吳亞平

引言：本文根據(jù)工作實(shí)踐，對(duì)如何通過(guò)合同來(lái)減少工程施工中的糾紛，談?wù)勛约旱捏w會(huì)，供大家參考。

一般的合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容分為十大類(lèi)：工程概況、承包范圍及職責(zé)、甲方指定的分包內(nèi)容、材料采購(gòu)及供應(yīng)、工程質(zhì)量文明施工及工期、工程造價(jià)結(jié)算、工程造價(jià)及付款方法、履約保證、工程管理、其它。下面我就這十類(lèi)談一下自己的心得體會(huì)。

一、工程概況中主要明確工程的地點(diǎn)及工程規(guī)模。

二、承包范圍及職責(zé)要明確工程的具體內(nèi)容、其它工程的范圍劃分。如果內(nèi)容不劃分清楚則容易引起工程中的真空地帶，導(dǎo)致各施工單位相互扯皮。

三、甲方指定的分包內(nèi)容包括兩大類(lèi)，一類(lèi)是特殊的工程，一種是和政府相關(guān)的工程。

特殊的工程是指電梯、消防、人防、幕墻、裝修、附屬工程、弱電、暖通等工程。

和政府相關(guān)的工程是指有線(xiàn)電視、電信網(wǎng)絡(luò)、管道煤氣、供水、供電等工程。

關(guān)于分包工程在合同中要明確分包配合費(fèi)的計(jì)取，以及總包單位配合的具體內(nèi)容，這樣有利于可操作性，并且可防止總包單位收費(fèi)不出力的情況。

四、材料采購(gòu)及供應(yīng)大致分三種情況：甲定甲供、甲定乙供、乙定乙供。

甲定甲供需明確保管費(fèi)的收取費(fèi)比例就可以了；乙定乙供是針對(duì)常規(guī)材料而言的；問(wèn)題最麻煩的是甲定乙供材料，該材料的涉及面較廣，結(jié)算較麻煩。甲定乙供材料是指甲方指定廠家、品牌，如果有信息價(jià)的，且信息價(jià)和實(shí)際價(jià)格差價(jià)較穩(wěn)定，只需確定一個(gè)固定的下浮和上升比例來(lái)結(jié)算；如果無(wú)信息價(jià)的則要求指定價(jià)格，該價(jià)格的結(jié)算需明確是否含稅和費(fèi)。甲定乙供材料確定盡可能做到有操作性，工程施工中很多問(wèn)題都出在甲定乙供材料中。

五、工程質(zhì)量文明施工及工期主要明確甲方具體的要求即可。

六、工程造價(jià)結(jié)算是整個(gè)合同的核心點(diǎn)，這一類(lèi)的好壞直接影響合同糾紛的產(chǎn)生。在這一類(lèi)中需明確具體套用的定額版本、信息價(jià)結(jié)算的依據(jù)、國(guó)家政府性文件調(diào)整等等一切和結(jié)算有關(guān)的問(wèn)題盡可能明確。

七、工程造價(jià)及付款方法也是整個(gè)合同的核心點(diǎn)，工程造價(jià)分兩種，一種是預(yù)算報(bào)價(jià)，一種是費(fèi)率報(bào)價(jià)。預(yù)算報(bào)價(jià)的話(huà)有一個(gè)明確的工程造價(jià)；而費(fèi)率報(bào)價(jià)的話(huà)只是一個(gè)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估算的工程造價(jià)，估算的工程造價(jià)要在總結(jié)類(lèi)似工程的基礎(chǔ)上得出相對(duì)科學(xué)合理的造價(jià)，這對(duì)預(yù)算員的要求較高。付款方法分兩種，一種是按形象進(jìn)度付款，一種是按實(shí)際完成的工程量付款。兩種付款方式各有千秋，按形象進(jìn)度付款比較直觀，按實(shí)際完成的工程量付款較精確。

八、履約保證明確履約保證金的交納的比例，履約保證金返還的時(shí)間。

九、工程管理明確現(xiàn)場(chǎng)管理的具體要求。

十、其它是明確和工程相關(guān)的各方面的問(wèn)題。

在多年的房地產(chǎn)公司的合同和招投標(biāo)工作，確實(shí)了也碰到了一些問(wèn)題，可以說(shuō)很多情況是吃一塹長(zhǎng)一智，合同就像查漏補(bǔ)缺，漏洞越少，相對(duì)說(shuō)合同越嚴(yán)密。不過(guò)隨著時(shí)間的推移，政策的變動(dòng)，新材料、新工藝的產(chǎn)生，合同在不斷進(jìn)步、不斷的完善中。

（作者單位：浙江恒逸石化有限公司）