安琦

【摘要】本文將在充分分析地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作面臨問題和挑戰(zhàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合對(duì)改善地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理現(xiàn)狀重要性的分析，進(jìn)而探究推動(dòng)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作創(chuàng)新的具體戰(zhàn)略和對(duì)策。

【關(guān)鍵詞】地產(chǎn)企業(yè) 財(cái)務(wù)管理 創(chuàng)新 問題 戰(zhàn)略

一、當(dāng)前地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作面臨的問題和挑戰(zhàn)

誠(chéng)如我們所知，隨著樓價(jià)的不斷上漲和房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，財(cái)務(wù)管理工作對(duì)地產(chǎn)企業(yè)而言越來越重要。然而，不可否認(rèn)的是，當(dāng)前地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作卻面臨各種各樣的問題和挑戰(zhàn)，這對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展而言是極為不利的。

（一）財(cái)務(wù)管理目標(biāo)與企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)產(chǎn)生沖突

企業(yè)的財(cái)務(wù)管理目標(biāo)應(yīng)該與企業(yè)的戰(zhàn)略方針目標(biāo)緊密相連。但是，當(dāng)前不少地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理目標(biāo)與企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)陷入了一個(gè)惡性循環(huán)當(dāng)中——財(cái)務(wù)管理目標(biāo)不明確，導(dǎo)致財(cái)務(wù)管理工作的混亂，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者無法對(duì)企業(yè)的發(fā)展方向和發(fā)展速度做出準(zhǔn)確的判斷，導(dǎo)致了企業(yè)戰(zhàn)略方針目標(biāo)的制定出現(xiàn)偏差，而戰(zhàn)略目標(biāo)的偏差又直接導(dǎo)致了企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)制定和財(cái)務(wù)管理工作的混亂。

（二）建設(shè)規(guī)模大，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)涉及面廣

誠(chéng)如我們所知，地產(chǎn)企業(yè)承接的項(xiàng)目都是需要龐大的資金支持的，而當(dāng)前市場(chǎng)行為和市場(chǎng)規(guī)則的不完善，導(dǎo)致了不少地產(chǎn)企業(yè)在承接項(xiàng)目時(shí)無法獲得全部的項(xiàng)目資金，這樣一來，房產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)就直接傳遞到地產(chǎn)企業(yè)這一方。而地產(chǎn)企業(yè)為了進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目，不得不采取借債或者是融資的方式獲得資金來源，這樣的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)更是貫穿了整個(gè)建筑過程，給企業(yè)自身的資金流轉(zhuǎn)和規(guī)模擴(kuò)張都會(huì)帶來很大的不利影響。

（三）會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)隨意性大

從地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作的實(shí)際情況看來，企業(yè)內(nèi)部財(cái)會(huì)工作人員對(duì)會(huì)計(jì)核算原則并不重視，在會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)上存在很大的隨意性和主觀性。例如，不少企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部門為了簡(jiǎn)化核算工作，加快會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)的工作效率，在賬務(wù)形式上雖然實(shí)行權(quán)責(zé)發(fā)生制，但是在實(shí)際工作當(dāng)中卻按照收付實(shí)現(xiàn)制來開展相關(guān)的管理工作。這往往使得企業(yè)的各種賬務(wù)處理缺乏依據(jù)和憑證，企業(yè)的整個(gè)財(cái)務(wù)管理工作都會(huì)陷入混亂的系統(tǒng)當(dāng)中。

（四）財(cái)務(wù)分析工作受到忽視

不可否認(rèn)的是，在新時(shí)代背景下，企業(yè)普遍對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)控管理工作缺乏正確的認(rèn)識(shí)。不少地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為財(cái)務(wù)部門的工作只是會(huì)計(jì)核算，只要財(cái)務(wù)部門保障核算業(yè)務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性，就能夠使企業(yè)的資金管理和財(cái)務(wù)管理都處于安全、可控的狀態(tài)。然而，無論是忽視還是過分重視企業(yè)的財(cái)務(wù)部門，都是對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控管理工作缺乏了解的表現(xiàn)，企業(yè)的財(cái)務(wù)分析工作都無法得到很好的開展，企業(yè)的項(xiàng)目投資計(jì)劃和長(zhǎng)遠(yuǎn)財(cái)務(wù)規(guī)劃都無法制定。

（五）財(cái)務(wù)控制體系不完善

誠(chéng)如我們所知，由于地產(chǎn)企業(yè)承接的項(xiàng)目較多，而負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金管理和監(jiān)督的財(cái)務(wù)工作者卻較少，這往往會(huì)導(dǎo)致“一人兼數(shù)職”的現(xiàn)象出現(xiàn)。如此一來，不僅相關(guān)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況和資金流通情況不能得到合理的安排和及時(shí)的監(jiān)管，相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的財(cái)務(wù)工作也缺乏直接的上層監(jiān)督，使得企業(yè)財(cái)務(wù)管理的風(fēng)險(xiǎn)顯著增大。更重要的是，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，財(cái)務(wù)管理的混亂可能會(huì)使資金周轉(zhuǎn)和流通受到限制，這給企業(yè)日常的運(yùn)營(yíng)和長(zhǎng)期規(guī)劃發(fā)展帶來了不可彌補(bǔ)的損害。

二、改善地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理現(xiàn)狀的重要意義和價(jià)值

（一）有利于優(yōu)化財(cái)務(wù)管理流程，提高地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效率

誠(chéng)如我們所知，因時(shí)制宜地改善地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理現(xiàn)狀，調(diào)整當(dāng)前企業(yè)在財(cái)務(wù)管理上的缺陷和不足，能夠最大可能地優(yōu)化企業(yè)的財(cái)務(wù)管理流程，使得企業(yè)能夠建立和健全完整、系統(tǒng)、科學(xué)的財(cái)務(wù)管理體系，將地產(chǎn)企業(yè)主要的財(cái)務(wù)管理工作納入系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的軌道之下，從而盡可能地保障地產(chǎn)企業(yè)的資金的正常流通和調(diào)配，以更好地提高地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效率。

（二）有利于降低地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，健全內(nèi)部財(cái)務(wù)控制體系

財(cái)務(wù)內(nèi)控管理的一大特點(diǎn)就是能對(duì)不同的崗位進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的分工、稽核與監(jiān)督，從而在初期就盡可能地防止、發(fā)現(xiàn)、解決財(cái)務(wù)工作人員的工作失誤和錯(cuò)誤，更好地保障企業(yè)財(cái)務(wù)工作運(yùn)作的科學(xué)性、嚴(yán)謹(jǐn)性。通過一整套系統(tǒng)、全面的財(cái)務(wù)內(nèi)控管理體系的監(jiān)督和監(jiān)測(cè)，也就是從經(jīng)歷授權(quán)審批、內(nèi)部稽核、全面預(yù)算、到財(cái)務(wù)分析，地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)項(xiàng)目的資金投入和成本收回都能夠得到有效的預(yù)測(cè)，財(cái)務(wù)人員的“徇私舞弊”等違法違規(guī)行為也能夠得到更好的控制，從而降低企業(yè)整體的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（三）有利于提升地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力，提高地產(chǎn)企業(yè)盈利能力

財(cái)務(wù)管理制度的改革和完善，能夠推動(dòng)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作效率和工作質(zhì)量的顯著提高，提高企業(yè)整體的財(cái)務(wù)管理水平。與此同時(shí)，完善的財(cái)務(wù)內(nèi)控管理通過發(fā)現(xiàn)和解決企業(yè)財(cái)務(wù)工作上的問題和不足、預(yù)測(cè)并估計(jì)企業(yè)項(xiàng)目投資和資金運(yùn)營(yíng)的效益和發(fā)展?jié)摿?，能夠讓企業(yè)的財(cái)務(wù)工作崗位科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)，同時(shí)也能夠提升企業(yè)整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，讓企業(yè)更好地投身于現(xiàn)代化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)跨越式的發(fā)展。

三、創(chuàng)新地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的具體戰(zhàn)略和對(duì)策

正如上文所述，當(dāng)前地產(chǎn)企業(yè)面臨著較為嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境，在財(cái)務(wù)管理工作上更是存在不少問題和缺陷。因此，結(jié)合地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，探尋出一套行之有效的方案來推動(dòng)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的創(chuàng)新發(fā)展顯得尤為重要。

（一）健全全面預(yù)算制度，協(xié)調(diào)企業(yè)財(cái)務(wù)管理和戰(zhàn)略目標(biāo)制定工作

地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變?cè)械呢?cái)務(wù)觀念，將財(cái)務(wù)治理融入到企業(yè)戰(zhàn)略管理當(dāng)中，充分發(fā)揮財(cái)務(wù)治理在企業(yè)戰(zhàn)略管理中的重要作用。同時(shí)，企業(yè)還要建立完善的全面預(yù)算制度。企業(yè)首先要盤活存量、優(yōu)化增量，控制資本性支出，在項(xiàng)目進(jìn)行前進(jìn)行全面、系統(tǒng)的預(yù)算預(yù)測(cè)和財(cái)務(wù)分析以維護(hù)預(yù)算的嚴(yán)肅性和完整性，并將預(yù)算與績(jī)效、考核、獎(jiǎng)懲等指標(biāo)聯(lián)系在一起，以提高相關(guān)工作人員的工作積極性和主動(dòng)性。更重要的是，地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)有機(jī)結(jié)合全面預(yù)算和財(cái)務(wù)的信息化，以全面預(yù)算制度為基礎(chǔ)和始點(diǎn)，充分利用信息化手段對(duì)企業(yè)整體的財(cái)務(wù)管理工作實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、系統(tǒng)化的控制、分析和考核，從而不斷創(chuàng)新地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作。

（二）優(yōu)化財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和預(yù)測(cè)，規(guī)避人為因素帶來的風(fēng)險(xiǎn)

在日常經(jīng)營(yíng)中，企業(yè)要加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估和預(yù)測(cè)，具體說來，就是加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)人員和審計(jì)人員的工作培訓(xùn)和道德培訓(xùn)，讓他們明確和牢記會(huì)計(jì)信息的精確性、會(huì)計(jì)人員的職業(yè)道德、涉稅風(fēng)險(xiǎn)等對(duì)企業(yè)管理的重要性和必要性。同時(shí)，地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)，創(chuàng)新和改革財(cái)務(wù)管理范圍和領(lǐng)域，引導(dǎo)專業(yè)財(cái)務(wù)管理人員對(duì)資金運(yùn)營(yíng)計(jì)劃、資金支付和回收安全、融資風(fēng)險(xiǎn)、資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行全面、客觀的分析，沿著資金鏈條實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的整體監(jiān)管，從而更好地進(jìn)行企業(yè)的戰(zhàn)略制定和發(fā)展規(guī)劃制定。

（三）完善內(nèi)部監(jiān)控機(jī)制，建立信息化管理系統(tǒng)

在新時(shí)代背景下，企業(yè)要著手完善內(nèi)部的監(jiān)控體系。嚴(yán)格說來，這個(gè)監(jiān)控體系針對(duì)的不僅是企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和資金流動(dòng)情況，同時(shí)還有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中和資金調(diào)配過程中的人力資源的工作效率和工作態(tài)度。因此，企業(yè)首先要?jiǎng)?chuàng)新財(cái)務(wù)管理內(nèi)部監(jiān)控機(jī)制，因時(shí)制宜地組建專門的內(nèi)部監(jiān)控小組，對(duì)企業(yè)內(nèi)部控制制度和資金運(yùn)行情況進(jìn)行全面、充分的調(diào)研和分析，并通過建立企業(yè)自身的數(shù)據(jù)庫(kù)和信息系統(tǒng)，提升企業(yè)內(nèi)部管理的信息化水平。

（四）加強(qiáng)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析工作，發(fā)揮財(cái)務(wù)管理預(yù)測(cè)作用

針對(duì)當(dāng)前企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)工作總體混亂的現(xiàn)象，企業(yè)要實(shí)現(xiàn)要明確內(nèi)部財(cái)務(wù)工作的目的和意義，加強(qiáng)相關(guān)的財(cái)務(wù)分析工作。具體說來，在財(cái)務(wù)部門的財(cái)務(wù)分析工作上，要注重對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)信息和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的提煉和整理，保障財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性、簡(jiǎn)潔性、可用性，使得信息使用者能夠更為便捷地使用這些信息。與此同時(shí)，在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的處理上，有關(guān)人員要改變傳統(tǒng)財(cái)務(wù)管理的手段和途徑，充分利用現(xiàn)代化的信息管理技術(shù)，通過電算化的管理系統(tǒng)，保存有用的、可比性強(qiáng)的歷史數(shù)據(jù)，并通過統(tǒng)計(jì)技術(shù)實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的縱向比較、與其他企業(yè)的橫向比較，為企業(yè)的發(fā)展提供有效的決策依據(jù)。

（五）強(qiáng)化會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)嚴(yán)謹(jǐn)性，避免個(gè)人主觀隨意性影響財(cái)務(wù)管理工作

毋庸置疑，企業(yè)必須要保證會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)的嚴(yán)謹(jǐn)性。具體說來，企業(yè)首先要保障內(nèi)部會(huì)計(jì)核算規(guī)定與實(shí)際處理流程處在相同的會(huì)計(jì)核算原則體系下，從而保障業(yè)務(wù)流程的專業(yè)性；與此同時(shí)，在具體的會(huì)計(jì)核算工作中，財(cái)務(wù)內(nèi)控管理部門在資產(chǎn)管理、賬實(shí)核對(duì)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的制作等工作上都要依據(jù)當(dāng)前國(guó)家規(guī)定的企業(yè)會(huì)計(jì)法規(guī)的規(guī)定來執(zhí)行，并且隨時(shí)更新相關(guān)法律法規(guī)的變化，避免由于個(gè)人主觀性和隨意性造成的會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)失實(shí)問題的出現(xiàn)。

（六）創(chuàng)新績(jī)效考核體系，提高財(cái)務(wù)管理的工作效率

誠(chéng)如我們所知，財(cái)務(wù)工作者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)性較強(qiáng)的對(duì)策企業(yè)而言起著至關(guān)重要的作用。正如上文所分析的，地產(chǎn)企業(yè)不可避免地面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)，而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)盈利的關(guān)鍵就在于充分發(fā)揮企業(yè)財(cái)務(wù)部門的財(cái)務(wù)工作者的主觀能動(dòng)性和工作積極性。因此，企業(yè)可以通過調(diào)整績(jī)效考核體系，在定期對(duì)財(cái)務(wù)管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)、培養(yǎng)和提升他們的法律意識(shí)和道德意識(shí)的同時(shí)，實(shí)行績(jī)效工資評(píng)定制度，將他們的日常工作表現(xiàn)和創(chuàng)造性的工作質(zhì)量與他們的工資、職位晉升等評(píng)定結(jié)合起來，充分調(diào)動(dòng)財(cái)務(wù)管理人員的工作積極性，更好地規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

四、總結(jié)

總而言之，地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理問題是一項(xiàng)復(fù)雜而艱巨的任務(wù)，如何才能更好地創(chuàng)新地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作，是值得我們不斷探索和鉆研的。

參考文獻(xiàn)

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