林飛（化名）所在的公司在長三角某城市開發(fā)房地產(chǎn)，雖然才30多歲，但經(jīng)常睡不著覺，還大把大把地掉頭發(fā)。林飛慨嘆民營企業(yè)真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關(guān)系，送錢、送古董。

林飛說，因?yàn)轫?xiàng)目開發(fā)牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個(gè)政府部門打交道，30多個(gè)部門下面還有分部門，一個(gè)項(xiàng)目前期至少要蓋不少于50個(gè)章，不同的部門都要審批和驗(yàn)收。“一個(gè)項(xiàng)目驗(yàn)收，除了規(guī)劃建設(shè)部門以外，連衛(wèi)生局都要來，檢查什么呢？樓盤設(shè)計(jì)中，一層樓的客廳上面不能是衛(wèi)生間。這樣的檢查也是應(yīng)該的，但是本來一個(gè)部門可以搞定的事，為什么 非得要這么多部門都來搞？”林飛對記者說。有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題。

除了這些隱性成本外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的稅費(fèi)成本更是高得驚人。林飛說，一個(gè)項(xiàng)目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費(fèi)的名義征收走的，稅和費(fèi)的名目繁多，有高等教育附加費(fèi)、城市建設(shè)費(fèi)……而很多稅都是有彈性空間的，比如一項(xiàng)土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當(dāng)然愿意少交點(diǎn)，那就要給相關(guān)負(fù)責(zé)人“表示”一下。

記者反問林飛，為什么利潤大部分都被抽走了，你們還愿意開發(fā)房地產(chǎn)？

林飛告訴記者，是因?yàn)榛鶖?shù)大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個(gè)，也沒多少錢，但是開發(fā)房地產(chǎn)，一個(gè)項(xiàng)目就是幾個(gè)億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產(chǎn)開發(fā)需要的資金多，是個(gè)不是誰都 可以做的行業(yè)，還有一定的門檻。林飛說，新一屆政府強(qiáng)調(diào)發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“松綁”，先后幾次清理和下放行政審批有好幾百項(xiàng)。他覺得這些舉措將有利于優(yōu)化市場環(huán)境，但路程還很遠(yuǎn)。摘自《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》