蔣超

摘 要：建設(shè)工程中智能化技術(shù)的應(yīng)用可以說是我國在物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用最早的引進的專業(yè)技術(shù)之一，通常被廣泛運用在指終端產(chǎn)品，就是具有智能一體化，不僅可以連接無線傳感器，還可以通過互聯(lián)網(wǎng)傳輸報警信息等傳輸給執(zhí)行機構(gòu)的新一代智能化管理系統(tǒng)。智能化技術(shù)的快速發(fā)展和更新不僅為建筑行業(yè)帶來一系列的創(chuàng)新和變革，而且也打破了智能化系統(tǒng)的傳統(tǒng)模式和思維，拓寬了住宅建筑行業(yè)的應(yīng)用領(lǐng)域，無論是從傳統(tǒng)的模擬系統(tǒng)到數(shù)字系統(tǒng)，還是從智能產(chǎn)品到系統(tǒng)解決方案，加快數(shù)字傳送、傳遞感知和數(shù)字技術(shù)顯示的融合，將智能化的多種業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)進行智能集中化管理，實現(xiàn)多技術(shù)、多系統(tǒng)的融合技術(shù)應(yīng)用。本文主要是結(jié)合了當(dāng)今社會所引進較為先進的智能化技術(shù)應(yīng)用在住宅建筑工程中，進一步進行技術(shù)應(yīng)用管理的探究，為智能化在建筑業(yè)的創(chuàng)新管理和革新發(fā)展，打下了堅實的基礎(chǔ)和重大的管理意義。

關(guān)鍵詞：住宅建筑；工程；智能化；技術(shù)應(yīng)用；管理創(chuàng)新

隨著建筑業(yè)的不斷發(fā)展，住宅建筑行業(yè)的智能化時代面臨一個非常巨大的市場需求，必將為住宅建筑行業(yè)的智能化帶來新的變革，同時也會產(chǎn)生更多的機遇與挑戰(zhàn)，將住宅建筑行業(yè)的智能化推向一個新的高度，使智能化技術(shù)在建筑工程中能發(fā)揮更大地作用。

住宅建筑行業(yè)的智能化作為新一代互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)，在住宅建筑行業(yè)中起到了很好的作用，拓寬了住宅建筑行業(yè)的智能化系統(tǒng)的應(yīng)用領(lǐng)域，使住宅建筑行業(yè)的智能化從傳統(tǒng)的智能安防系統(tǒng)過渡到以現(xiàn)代服務(wù)為理念的智能安防系統(tǒng)，其應(yīng)用遍及智能交通、智能消費商店、智能市區(qū)、智能社區(qū)、智能通訊/通信、智能家居、金融安防、智能人防、監(jiān)獄安防、樓宇安防等多個領(lǐng)域。

因此，如何做好引進較為先進的智能化技術(shù)應(yīng)用在住宅建筑工程的工作，我們要著重且密切關(guān)注住宅建筑工程的智能化系統(tǒng)的應(yīng)用領(lǐng)域和實況，通過對智能化技術(shù)可行性論證和應(yīng)用管理方面進行分析，主要是從以下兩個方面進行研討：一、住宅建筑工程的智能化系統(tǒng)的應(yīng)用領(lǐng)域和實況所面臨的問題，二是住宅建筑工程的智能化系統(tǒng)的應(yīng)用方法和對策。特對此將進行了深入探討。

一、 住宅建筑工程的智能化系統(tǒng)的應(yīng)用領(lǐng)域和實況所面臨的問題

根據(jù)經(jīng)驗和市場調(diào)研的情況進行分析，目前各類建筑工程由于前期規(guī)劃、設(shè)計不充分及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不完善，缺乏統(tǒng)一專業(yè)的現(xiàn)代智能化管理規(guī)劃和設(shè)計，因此建設(shè)方管理方式相對陳舊和落后，主要體現(xiàn)在以下幾點：

（一）缺乏專業(yè)管理，智能化定位及發(fā)展方向不夠明確，建設(shè)起點不高，無特色

一般建設(shè)工程中，對智能化定位及發(fā)展方向不夠明確且建設(shè)起點不高，尤其是住宅建設(shè)工程項目中的智能化技術(shù)應(yīng)用，更不會形成特色。建設(shè)方和物業(yè)服務(wù)公司只提供基本的水電氣、交通、建筑等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，信息化、智能化都由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)、政府、建設(shè)方在現(xiàn)有的硬件基礎(chǔ)上來共同參與改造或升級完成。

（二）開發(fā)商的智能化信息管理平臺和入住業(yè)主平臺不能交流互動

開發(fā)商的智能化信息管理平臺中的信息建設(shè)自成體系，信息化水平不高，有些還缺乏遠程、集中控制方式，同時各業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)封閉運行，軟硬件各個系統(tǒng)也相對獨立，數(shù)據(jù)庫更沒有集中存儲，就無法實現(xiàn)信息資源共享，致使無法與業(yè)主交流、互動和溝通。

（三）開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)管理方式存在缺項和管理盲區(qū)

開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)管理限于安防、衛(wèi)生保潔、環(huán)境、綠化、消費等幾個方面，沒有覆蓋到住宅小區(qū)的節(jié)能管理、空間管理、建筑智能化管理等領(lǐng)域。在開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)管理方式上處于被動狀態(tài)，無法針對各類實際情況或突發(fā)事件進行調(diào)整，尤其是管理策略導(dǎo)致在智能化技術(shù)管理方面缺項和管理盲區(qū)。

二、 住宅建筑工程的智能化系統(tǒng)的應(yīng)用方法和對策

住宅建設(shè)工程中的智能化技術(shù)管理的推進，眾所周知，住宅建設(shè)工程中的智能化技術(shù)管理模式面臨著改革的挑戰(zhàn)和日趨嚴(yán)峻的承載壓力。那么就要引進較為先進的智能化技術(shù)應(yīng)用在住宅建筑工程中，以下是我多年工作積累的經(jīng)驗方法、對策和智能化技術(shù)應(yīng)用發(fā)展的趨勢。

（一）合理規(guī)劃設(shè)計現(xiàn)代智能化系統(tǒng)，建設(shè)住宅小區(qū)智能化服務(wù)平臺，高效科學(xué)管理

要專業(yè)科學(xué)合理規(guī)劃和設(shè)計現(xiàn)代智能化管理系統(tǒng)，將現(xiàn)代智能化管理在前期設(shè)計規(guī)劃和施工階段，后期通過高效科學(xué)的管理來提高住宅建筑智能化工程能帶給人們更安全便捷的辦公環(huán)境。

（二）住宅建設(shè)工程智能化技術(shù)可行性論證和應(yīng)用管理

在現(xiàn)有的智能化技術(shù)基礎(chǔ)上，須充分考慮業(yè)主的服務(wù)和傾向，進行管理系統(tǒng)的優(yōu)化和升級，例如：社區(qū)智能安防子系統(tǒng)中的可視對講子系統(tǒng)、視頻監(jiān)控子系統(tǒng)、智能家居子系統(tǒng)、報警子系統(tǒng)、小區(qū)出入口管理子系統(tǒng)，是可以實現(xiàn)多技術(shù)多功能、報警、通信、交流、記錄等等功能，從硬件和軟件上進行實施數(shù)據(jù)支持模式改造和管理，結(jié)合人員的管理，會邁上高品質(zhì)的生活，現(xiàn)在功能更大的是建立云綜合管理平臺。

（三）智能化項目施工的注意要點

1、網(wǎng)絡(luò)通信布線；對設(shè)備進行網(wǎng)絡(luò)布線，采取 TCP/IP 通訊方式接入內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，與服務(wù)器進行數(shù)據(jù)交互，并通過服務(wù)器對設(shè)備進行網(wǎng)絡(luò)控制，同時兼容rs485，rs422網(wǎng)絡(luò)，遠距離采用光纖網(wǎng)絡(luò)。

2、設(shè)備安裝；在設(shè)備安裝和測試強弱電是否符合設(shè)備要求，然后將各硬件設(shè)備按照施工要求，一一部署到相應(yīng)地方。

3、設(shè)備控制器、讀卡器、傳感器的安裝；設(shè)備安裝完成后，裝配配套控制器，實現(xiàn)遠程控制功能。根據(jù)員工、讀卡器通過范圍，確定讀卡器的安裝地點和角度，傳感器根據(jù)控制系統(tǒng)選用不同的傳感器安裝并施工。

4、設(shè)備調(diào)試；測試控制器與硬件設(shè)備之間的交互，保證硬件完全受控。測試讀卡器對卡片采集的靈敏度和準(zhǔn)確度，檢驗是否實現(xiàn)用戶預(yù)期效果；后臺服務(wù)器部署；按照系統(tǒng)安裝提示進行系統(tǒng)搭建（也可基于統(tǒng)一的云計算平臺搭建），搭建備份環(huán)境確保服務(wù)器網(wǎng)絡(luò)環(huán)境穩(wěn)定。若服務(wù)器部署在云平臺，還需要測試能否遠程登錄。同時統(tǒng)平臺開始部署聯(lián)調(diào)；后臺服務(wù)器測試；測試服務(wù)器與所有硬件設(shè)備之間的通信，保證后臺遠程對設(shè)備的控制精準(zhǔn)性。測試設(shè)備采集的數(shù)據(jù)能被準(zhǔn)確處理，并存儲。調(diào)試通過后，工程驗收合格后，交付使用。

三、 結(jié)語

總之，通過科技創(chuàng)新模式，運用系統(tǒng)不僅使得物防、技防、人防有機結(jié)合，還可以讓人們體驗出智能化技術(shù)帶來的幸福模式。所以，我們需要進一步轉(zhuǎn)變管理模式、規(guī)范管理程序、提升管理效率、煉就技術(shù)創(chuàng)新理念，從而使得業(yè)主滿意等級得到極大地提高。它提高了管理工作效率，同時也降低了小區(qū)特殊環(huán)境帶來的風(fēng)險，保障了監(jiān)管秩序的持續(xù)安全、穩(wěn)定。（作者單位：江蘇興安建設(shè)集團有限公司）

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