zhì)量理應(yīng)得到大家最大的重視，然而層出不窮的“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓倒倒”卻一直扮演著負(fù)面角色，沖擊著人們的安全底線。近期，浙江奉化一所居民樓突然“粉碎性坍塌”，造成一死六傷，以及數(shù)十戶居民無家可歸，而其樓齡竟剛滿20歲。驀然回首，不難發(fā)現(xiàn)近年來“未老先衰”的樓房也是屢見不鮮，其建成期集中于上世紀(jì)八九十年代，于是有專家驚呼：良莠不齊的80、90后房屋，已集中進入“質(zhì)量報復(fù)期”，一方面，表現(xiàn)在房屋結(jié)構(gòu)的破壞上，另一方面表現(xiàn)在功能性質(zhì)量上，如常見的滲漏水、裂縫及不保溫等現(xiàn)象。

在人們的觀念中，房屋防水沒有結(jié)構(gòu)安全那么重要，也沒有溫馨、舒適的裝潢那么受到關(guān)注，甚至在大家的日常生活中也習(xí)慣了滲漏水，這種錯誤的觀點很大程度上容忍了滲漏水質(zhì)量問題的長期存在。對結(jié)構(gòu)當(dāng)然應(yīng)該重視，但千里之堤毀于蟻穴，殊不知滲漏水的存在會加大結(jié)構(gòu)的破壞，甚至引起結(jié)構(gòu)的倒塌。所以，滲漏不是小事，特別是已進入質(zhì)量報復(fù)期的80、90后房屋發(fā)生滲漏，更需關(guān)注。

一、追根溯源

1.時代原因

上世紀(jì)80年代至90年代，我國迎來了改革開放后的第一輪建設(shè)高峰，各地興建了大量居民樓房。然而，高速發(fā)展的背后隱藏著各式各樣的問題，特別是在房屋防水質(zhì)量上存在許多先天不足。

首先，當(dāng)時的房屋建筑屋面防水以石油瀝青紙?zhí)ビ蜌?、煤瀝青油氈、煤焦油聚氨酯涂料等為主，初期防水性尚可，到如今這些建筑已有二三十年的歷史，材料老化不可避免，加上當(dāng)時防水施工技術(shù)和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的局限都是目前這一類房屋滲漏多發(fā)的根源，也為房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量埋下了隱患。

2.私自改造

還有一個方面，當(dāng)年建在“市郊”的“新工房”在城市變遷中慢慢變成了“核心地段”的“老工房”，這些房子又都經(jīng)歷了房改，變?yōu)樗接挟a(chǎn)權(quán)，可以上市交易，因為其地段優(yōu)勢，房子幾經(jīng)易手和裝修改造。據(jù)一份對沈陽某地總共16921戶的調(diào)查資料顯示，在90年代時期，戶主對于住宅的維修改造都非常積極，裝修改造比例平均下來超過50%，而對這些進行維修改造的戶主進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，增加淋浴或浴盆的用戶多達35%。限于當(dāng)時普通百姓對防水的認(rèn)識程度，主動提出在維修改造時重做防水的鳳毛麟角，再加上改造時不經(jīng)意間對原防水的破壞，都為以后的滲漏種下了禍根。

比如：在底層窗改門后，為了裝修門臉，在外墻上打眼掏洞，因為防水處理不當(dāng)，使雨水直接進入墻身損壞了房屋的墻體；有的居民，將原設(shè)計的蹲便器改換為座便器或安裝浴盆、淋浴噴頭，由于防水處理不好，又破壞了原來的防水層，造成墻身受濕受損。樓下天棚樓板潮濕， 抹灰脫落， 直接影響房屋的使用壽命；由于老小區(qū)缺乏嚴(yán)格的物業(yè)管理，住戶屋頂私自搭建的現(xiàn)象普遍，難免在安裝與搭建時破壞原有屋面防水層。

。

二 、對房屋質(zhì)量的危害

1.滲漏導(dǎo)致凍融，使裂縫擴大，結(jié)構(gòu)強度下降

混凝土中存在空隙和裂縫，滲漏水滲入之后，如遇氣溫降至零度以下，則水結(jié)成冰，其體積膨脹約90%，經(jīng)過幾個凍融循環(huán)后，使房屋混凝土內(nèi)部結(jié)構(gòu)疏松，強度下降，裂縫擴大，房屋安全因此受到影響。

2.滲漏引發(fā)鋼筋銹蝕，影響房屋結(jié)構(gòu)安全

水滲入混凝土結(jié)構(gòu)中后，還會引發(fā)鋼筋銹蝕。銹蝕也會使得鋼筋體積膨脹，約1-4倍，進而擠壓混凝土，引發(fā)裂縫或使裂縫進一步擴展，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)的安全性降低，嚴(yán)重時可能引起坍塌。

有專家指出，原本70年產(chǎn)權(quán)的房子，在連年滲漏的情況下，很多可能30年就變成危房。帶來的生活困擾和經(jīng)濟損失固不必說，但住在危房中尚渾然不覺的居民的人身安全才是最大的威脅。

三.80、90后房屋滲漏該由誰買單

1）80、90后的房屋在正常使用情況下，發(fā)生滲漏，由于早已過了保修期，建設(shè)單位不會再為滲漏買單，但可以動用住宅專項維修基金解決；若沒有繳納專項維修資金，可咨詢住建、房產(chǎn)等相關(guān)部門，有無應(yīng)急維修政策。如沈陽市規(guī)定，由于政策原因，尚未建立維修基金的舊住宅區(qū)，發(fā)生房屋急需維修情況時，所在地區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)按照“先墊付，后追繳”的原則安排專項維修資金和施工隊伍實施修繕。住宅專項維修資金如何申領(lǐng)、使用，詳見2014年第2期《悅居》“如何申領(lǐng)、使用住宅專項維修資金”專題。

2）在非正常使用情況下，如私自改造等造成滲漏，由私自改造方買單。若由他人違建引起自家滲漏問題無法維修的，可以通過法律途徑，在訴訟中要求其恢復(fù)原結(jié)構(gòu)，修復(fù)滲漏、賠償損失。